後奢侈稅~房價緩步墊高!!張金鶚:失望!!顏炳立:回不去了!

距離奢侈稅6.1日上路,只剩短短不到一個月時間,若以正常流程來講,現在投資客賣屋,絕對超過6.1日,且會被課到稅,想買屋或賣屋者,停聽看這一篇新聞吧!部分內容我有做過縮減~~~若真信媒體大師?絕對會被害死!看看現在,在去想想一個月前的房市氛圍吧~~~~~我想還是媒體賺到廣告費,通告大師賺到通告費,苦的還是........

更新日期:2011/04/30 03:06 陳宥臻/台北報導
法拍屋爆量 自住客搶進士林內湖

中國時報【陳宥臻/台北報導】


奢侈稅消息打擊房價,大台北地區房價已開始下修!信義房屋、永慶房仲集團和住商不動產統計指出,4月台北地區中古屋房價下修2%至4%左右,但中南部房價仍舊不動如山;全台成交量則都有成長,顯示民眾認為買房時機到。


信義房屋統計,4月成屋市場交易量比3月增加約5%,其中新北市、桃園縣、台中市交易回穩速度較快。成交單價方面,4月出現回跌,台北市均價下跌4.2%、新北市單價小幅下修約2%。


住商不動產企研室主任徐佳馨分析,中古屋成交量在桃園以南表現強勢,其中桃園和高雄分別月增5.1%與5.5%成長,
徐佳馨分析,中南部除房價低外,市場結構以自住客和長期投資者為主,因此市場相對穩定。


奢侈稅是針對短期買賣房屋的政策
接下來還會有針對擁有第二戶房屋的政策出爐
一種是購買第二間的貸款信用管制
另一個就是對第二戶以上的徵稅

大選前若民意對房價仍不滿意
就應該會推出來平息眾怒
至於政策是玩真還是玩假的效果
就要拭目以待囉...


奢侈稅等打房措施應該會先影響中古屋轉手,
希望之後新成屋牌價會穩定點。
不過中壢精華區價格似乎紋風不動。
奢侈稅一定會有影響
也一定會讓房價下修
也一定會讓房價上漲的速度減緩

奢侈稅打到的一定是短期投資客
即使把短期投資客設定成只佔所有投資客的1%
那也表示因為奢侈稅的關係 將減少了1%的投資客參與房地產
也就代表了供給不變的情形下 需求減少了
對於玩房地產投資的人 不可能是好消息

短期投資的人總是喜歡把價格往上抬
當大家一起抬的時候就變成類似哄抬
而如今這些人就是奢侈稅主攻的目標
這也正意味著以後想要買低賣高的困難度提升
我不相信有人可以在少了許多共同戰友的情況下
還能夠說戰鬥變簡單了= =
即使長期投資人握有手中的房子沒有出售
但第一時間可以見到的一定是法拍案件成交價格變低了
順利的話甚至於會出現短期投資客在背負15%奢侈稅的情形下
依然能夠賣出低於奢侈稅之前的價格 只因為法拍取得容易了
於是長期投資人在握有房產的情形下
依然不會見到房屋市場惜售的現象
該賣的還是有人會賣 甚至價格還會下修

即使上述的理論通通事與願違
不知道為什麼投資客變少了但炒作起來卻變容易了??
不知道為什麼法拍競爭者變少了但是成交價卻變高了??
不知道為什麼大家都打算觀望時房價卻仍逆勢上漲且熱銷連連??
大家還是可以秉持觀望的第一個想法~撿便宜
我們要買的房子不是那麼的多
我們只要堵到一個逃命的投資客就穩了
何必沒事去買那些不知道為什麼的案子= =??
一百個投資客 即使只有一個投資客逃命
那麼我們就是要找那位投資客不是嗎@@???
更何況大家都知道 比例不可能是這樣 =0=
奢侈稅時間是二年
即使現在的投資客還撐的住
誰知道二年的時間會發生什麼事
等到他們出事我們就撿便宜 不是咩=0=
每個人的資金都這麼穩?? 二年都沒問題???
別傻了 哥哥~~
所有買房子會斷頭的原因都被你講光囉~那買屋自住要賣屋者都該死囉,都該賤賣囉???那無殼還是不要亂買好了~租屋就好嘛!不然到時又要賤賣~得不償失~~~~~買屋不只是投資客該得思考會斷頭問題,難道自住客也不用思考?

但思考太久??????會不會一路有給她房價慢慢漲回該有的路線呢?能撿便宜就如3F講的,至少她講的還有點建樹~趕緊趁這一個月不到的時間去找案件吧!動作慢點~好案件就被自住客檢走了!~屆時撿不到好案件時,又在千金難買早知道!!不要又在相信通告老師的話!!!!!你這波撿不到好案件,她通告費還不是照領!~她照過她的生活!你買不買屋跟她有關嗎?

呆老頭 wrote:
奢侈稅一定會有影響也...(恕刪)
買房是人生大事, 怎可操之過急? 特別是現在還有511大地震的謠傳, 2012大選等 怎可操之過急?
我周圍想買房的人都在觀望, 就怕現在進場是最後一隻老鼠, 套在高點, 那損失跟誰要啊?
人口是負成長, 需求是慢慢減緩, 在供過於求之下, 加上民眾迫使政府正視房價不合理上漲的因素, 房價要再漲恐怕沒那麼容易吧
我贊成慢慢來, 讓投機客踢鐵板。

good person wrote:
買房是人生大事, 怎...(恕刪)


買房的確不可操之過急,不過511大地震這種謠言就不用說了吧
看法可以不同~但不要扯到怪力亂神跟政治~~不然就是嘴砲一族!我記得五都選舉也是期望房市崩盤?然後呢?有崩嗎?!選舉年年選~你就年年期待崩盤~不要把房市當股票思考!
good person wrote:
買房是人生大事, 怎可操之過急? 特別是現在還有511大地震的謠傳, 2012大選等 怎可操之過急?
)
s大 你自已說要冷靜思考,怎別人說的你就反= =" 那有什好討論的?
sunny0989 wrote:
看法可以不同~但不要...(恕刪)



如果去ptt板看
2005年 就有人在說房價太高了 遲早泡沫化...
板橋一坪30萬太誇張 覺對沒這個價值...


一直到現在還是這樣阿...
有些人等了8年 板橋從一坪30萬變成60萬
不去思考房價變高的因素 一味怪罪投資客 建商 政府


一方面不願意先住市郊 或住台北市老公寓
你那時候願意去買板橋一坪30萬以下的老公寓
今天你應該可以準備搬到台北市了...

整天希望快點崩盤 這樣我就可以買台北市精華區了
而且買在最低點~
或是政府應該要在台北市精華區蓋優質的青年住宅分給我...





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