陳恩典 wrote:
<水資源回收公...(恕刪)
過往有許多污水處理場旁住戶抗議的例子，重點在氣味，不是蓋成公園就沒味道了，當然或許現在的水資源回收技術提升了也說不定啦
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[大笑]
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位置：文青雙語國小預定地對面
大小：1955、385戶
規劃：2棟，地上22層，地下4層，376戶住家，9戶店面，平面式車位438個（過剩）
特色：學區、生活質感房
開價：房屋30~33，車位185~205，管理費65
其他：遠雄建設，2022年5月交屋
一、看房感想
看完竹城宇治要回家的時候，路過了遠雄新未來2就去看了一下；
售樓中心還是遠雄新未來的場地，直接在招牌邊上加了個2，估計不久把2改成3就可以了；
裡面的裝修配置、展示、模型、人員乃至待客方式都一樣，有熟悉的感覺哈哈。
接待我的售樓小哥也很妙，他問我還記不記得當時的小姐，
但我看著他牆上列著那一排相片，真的不太記得了...都兩年前的事情了。
小哥聽說我想找兩房的，就說2的兩房都賣完了，3即將開賣可以到時候問問看；
但還是挺盡責地把我帶到地圖、房屋模型跟隔間模型旁邊介紹了一通，
我就記得「質感」這兩個字。
■對位置的個人觀感
基本上嘛，這個位置算是比較偏的；
就好像當初林口還沒什麽人的時候，買林口別墅的人都是沖著孩子上國際學校方便、居住環境幽靜
現在遠雄新未來2就稍微有點這樣的意思：對面是學校、地段相對幽靜，
對這兩點優勢設計了對口用戶會喜歡的質感產品，去賣一個相對高的價格。
但這願景與條件呢是否成立，導致成交並且按照預期發展呢？
需要對應下面兩點不確定因素：
1.未來預定的雙語文青國小，是不是會成為未來的明星學校
2.價格能不能從31往下談到相對低
根據這兩者的答案，會決定這裡的購房者是圖學區、幽靜環境，或著是便宜；
或著說他們的選擇與未來的發展，將會決定這裡成為怎樣的區塊吧。
說人話：不確定性高，現在那裡什麽都沒有，但至少目前建案定位是高端學區幽靜宅
■對戶型的個人感想
當天給我介紹了A2戶型，我覺得這個戶型不是很好；
因為
1.衛浴不開窗
2.次臥的環境不會很好：
一是光線：光線經過大樓凹處->工作陽臺->次臥，不夠敞亮；
二是干擾：工作陽臺使用時會有噪音跟氣味的影響。
三是隱私：人都能在外面走啊，有些人會覺得有安全感，有些人會覺得不安。
偏偏還不能封陽臺，格局小改有限...
不過其實也看居住的人口，要是一個人、或著很緊密的一家人，也許會覺得很合適。
附帶一提我覺得這個建案的戶型...好像都多少會有一點小小不如意？
■對社區環境的個人感想
一樓朝外是店舖，進去是各種公設，公設有游泳池跟各種親子活動館；
人車分離（車庫有自己的入口），我覺得這設計好像讓人挺有安全感的？
不過車道上方的用戶可能會偶爾聽到車聲，我家是三樓、下面是車道，經常聽到顆登科登的下車庫的車聲。
如果家庭階段與工作剛好合適（孩子上學，不用依賴公共交通上下班甚至soho），
在這裡挑個好戶型，應該能生活得非常舒服。
看完房子之後我們還閒聊了一下，主要聊兩點
1.遠雄新未來1的現況：
當年開價756現在轉單800＋，最近來現場轉單的人比較多，如果想買這裡又遇到合適的轉單可以考慮。
2.遠雄新未來3：
位置在2的旁邊，開案時間不確定，想買這邊又想挑位置的朋友可以注意一下。
售樓小哥感覺不錯的，也是年輕但質感的一個人，主要體現在他用的鋼筆、還有訂制襯衫上。
從業有點時間又不是太久、對衣著與用品的選用、年輕這三點加在一起，
才能有給人比較可靠又清爽的感覺，任何元素再多一點，就會變成油膩啦……
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同場加映：遠雄新未來1
離開遠雄新未來2的時候 ，我看了一下門口招商看板，掀起了我的回憶；
所以就來回憶一下這個已完售的建案吧。
■房屋條件
遠雄新未來1，離捷運最近的案子，不用買車位
