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edenchan29 wrote:
說房市不會跌都是年齡不夠大的人
房市走了10幾年的大多頭多方力竭
八德擴大算是桃園邊陲到桃園市區要10km算遠的
當景氣反轉這種邊陲地區修正會最大
自住可以的話還是往市區買
25/p還是能買到還不錯的地點
沒必要去那麼邊陲的地方買新房
在等待一個不確定的未來
還要伴隨建築跟裝潢吵雜聲好幾年
現在還跟你說房市會再漲十年都是等出貨的人
萬般利多皆為出貨不可不慎...(恕刪)
據蘋果日報報導，為了複製北大特區的成功經驗，桃園縣府日前開始著手將八德擴大重劃區內0．12公頃的綠地，變更為中央大學八德分校的用地，為的就是和北大特區同樣享有重劃和學區的雙題材優勢，打造成第二個「北大特區」。
大大果然是識途老犬,所言甚是!
看到水果日報報導~就想到朱路型行銷~
又看到0.12公頃的綠地,約為363坪,蓋個幼兒園都嫌小,蓋大大大鞋~
私心.知識.經濟會限制到自己視野
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應該也算擴大都的利多
八德擴大都開車到廣豐商城大概3-4公里的時間而已
八德其實也不需要跟三峽比
對台北來說都很遠 差一個交流道而已
但是八德對桃園來說 算夾在中壢跟桃園市中間
發展空間應該比三峽大
現在三峽的中古大樓要快一坪30萬
但是八德擴大重劃區還買的到1字頭的預售屋
哪邊有投資潛力 很明顯了吧
silentocean wrote:
我猜有人會告訴你八德題材很多，未來還有影城跟商場，北大特區完全比不上...
不過說真的，北大特區的位置性跟八德差不多，但發展成熟度跟大眾運輸系統卻更佔優勢，如果工作地點在大台北地區的話，個人認為北大特區還是比八德更具吸引力。
八德我覺得比較適合桃園人去買，像我在台北市工作，真的沒考慮過八德...
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2014年03月10日
【廣編特輯】文/陳英寰
擴大重劃區與大湳商圈，前者為迅速走紅的後起之秀，後者則是傳統的商業機能中心，近3年八德房市指名度最高的便屬這兩大區塊，而隨著升格日期逐漸逼近，相關建設議題浮上檯面，今年市況可望持續加溫。
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大桃園房市發展軌跡多循著「先中山、後二高」，南崁、桃市、中壢等中山高銜接區域，均價率先站穩每坪25~30萬，桃市更已上攻每坪40萬，而這股熱潮開始轉向二高沿線，包括八德、青埔甚至大溪，紛紛被上市櫃建商鎖定，近兩年成為新興的推案熱區。
其中，擁有成熟的生活圈八德，都市發展一直相當穩定，所以早在民國84年，境內就達到15萬人的縣轄市標準，同時也是桃縣人口密度第二高的城市，僅次於桃市，尤其北二高鶯歌系統開通後，交通動線延伸至市區，加速區內人口移入，除了傳統的大湳商圈，八德擴大都市計畫的加入，讓房市有了進一步的發展籌碼。
中大分校確定進駐
佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
大湳商圈機能成熟
不讓八德擴大重劃區專美於前，位處八德核心地帶的大湳商圈，優異的生活機能、適中的交通區位，一直是人口最為集中的生活圈，置產價值不言可喻，堪稱區域房市第一把交椅，尤其主幹道介壽路北接桃市、南通大溪，是拉攏外來客的重要黃金幹道，沿線自然成為建商推案熱區，房價長期保持在水準以上，而廣豐重劃區成型後，加深本區置產籌碼，進一步帶動價格走揚。
除了廣豐重劃區外，區內尚有介壽、力霸等民間自辦重劃區，相關土地整合作業陸續進行當中，雖是傳統生活圈，不過在開發商大力拉抬下，近年市容變化相當迅速。大湳商圈匯聚採買、交通、重劃區等多項優勢，擁有現成完善的生活機能，發展無需等待，即便八德擴大重劃區來勢洶洶，本區地段價值仍為八德之最，目前線上個案買盤支撐力道強，區域供給仍低於需求。
兩區主導八德房市
代銷業者指出，這兩個區段未來3年將完全主導八德房市走向，特別鄰近的桃市房價比起往年漲幅可謂不小，市場水波效應明顯，自前年起大量買盤便向八德移動，此舉吸引眾家建商前來插旗，精華土地幾乎標售一空，成交價格同步墊高，接下來勢必反映在房價上頭，但現階段整體房屋供給量仍充足，因此短期價格還不至於產生過大波動，對買方較為有利。
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八德重劃區 vs 三峽北大重劃區
交通；
八德對外交通可分別通往桃園(介壽路)、中壢(長興路)、大溪(中山一路)、分別連接北二高，北三高。如果對外交通壅擠，可選擇不同方向行走。
三峽八德對外交通可分別通往土城(介壽路)、鶯歌(三鶯大橋)、大溪(中正路)、但只連接北二高。如果對外交通壅擠，可選擇的方式少了一些。尤其是自從收費便道關閉之後，每到上下班時段大堵車。
生活機能；
因為是新重劃區，八德的生活機能處於萌芽階段，有如六、七年前的北大特區，荒煙漫草，到處野狗。八德重劃區的規劃比較有趣，將一部分舊社區包圍在區內。少數商店，警察居，圖書館，中小學，加油站都已存在。
反觀三峽北大；早期階段，譬如六、七年前的北大特區，也歷經過荒煙漫草，野狗遍布的時期。但是當有些小型的賣場出現後，對於當地居民，的確帶來不少便利。但是主要功臣，得感謝便利超商(密度超高)，咖啡連鎖店，方便至極。
環境；
八德不淹水(地勢高)；八德腹地大(發展性強)；八德人少(熱度不夠)；傳說中的中央大學分部(未知)；新光合纖廠(空汙?)。
三峽北大淹水(6/2012)；腹地受限(大漢溪)；人口熱度夠(懷疑會不會太多了，資源有限)；台北大學已經就定位(大大加分)；可能的瀝青廠及染整廠造成空汙(規模小但存在)；殯葬業的可能進駐(得靠當地居民密切把關)。
各有利弊，自己拿捏!
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