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有需要屋者,我還是建議趕緊去看屋吧~距離撿便宜(可能撿不到)時間沒多少了!或許像J兄講的,明年是個買點?但~自住我不認為要等那麼久~以機會成本來講,租金成本要考量,若房價沒降多少或反漲,租金又一直付,那豈不是雙輸?!!!
倒是要買屋投資者?自己就要看著辦了!!口袋要夠深撐過兩年~但桃園?我如果說自住客居多~投資客跟台北比少得可憐~不知看空者信不信!!
北市上月房屋買氣 降3成
但房價僅小滑1.5% 五都調查 量縮價難縮
2011年 05月12日
永慶房仲集團研展室協理黃增福說，一般購屋過戶須30天，4月建物買賣移轉棟數反映3月買氣，北市原3月仍有5537棟，4月萎縮至3957棟，減幅29%，新北市則從3月9924件，4月跌25%至7451件，高市交易量也少27%。顯示奢侈稅2月底公布時，各地買氣重挫的慘況。
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所以奢侈稅消息一出，委託量立刻放大(因為許多案件原本要2.3個月裝璜，現在都不裝潢趕快拿出來賣了)
所以3.4月委託量暴增3-4成(都是投資客的)，都希望在開徵前能脫手，
這段時間的投資客確實好談價，只要不虧錢，他們都可能會賣(有些小虧也一樣可能會賣)
重點是要有人出價，沒人出價，投資客也動彈不得，所以成交量急縮冷凍，
大部份買方呈現觀望態度(沒人知道會跌的多少，誰敢出手買，都在等最低買點，
最近買氣回籠，大砍投資客的買方出現，成交量略有回升(一般屋主的房子反而不好成交，因為他們認為奢侈稅是打投資客，降價意願很低，反而投資客的房子比較願意降價)，
我認為，6月1日起，還沒順利賣掉房子的投資客應該都不會賣了(沒人會願意被課重稅)，轉租的狀況會出現，到時市面上待售物件應該會少掉3-5成，只會剩下一般屋主在賣房子，真正要買房的買方選擇性反而減少，房價是漲是跌還很難說，只能說少了投資客的炒作，供需會回復正常，成交量再也不可能像前幾年般大量，房仲業變成憎多粥少業績下滑，最後關店離職潮出現(目前已有房仲關店)，等洗牌後回復正常(會少掉1-3成的房仲業)。
或許許多人認為，目前房價是炒作出來的，奢侈稅應該把房價壓下2-3成才合理，但個人認為並不容易，大環境已不同，通膨物價上漲營造成本也增加，國際間原物料一直漲，房價要大跌已不可能。到年底前一般屋主除非缺錢，要他們大幅度降價的機會並不高，投資客未脫手的物件又遠離市場，買方可選擇的房子變少，若選擇觀望，就是多空拉鋸，所以房價是漲是跌還很難說，觀望不是一件好事，反而趁奢侈稅實施前，大砍投資客的房子才有機會撿便宜，等6月後想撿便宜並不容易，(等約1年半後，投資客的房子解套後，應該會再拿出來賣，到時委託量應該會多1-2成，房價那時漲跌很難說，但這段時間應該不會有太大起伏，除非大地震.大海嘯或戰爭發生才會大跌吧!只是那時應該也不會有人敢買房子了...
至於因奢侈稅因素又賣不掉房子的投資客，大部分都會轉出租，少部分裝潢好的房子，如果口袋夠深，應該會空著(我有聽過)，等沒奢侈稅後再賣，或改成長期投資一樣出租。雖然短期委託出租會增加，但都會區根本不怕租不出去，因為觀望買的買方不是住家裡就是租房子，生命會找出路，人也一樣不是嗎!就算買賣量縮，但租屋市場反而增加，苦的只是因買賣市場萎縮而倒閉的房仲和從業人員。
房價高會有人買賣，房價跌一樣有人買賣，只有混沌不明時，觀望才會量縮，別聽一些名嘴，喊空的天天喊，喊了7.8年。喊多的，說什麼2.3倍，吃大便吧，信的人就像聽王老師511世界末日一樣...愚蠢!+10
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以下截取部分新聞內容供参考~~~
5月民眾買房意願上升 今年來新高
更新日期:2011/05/18 04:11
〔自由時報記者廖千瑩／台北報導〕國泰金5月國民經濟信心調查出爐，結果顯示，民眾對未來景氣樂觀比率微增，但對就業樂觀程度則持續下滑。不過調查也指出，在預期奢侈稅將上路及政府推出優惠購屋政策下，民眾買房意願持續上升，創今年以來新高。
另在買房意願上，在預期奢侈稅即將正式施行及政府陸續推出優惠購屋政策下，受訪民眾的買房意願持續上升，創今年以來新高，不過賣房意願則持續下滑，且下滑意願明顯加大。
