急問桃園中古大樓,請教合理出價

may5488

161分

41樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：43202526

我也跟你一樣喜歡就直接開到底價.不跟她囉嗦雖然我當時是真的買貴幾十萬.不過現在漲起來.想想那個價格真是便宜.還好當初就硬著頭皮給她衝.不然才差一年而己就要多花快二百萬才能買到我住的地方.

Feelingchung wrote:
真的很同意!我們當初...(恕刪)

mei104288

0分

42樓

mei104288

個人積分：0分

文章編號：43202686

你的顧慮是對的! 那還是推薦你注意大有區是否有類似竹城雙拼大樓，樓層不高單層2戶單獨電梯出入~~

Feelingchung wrote:

may5488

161分

43樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：43202762

雙併的應該不便宜餒.

mei104288 wrote:
你的顧慮是對的! 那...(恕刪)

mimi321kgi

14分

樓主

mimi321kgi

個人積分：14分

文章編號：43206336

may5488大:
我也聽說冠倫有出事而且不止一件事但我桃園有在投資房產的朋友告訴我說
很多社區都有出過事----真的----包括屋齡二三年都有--
只是買房不要買到出事的那間就不是兇宅-
如果我介意--===即使我買的現在沒發生-=不代表永遠不會發生=將來何時會發生---也不是我能預料的----
聽一聽也是有一番道理不過還是看個人啦沒有一定標準

我爸名下是有房子沒有貸款但是是30幾年的舊公寓也在偏三芝的地段市價應該也才180-200萬左右吧
不曉得條件會不會太差去增貸
增貸跟一般貸款的利率是差不多的嗎?

天龍國難民

351分

45樓

天龍國難民

個人積分：351分

文章編號：43208639

mimi321kgi wrote:
may5488大:
...(恕刪)

投資客的思維就是這樣
但自住客就是會想的多一點尤其是口袋深度夠的

may5488

161分

46樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：43208748

要問銀行增貸部份要估一下現在市值可以多貸多少.我記得跟一般貸款差沒多少.我之前增貸是採二段式.第一年是1.9%第二年是2%.
你說很多社區都有發生這個我知道有跳樓的.他殺的都有所以要選擇.像我買房子都打聽的很清楚.像我們社區就完全沒出過事.很乾淨.所以才說要選擇戶數少以100戶以內最佳.最好是只有3.4房那就是純住宅.都是家庭在住的比較不容易出事.如果是1.2房就比較複雜因為比較容易都是租客在住.所以你還是要慎選.不曉得大大你的預算設定在哪裡.

mimi321kgi wrote:
may5488大:我...(恕刪)

may5488

161分

47樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：43209718

投資客才不管餒.只要那一間不出事就好.將來漲了就賣掉.根本對社區一點感情都沒有.自住客就不同.要住一輩子都會顧慮比較多.要考慮還款問題.又要考慮居住品質.又要考慮社區乾不乾淨.要想很多事情.要做的功課遠高於投資客.投資客只要考慮有沒有錢可以賺就好.

天龍國難民 wrote:
投資客的思維就是這樣...(恕刪)

mimi321kgi

14分

樓主

mimi321kgi

個人積分：14分

文章編號：43217454

may大~用以投資的思維與自住思維真的大不相同~~
您是怎麼打聽有沒有發生事情的呢?問管理員??
我也是會想很多~畢竟未來要住長久的~~需要深遠謀思的~尤其是第一次買房~~總是很多事情不懂~沒有經驗~所以才來版上學習指教呵~~

may5488

161分

49樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：43217813

管理員也是有問.也有打聽附近的仲介及住家.重點是我買的社區是小型的一百戶的.而且鄰居大多是公務人員或者老師相當單純.我是建議你買單純3.4房的.不要買那種混合1-4房都有.如果你預算足夠建議你還是買新一點不然20年的屋子你在住個10年就30年了.問題會很多要賣也沒價錢.我當初看房子看了四.五十間找了七個月看了四.五個區域才決定的.

mimi321kgi wrote:
may大~用以投資的...(恕刪)

Feelingchung

39分

50樓

Feelingchung

個人積分：39分

文章編號：43321901

我也建議您盡量不要找住商混合型的大樓或社區
找純住宅的會比較好
還有就是要留意該社區的管委會健不健全
太強勢或太鬆散的都不好
管委會如果運作的很好
將來很多社區的公共事務都會有人幫忙處理
譬如說頂樓的防水工程、社區中庭的維護
上下左右鄰居間的糾紛(有人會在梯間堆置鞋櫃、雜物或半夜製造噪音等等)
還有汽車機車停車位的糾紛
這些如果沒有一個健全的管委會代為運作處理
整個社區的質感和居住品質就會很差
房價也會受影響
像"長昇采居"就是因為得過100年桃園優良社區第一名
所以屋價比較高,也比較硬
就是一個例子

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