原始價格：2房26.44坪，756，28
轉售價格：. 2房26.44坪，799，30
完售前開價：30～33
■感想
畢竟遠雄新未來1是我A7看房的起點，
要不是當時這裡看了一眼房子，也許我不會有買房的念頭也說不一定。
遠雄新未來1雖然現在網上轉單到了800+，但當時時開的價格是756；
兩年內慢慢掏出140萬，入場只要75萬這件事讓我留下了深刻的印象－－
「我以為臺灣的房子都要上千萬，沒想到其實也可以這樣買的啊，這樣的我好像也可以。」
於是興起了買房的念頭，從而開始看房、挑房，最後跟隨大部隊走上了簽約買預售屋的道路。
■招商看板
公開資訊：
可售為店面格局80~150坪，商場約2800坪(含53個車位)，開價每坪70~95萬元
對內容的個人想法：
＊＊滿滿的個人意見啊，隨便看看，討論請輕拍
>>商場：2868坪，好大好寬敞的購物環境
嗯嗯是挺大，就算不是商場是空地走著也挺舒服的。
>>美食：58坪，北臺灣第三個擁有捷運、空橋、公園的優質商圈
...原來這三個加在一起是優質商圈啊，學到了。
>>超商：49～78坪，捷運串連人口密集區，市場容納上看68萬人
...我覺得這個有點過了，人多也不一定都會流動，
想想北京回龍觀、天通苑這些睡城，住戶就房子、公司、火車站/機場三點流動啊。
超商開在公司旁邊給力，但是睡城的話，生意最紅火的是培訓業－－托兒所、兒童芭蕾、兒童鋼琴這些，連機器人跟兒童程式設計也很有生意。
當然我不是說A7會是成為睡城啦，但我不知道為什麽想到A7就想到回龍觀。
大陸朋友問我在臺灣買的房子，我都跟他說「喔我買的那個房子，類似回龍觀地鐵走路20分鐘的小兩房，整個大概xx萬」。
>>文創：49坪，捷運空橋串連468商店，出站人潮變錢潮
那也要看賣什麽...
如果是誠品那種高端文創的話，我覺得人潮是有啦，但是錢潮就未必了。
可能品牌廣告效益高於創收能力這樣。
>>咖啡：120坪
這個應該沒問題，成人休息、工作與社交場合是硬通貨，可能位置會不夠。
>>公司：78～133坪，高科技產業聚落，創造6000個就業機會
高科技是有，但仔細看看好多都是有了好久的電子元件產業啊。
高科技是一個相對的概念，
我覺得這邊說高科技產業聚落有點言過其實；
說「高薪就業人口」跟「電子上下游產業工廠」就沒毛病。
但是呢，實業是個好東西，這個需求拉動應該能有60％吧。
幸好他沒有寫「零污染」，不然真的要廣告不實了。
喔還有，好多工廠都在追求自動化/智能調控，
高人力需求會考慮東南亞或著其他更低成本的地區，或著乾脆收掉工廠；
6000個就業機會我覺得沒有特殊大背景原因的話，會遞減。
>>醫療：77～150坪，新高齡時代來臨，健全醫療體系全齡樂活
這個是真的，長庚醫院是非常強悍的，
左邊一個林口長庚、右邊一個桃園長庚，旁邊還有一個養老村；
附近還有很多長庚醫生出來開的診所，還有好幾個人力仲介，醫療在這妥妥地沒問題。
不過呢，人力是個問題。
醫生、護士、照護員、外勞的增長速度顯然低於需求，有些還呈現負增長。
醫院就算在您家旁邊，也得您抬腳走過去呢，是不是？
要是走不過去了，要嘛就期待智能送貨的成熟、或著有錢能雇到人幫您盥洗挪抬呢。
所以對個人來說，要享受這個優勢的前提是──有行動自由。
另外我覺得對有承擔帶小孩or照顧老人責任的家庭成員來說，這是個真正的優勢。
>>美學：49～100坪，文創產業「國際媒體區」將湧入大量國際客
...............這個到底是哪來的立論？？？
就算我要補蟑螂，也得找塊補蟑板在上面放誘餌蟑螂才會來啊，純放置就有用的話，那是滿屋子都是蟑螂嗎？咳咳，看我這嘴賤的。
嘛我是覺得所謂的文化媒體聚落，比起工廠產業還難形成。
因為工廠產業你給地夠低價，免稅、水電支持一下，條件合適的話主要廠商就可能來，
他的周邊廠商也會來一些，久而久之就聚落了。
但是文化媒體本身不依賴地水電，而是依賴資訊與關係的連結，這不是畫塊地方就能長出來的東西。
為什麽國際媒體要特地跑到臺灣設個點，還是設在遠離連結的A7？
要是以後成了我一定要好好研究一下這是哪家媒體，在這塊地放些什麽人，都做些什麽...
