San Diego wrote:
我倒是比較期待小宗大...(恕刪)
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(2011-05-04)
【文/倪子仁攝影/邱添榮】奢侈稅擬提前於六月正式上路，民眾關心的是，這波房價跌到多少才算合理，才能進場承接？各區域會有多大的議價空間呢？該勇於『危機入市』嗎？還是可能又錯過這次利空進場購屋的契機呢？
「奢侈稅」是當前全民關切的焦點，雖然馬政府一再強調，對正常交易、自住用購屋者，並不會造成影響，不論是在北部、中部或南部的民眾，都不必擔心會殃及無辜；但是，這項政策是否在缺乏完善配套下，傷及無辜呢？馬總統的「居住正義」又該如何的實現與落實呢？全民都在看。
對於奢侈稅所將引發各層面的影響，本文採訪了學者、產業界代表及中央民意代表，對未來房市該於何時進場、各主要行政區要如何議價、議價的空間有多少，並對奢侈稅房價回檔修正時，是否該勇於進場承接，提出了許多寶貴的意見。希望購屋消費大眾能掌握機先，並早日實現您的購屋理想，以下是我們的報導。.
▉立法委員 朱鳳芝 從購屋壓力低的地區買起.
朱鳳芝立法委員－「桃園房價應該補漲才對」。
對於財政部祭出奢侈稅來打房，立法委員朱鳳芝說，奢侈稅比央行的貨幣政策更能有效打房，該方案對於房市長期健全發展是有幫助的，但必須各種政策一起搭配才會好。
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朱委員認為，奢侈稅即將實施，預料大台北區房價長期仍將持續盤堅；至於奢侈稅對房價的影響有多大呢？朱鳳芝委員表示，台北市因為土地稀有性且沒有太多新建案，所以價格將呈現盤堅，新北市可能會有較大的議價空間。至於房價根本沒有漲到多少的桃園地區房市，朱委員以桃園地區選出的委員立場表示，「桃園房價應該補漲才對」。
對於大台北區相對高的房價，朱鳳芝委員的建議是，與其一味的等待房價要下跌三成或更多才買進，不但機率不高，只怕大台北區的房價長期仍會愈墊愈高，購屋者會離購屋的計劃愈來愈遠，也越來越難買到合理的房價，最後望屋興嘆而搥胸頓足。
朱鳳芝委員表示，以目前市況來看，買不起台北市、新北市房子的民眾，自可往購屋痛苦指數較低的桃園地區挑選，如果有捷運加持的地區，包括新莊、林口、淡水等地區，未來在捷運陸續完工通車下，可作為優先選購的地區，至於桃園地區，有許多建案幾乎是以成本價在銷售，購屋者應掌握時機，擇優購買您心目中理想的房子。
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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕搜房網調查全球13個國際城市預售屋單價，其中北市預售屋單價約79萬元，高居第四位，比紐約、北京、洛杉磯的房價還要貴。業者分析，因北市土地取得不易，目前預售建案多以豪宅產品為主，單價自然拉高。
搜房網調查，北市預售屋單價約79萬元，僅次於香港每坪141.89萬元及新加坡每坪127.71萬元，是13個樣本中，華人地區第三高的城市。
我覺得這一則新聞值得繼續關注, 如果說台北市的房價真的已經超過紐約、北京、洛杉磯的話, 那麼基於我個人並不認為台北的房子價值有那麼高, 恐怕這會是最後一根稻草也說不定, 台北若開始跌, 桃園肯定會更慘, 所以還沒出手的, 再等看看, 也許還真的能等到跌多一點的那天.
