SCWCC wrote:
坦白說我還挺佩服陳恩...(恕刪)
感謝S大賜教！
還是那句老話.....
<鉅陞永麗花園>如果要賣28.5~30萬/坪，那不如回頭去買 31萬/坪的<新潤A18>。
當然日後2方都還會再漲，只是<新潤A18>會漲更多！日後租金行情也會水漲船高。
100公尺進華泰out leet, 300公尺內....全聯,高鐵,機捷,水族世界,新光影城,和逸飯店。
以後再有這種相對條件的建案....也不會超過3個！價格更不會低於35萬/坪。
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就你所說感性超過理性才一大堆斷頭斷到連渣都不剩的投機客
住青埔沒啥了不起的
也沒啥值得驕傲的
就一個居所而已！
這裡是免費的網路資源
你要分享自己的看法
想法
做法
都很好
但是一再洗腦式的洗版
讓大家看起來很反感
現在代銷很重視網路媒體
但如果連網路媒體都成為整天洗腦式的廣告
那這邊很快就會玩死
我尊重大家有不同的想法
有不同的思考
有不同的行為模式
但這樣無論如何都能夠扭轉一切來說......的好
這樣真的有意思嗎？
陳恩典 wrote:
建商也苦了幾年了.....手法大家都有，商業區住宅有優勢有劣勢，很多時後買房子.....感性超過理性，模糊有模糊的美感！
沒有要鼓勵網友投資.....以自住為主，5年後大家都會很驕傲的說: 我住青埔特區！
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上面這個脫標新聞
就是陳恩典大力推薦說會漲的那個案子當初購地的價格
當初土地買820238/坪
加上營建成本
三成的利潤
再連代銷成本一起算進去
我算出來可以做的價格應該是30萬/坪的出土容積
所以就是說
廣告公司接30萬
開始做價格差異出來
客戶認知的價格
是把很多哩哩扣扣的加加補補拼拼湊湊出來的價格
這中間還不包含藏在細節裡的魔鬼
例如法規模棱兩可的擦邊球
防空避難空間的公設...........
價格這些就算了
江湖一點訣
大家不講破
建商各家有各家的本事
代銷也有各自的壓力
但叫了個“神”隊友陳恩典來助攻
簡直是莫名其妙
上面這個是陳恩典推薦的某案
案子明明就有機械式車位
還一直鼓吹大家趕快買趕快買
永遠都是那個案
好
再繼續往下看
上面這些都是某人幹譙機械式車位的點
怎麼你推薦的有機械式車位就選擇不說？
整天瘋狂的洗版
不管怎麼樣永遠要插一角？？？
別人的案子狂吐槽
不偏頗？
還有下一章
網友討論冠德A19你也能發表？
案子好不好
看賣的好不好就好了
難道你自己推薦的這個案子就不會有交通問題？
還真好笑了
別人的都是問題？
陳恩典推薦的都不是問題？
找個時間假日中午或下午去華泰周邊看看吧！
看看你每天回家被要進商場的車堵到是什麼感覺！
還有
青埔派出所跟消防隊就在旁邊
青埔萬一有個車禍還是什麼緊急的事情發生
再親身體驗一下是什麼感覺！
另外啊
看看這個案子社區出入口那條路吧！
自從華泰跟社區談判談不好之後
華泰的中央大道已經成為主要進出商場的路線
那條路就這麼一丁點大
你怎麼沒告訴大家呢？
我一直都是保持中立客觀的立場寫文章的
誰好誰不好
我只發表我個人的看法
案子好不好
地好不好
大家自由公評
寫文章也沒錢賺
就當紓解壓力的一個方法
能專心做一件自己喜歡的事
對我來說是種舒壓
但是最近看到這些狗屁倒灶的事情
這個論壇不能呈現真實的言論
也太糟糕了！
陳恩典 wrote:
感謝S大賜教！
還是那句老話.....
＜鉅陞永麗花園＞如果要賣28.5~30萬/坪，那不如回頭去買 31萬/坪的＜新潤A18＞。
當然日後2方都還會再漲，只是＜新潤A18＞會漲更多！日後租金行情也會水漲船高。
100公尺進華泰out leet, 300公尺內....全聯,高鐵,機捷,水族世界,新光影城,和逸飯店。
以後再有這種相對條件的建案....也不會超過3個！價格更不會低於35萬/坪。
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