yeng131 wrote:
南順七街靠南昌路還有...(恕刪)
金朋米蘭..不過1800/99坪成交那間大概近一年了吧!?, 因為之前開價太高,所以賣很久..
最近得知另外一間 1400/近七十坪,不確定最後是否有成交..(小弟也是這社區住戶)
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kevinwnn wrote:
大大...
都是透天屋呀...
你要多去逛逛啦...
南山路到山腳...延路都透天...只是都是中古屋居多(原來的住戶)
南祥路: 過南崁路後兩邊都是透天呀...黃昏市場,7-11附近
我住南崁十多年啦...逛到都不能再逛了
我太太南崁三十多年啦
過南崁路那條是拉皮透天..整棟開價不便宜 好像6000多萬
現在房價好到 連仁愛路的透天(阿波羅影視那)都可以開8000多萬
然後之前南祥路與中山路的牛排店 說要賣6600萬 結果沒賣出去的樣子 現在是7-11
如果版主真的要找便宜透天....南崁後街看看吧 三百多萬就有了 (一年前啦)
不過那邊的人家有養狗 個性不太好搞(有小公園那附近 前半年被種櫻花了 明年可以去賞櫻哦)
要能住人又便宜的透天 羊城一街最近那個物件如何 7X坪 1280萬
開了三個月還是沒賣出去 現在約轉到台灣去....
南崁透天哦.......最近還有一個案子啦 中正路208巷那裡有一個14坪地坪的小透天
河岸美景....蓋的很有特色 好像400多萬而已.....如果小家庭可以考慮啦 (台灣的)
應該也沒賣出去...我是閒它不方正...地坪太小
明天我也要去看透天 在銘傳大學附近 560萬 ~~@@ 不過屋況還不清楚就是了....
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想當初四五年前富春在銷售的時候大約是2000多萬應該就可以入主，還有一間特別便宜的廣告戶可以買，不過當時以我的能力還遠遠不及，只好遠觀囉!!這一兩年還是有去關心富春的二手房價,早已遠非當初我詢問到的價格了，其中有一間毛胚屋完全沒有人住過，屋主還做過小幅度的客變，這間不管是座向方位大小等等都是我喜歡的，無奈價格已高達3000多萬以上了，仲介是我熟識的，跟他買過店面，請他跟屋主協調看看是否有空間，不過答案都是否定的。也只好作罷，偶而在網站上面看看他的售價有沒有調整的機會而已!!
想當初如果積極追個價或許也已經住進去了。但是我跟太座有過幾次深入的討論促使我們最終放棄這個別墅的個案，其原因如下；
1.增值性 : 在2008/09年買房買別墅是個好時機，當時是個低點，到2010/11時漲幅已高，再增值的機會不太大!!
2.價格 ： 這種別墅都是3000起跳的，室內坪數大約是在100~150坪上下，除了自備款以外，裡面要能夠住人，其中裝潢費用以及家電設備，錄影監視保全，燈光窗簾家具擺設等等，我粗估要500萬以上，再豪華一點破千甚至於破兩千都大有人在!!
所以惦惦自己的份量，純欣賞就好!!3.日後轉手性 ； 是的，我每買一個高單價的資產都會考慮轉手的便利性，這對我來說很重要，以大桃園的頂級市場來說，這會是一個難題，會考慮買這種價位的人都是希望住到一手屋的居多，再從無到有親手去打造自己的溫馨家園，你要他去住別人住過的內裝，肯定的說不太可能!!衛浴設備一定全部會換掉。就算是可以接受前屋主的裝潢，也不會因為這裝潢去墊高他的買價，至少我就是這樣的!!
4. 室內有效坪數 : 像這種別墅透天，通常是5樓半的設計，屋外有公設私人庭園，裡面一定有室內樓梯，有的或有家用電梯的設計，算一算這種設計光是樓梯跟電梯，也吃掉不少空間阿，跟大坪數的頂級大樓相比，也不一定划算阿!!其中的優勢只在於，實際的地坪持份會比較多罷了，20~30多坪附近，多這個說實在也沒有啥用處。
5. 打掃清潔 : 這不用說吧，一定是委外的囉，沒別的就是錢!!!
綜合以上的觀點，我就此打消在人生中壯年的時候(30~50)購買別墅的念頭，畢竟人生路還很長，中間會有什麼變故，機會，都不知道，把珍貴的資金放在可以靈活運用的地方而不是奢侈品消耗品上面對我來說比較重要。以上報告完畢!!也歡迎有其他意見不管支持或反對都好一起來討論吧!!
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