後奢侈稅~房價緩步墊高!!張金鶚:失望!!顏炳立:回不去了!

奢侈稅上路前 桃竹房價跌最凶
2011/05/18
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

奢侈稅還未上路,全台各地房市已經量縮價跌。台灣不動產交易中心最新統計,六大都會區3、4月房價均跌,桃竹下跌6.03%最多,台北市下跌3.78%最少,預估本月房價仍持續盤整下修。

台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,從3、4月六大都會的均價對照2月,六大都會區房價幾乎均下跌,以桃竹縣市下跌6.03%最多,其次高雄市跌5.99%,新北市跌4.86%,台北市下跌3.78%最少。
房價真的會跌嗎?財團是笨蛋嗎?這筆金額比原先預估溢價20%還要高出甚多~~~~~~呆玩狼敢追高的個性在奢侈稅之後,又再度發揮到極致~~~~~

以下是新聞部分內容~~~~


新纖35.24億元標下新光松江REAT大樓 每坪飆破800萬元
2011/05/18 16:16 鉅亨網 鉅亨網記者尹慧中 台


新光REAT松江大樓、承德大樓與板橋大樓今天標售,底價21.26億元,共吸引7封標單搶標。最後由新纖 (1409) 集團旗下新光合成纖維、新纖開發、新星興業公司,以總價35.24億得標,溢價65.7%,換算土地單價每坪已超過800萬元。,得注意的是,本次標售吸引新光人壽、國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、中國人壽、黃鐵達等兩人投標。而除了新纖集團及麒麟飯店黃家之外,其餘五封標單皆有壽險背景,其中吳東進的新光人壽出價33.86億元居次,輸給其弟吳東昇的新纖集團的出價,另外,國泰人壽出價31.33億元則為第3高標,而日前高價取得三陽忠孝大樓1-3樓產權的富邦人壽出價保守僅25.66億元。

sunny0989 wrote:
房價真的會跌嗎?財團...(恕刪)


呵呵呵
從25.66e到35.24e
這就是房地產的特色
甚麼叫合理的價格
成交就是合理的價格
不知我有無看錯~連北市B咖商辦都飆破100萬/P,後奢侈稅時代將由北市V型反轉往周遭發酵中.....不要在大談奢侈稅大跌三成這種怪論調~

以下引用部分新聞資料.......

B商辦標脫7.12億 每坪飆破百萬

更新日期:2011/05/25 02:45 沈婉玉、王莫昀/台北報導
中國時報【沈婉玉、王莫昀/台北報導】


繼新纖買下新光REAT三棟大樓後,又有傳產公司出手買樓!兆豐銀行昨日標售舊忠孝分行大樓(建國南路B辦大樓),吸引7封標單投標,最後由金車企業以總價7.1212億得標,溢價達48.67%,拆算估算1、2樓店面均價每坪約141萬元,3樓以上辦公樓每坪約94至100.75萬,創區域B辦大樓新高價。





台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示,從三陽忠孝大樓、新光REAT商辦,到這次金車企業拿下兆豐銀舊忠孝分行大樓,顯見地段好的商辦漸脫離奢侈稅風暴。


另外,台灣金服昨日首次公開拍賣北市民生東路二段揚昇商業大樓,總面積197.06坪(內含車位13.79坪),底價7838萬,吸引24封標單,最後由達麗建設以總價1億2391萬元拍得,溢價58.09%,若一車位以300萬元計,扣除車位後換算每坪約65.97萬。


這麼多"房市高手"不問? 這一兩個月前拼命發勸世文.....

人嘞? 八折?七折?腰斬?崩盤? 在哪?

jong_tony wrote:
搜房網調查全球13個國際城市預售屋單價,其中北市預售屋單價約79萬元,高居第四位,比紐約、北京、洛杉磯的房價還要貴。業者分析,因北市土地取得不易,目前預售建案多以豪宅產品為主,單價自然拉高。
搜房網調查,北市預售屋單價約79萬元,僅次於香港每坪141.89萬元及新加坡每坪127.71萬元,是13個樣本中,華人地區第三高的城市。(恕刪)



美國房屋稅,依地區的不同,約是房屋價值的1℅到2℅。郡政府每3年評估一次的房屋價值,非常接近實質價值,有時甚至更高於實際價值。如果是一千萬台幣的房屋,每年就要付10萬到20萬的房屋稅。以一般家庭年收入,房屋稅約佔1到1.5個月的薪水。負擔算是很重的。美國沒有地價稅。


我覺的用別國的房價來比台灣的房價,並不合理! 因為各國稅收不同!
魯迅說: 若是從奴隸生活中尋出美來,讚嘆、陶醉,就是萬劫不復的奴才了。

sifon wrote:
我覺的用別國的房價來比台灣的房價,並不合理! 因為各國稅收不同!...(恕刪)


這話確實沒錯, 不過目前整個大環境真的對高房價是不利的, 連頂好商圈半坪的私有地設櫃都被當路霸強制拆除, 後續可能還要強制徵收, 你說這樣的氛圍房價還會繼續漲下去嗎? 所謂民不與官鬥, 沒有業者會那麼白目吧!


其實我覺得奢侈稅本來就只是防弊 避免投機客炒做

或許會嚇到一些人趕緊把房子賣了~ 跌一點 但是本來的原意又不是降價

所以樓主就不用冷眼看啦~~


sifon wrote:
美國房屋稅,依地區的不同,約是房屋價值的1℅到2℅。郡政府每3年評估一次的房屋價值,非常接近實質價值,有時甚至更高於實際價值。如果是一千萬台幣的房屋,每年就要付10萬到20萬的房屋稅。以一般家庭年收入,房屋稅約佔1到1.5個月的薪水。負擔算是很重的。美國沒有地價稅。


我覺的用別國的房價來比台灣的房價,並不合理! 因為各國稅收不同!
...(恕刪)


對啊~~~關鍵就是稅制
你知我知大家都知啊
現在只有政府假裝不知

如果照美國德國的稅制去實價徵收
包準房價馬上打回原形

一個政府處心積慮的為有錢人營造投機的環境
這也算是台灣的世界奇蹟喔


sunny0989 wrote:
雖然房市景氣有回溫(奢侈稅根本打假的,不信等下個月公布五月房屋轉移數來印證!)...(恕刪)


五月的房屋移轉數什麼時候公佈呀?
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