01sence wrote:
問題就是沒錢還想要...(恕刪)


昨天將斡旋金拿回來
側面得知
此屋主五年前購入價為2100
奢侈稅後拿出來賣
想賣2700

而據說他成交的是2680

我們比實價登錄多出一些 大概出在2500附近

給大家參考 -- 剛性投資客
我自己是不追的啦! 上班賺錢辛苦 可是投資客一句話就多好幾百萬


不是房仲出招,是投資客出招 Orz

p/s 還是得重申
我自己是覺得不合理的價錢不買
也許有些人心裡很高興 因為買到了心目中獨一無二的房子
但我還是忍不住覺得對投資客仁慈,就是對自己殘忍! (每個人考量的不同 沒有誰對誰錯 單純不想成為同個社區實價登錄的peak罷了)

版主 對一個總價高的房子下斡旋但沒買到,其中認為仲介搞動作宣稱有另組人下斡旋競爭
因此認為屋子價值不到及慢慢看而作罷!這事件給了小弟一點心得,分享如下!

1.問網上鄉民的意見,最後有沒有買到都是自己承擔後果
2.要多跟仲介培養默契,排除被做動作的機率
3.總價高賣很久的房子卻在最近賣掉,代表什麼意思
(是否買方看到我沒看到的未來價值)
有些有錢人買房子想的和我們完全不一樣...我爸住的大樓只有22戶,交屋約3年,
但實際入住的他說大概才10戶,其中有一位屋主是中小企業主,他已經在該社區大樓收購了4~5戶,
而且買入價格都高於實價登錄,我爸說他也會擔心管委會會被這位中小企業主給把持了,
但目前看來因為那老板沒空理管委會,所以其他住戶也就先睜一隻眼閉一隻眼,
大家反而因為他把房價給帶高而竊喜咧...原本預售時才23萬/坪的房價,被他搞到30萬/坪了
而且他還在看同棟大樓有誰還要賣房子,只要有人要賣他就買,
理由只是因為那棟大樓的風水位置對他事業有幫助...

kaowei wrote:
2.要多跟仲介培養默契,排除被做動作的機率...(恕刪)



和仲介多培養默契 ? 我笑了, 我所認識的仲介就是哪個買家買房不殺仲介費,買方不囉唆直接給 4%的客人,就是好客人,有好案就會先通知, 默契? 默契值多少錢?


Black666888大哥,弟這裡的默契,是指瞭解這仲介的話術,知道何者為虛何者為真
就像朋友相處久了,你也會知道他的話可以信多少,不是嗎?
坦白說現在誰不砍仲介費?,但只要你肯下斡旋,而不是說我不及要慢慢看
,仲介就會當你是好買家了!
仲介有好案且低於實價行情很多,你不給四趴也會有人搶著買給滿趴,不是嗎?
我也笑了....
買賣就是一個緣分 , 也不必太妖魔化相關從業人員 , 買不到表示跟這個房子無緣 , 在尋找更好的標的即可
價格取決於市場行情價高者得 , 太多網友或許根本連斡旋都沒出過價 , 搞不好只是看看57名嘴綜藝台就來給你意見,網友的話真的參考度太低 , 聽太多反而亂了自己的步調
既然已有購屋預算 , 只缺有緣屋 , 只要在合理的行情出價 , 絕對買的到適合自己的房子
所以你被sway和57台呼巄了
真的有人要

aclps wrote:
房仲剛剛通報說屋主...(恕刪)

周濟民 wrote:
所以你被sway和57...(恕刪)


沒有啦,屋主拿我們的價錢抬轎
我們是去讓另一組客人加價買的 XD

感謝前面的網友指教,
有提到未來的增值性
我們倒是沒想到這一點,因為首購,自住要住很久的,加上這一區的空屋甚多,地點普普
從來沒想過增值的問題

短多長空,目前這一區的氛圍.
政府不敢公布平均每個家庭擁有房子的數目
至少在我這一區,很多都是第二戶第三戶的外來客
每次去看房,仲介都說是爸爸買給小孩要住的,但小孩不來住,所以打算變現
或是,原本的屋主換屋到更高檔的社區,所以賤賣
或是,原本要久住,但要移民了

從103年底跟建商出價
104年跟建商與投資客出價三次
105年再出價一次

然後看著利率一次比一次低,房市由熱轉冷,目前選舉完又再降息與全面解除房貸管制,
然後在中間也不乏耳聞這區某建案或另一建案投資客賠售的案例
我們也還是不畏出價
直至現在,聽到5年要賺600萬的案例 沒親眼看到還真覺得是騙人的

為我們這30-40歲的靠自己一代,感到不值 =.=

(不好意思 有點嚕嗦了)

aclps wrote:
沒有啦,屋主拿我們...(恕刪)


呵~最近跟內人去看房子也一直聽代銷說某某住戶"103"年

靠他們那個建案賺了多少多少,之後我問他那現在還能賺得到嗎

他面有難色的說...現在時機不好可能要看以後了~然後繼續畫未來的大餅

其實買房賣房大家心中都有一個數字,沒緣分就只好謝謝再聯絡了!~

只是我也遇到就差個幾10萬就成交的經歷...過了就過了~走過路過就別再回頭!

總覺得樓主想住好房子
卻不想付出高昂的代價
一直緬懷過去的房價來看現在的房市
然後時間一年一年過去....
這應該就是樓主的現況吧....
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