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做爽的 wrote:
你跟樓上大大的邏輯一樣,都是把重點放在建照變使照的時間差.如果桃園建商明後年都不推案了,那麼這個時間差的討論才有意義.但是您認為可能嗎? 如果明年建商申請建照戶數不低於今年,那麼明年又增加的2萬2千戶建照戶數,請問該怎麼消化?
申請"建造執照"跟申請"使用執照"之間確實是有近兩年的時間差且最後的戶數也不同.
終究建商也是在商言商,當未達一定的銷售利益時,不是延期(再推時甚便改案明名)就是退款,尤其景氣差時更是明顯.也就是如用建造推算,要修正時間差與戶數差,較不穩定
所以才會以可逕入買賣市場且已開始計算折舊與房屋稅之標的"使用執照"為基礎.
申請建造與推案量都是預估值,就像公司業務去年做500萬業績,今年年初跟老板報告今年年底預估測要做1000萬一樣,自hi較多,拿申請建造與推案量來說明似乎不妥.
如附表已經說明:如1992年申請254916戶到了1994年完工只取得197678戶,其中有57238戶申請建造後,不蓋了或沒概成.更何況是大大所連結的更不穩定定推案量的預估.
還有我說的有2,除"近兩年的時間差"外,重點在"最後的戶數也不同"因10有8.9會打折.
私心.知識.經濟會限制到自己視野
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