大概就是這樣吧～
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**友情提示：這篇可能有毒，有我情緒化的回憶
位置：靠樂善國小
大小：1848坪，346戶
規劃：8棟，326戶住家，20戶店面，地上15層，地下3層
車位：平面式285個、機械式61個（富餘）
價格：開價26，車位150~195
其他：鴻築建設，2019年12月交屋
價格：
1.2019年2月過年現場報價單
E2-7F，24.97坪，房價779，B3車位180，暫收款15萬，管理費55
折算單坪31，此時旁邊的奇幻莊園賣多少？21～23左右。
連談價的欲望都沒有。
2.2019年7月591公開價格：
26萬元一坪，廣告戶兩房588萬元須另購車位
假設此廣告戶為24.97坪4樓、588/24.97=23.5
3.2019年7月591轉單
24.97坪，8樓，540萬需購B3車位，假設為720
540/24.97=21.6
所以：初始開價31->半年後調至23～26，轉單能有21.6
A7這邊賣房好像都是從低往高調，就它從高往低調，可以側面得見位置與銷售手法的影響吧。
看房感想
■戶型
我覺得還不錯，動靜分離，採光充足，就是衛浴沒開窗，但小兩房普遍衛浴不開窗。
■社區規劃
中規中矩的公設跟步道，正常。
■看房過程
唉...我在樂捷市看房的過程不是很好，大家隨便看看吧。
我今年春節回去那幾天，把附近的房子又看了一波；樂捷市呢我是在晚上去看的，整個售樓中心走「低調奢華」的都市風格，老實說大晚上去又逢上售樓人員情緒不高的話，是有點壓抑。
進去之後呢，我先問了售樓小姐大概價格，她一說出來的時候我就覺得「好貴」！
此時我的心態已經從「看看房子」變成「看看這房子有什麽不同，能比它隔壁的建案高上一截？」
就在這樣的心情下，我聽著售樓小姐把周邊環境、建案特色、樣品屋都帶我看了一遍。
1.周邊環境：
我在這住了好多年，對這裡的現況可能比他懂；
在外工作也有幾年，對未來也有自己的判斷；
所以覺得她過度美化了50％，敗好感+1
2.建案特色
這裡我真的是抱著「到底貴在哪啊」的心情仔細聽了，
但聽了半天隻感受到「在防震方面非常努力地下了功夫，從鋼筋綁法到ooxx都這樣那樣。」
嘛...如果只是普通看房，我可能覺得挺好的；但抱著想知道為什麽可以貴5萬，這答案不足夠啊。
3.樣品屋
樣品屋嘛就那樣，無功無過很正常。
這時候我的疑惑「為什麽你們可以比隔壁賣貴5萬啊？」已經溢於言表，
售樓小姐可能也感受到了...
但我畢竟還是想買房的，所以我就問了付款方式與貸款的問題
－－對領非新臺幣薪資的人來說，付款時間與貸款條件是很重要的。
1.付款方式
這時候小姐冒出了一句「我們也有新加坡客人在這裡看醫生，買個房子比較方便，他是全款購買的。」
根據我的經驗，這位小姐說得是真的。
我當時內心就...喔，好羡慕喔，可以全款欸。
2.貸款
小姐很積極地幫我去問經理，然後這位上海回來的經理呢，直接就說不行。
敗好感+100
我知道他說的是真的，我也知道小姐很誠實；
他跟小姐都沒有問題，有問題的是沒法全款、還沒有辦法貸款，不是他們的客戶還浪費他們時間的我。
這硬梆梆甩你臉上的巴掌，促不及防。
當然這是我內心戲太多...可能是生理期來了？
但這高冷的樣子跟早上奇幻莊園的熱情阿姨一比，簡直是這樣的天壤之別：
奇幻莊園：「哇！出外打拼好厲害喔！歡迎回家！來來來看看我們的房子，買不買沒關係，阿姨跟你交朋友嘛！」
樂捷市：「出外工作？想買房又要貸款？沒錢別回來了唄。」
這都不是他們說出的話，是我情緒化的腦內劇場自己演繹的效果；
工作人員肯定沒有這樣的意思，是我自己情緒豐富，但心情差還是差啊。
後來小姐也建議了一些貸款的方法，比如說用別人名字或著找人擔保之類的，我聽聽就走了。
回家之後我思考了很多事情，包括
「在外面工作不偷不搶，但是在外面還是家裡都沒法買房是不是我錯了？」
「我也不是不會賺錢，但是貸款條件不好、不能全款就要被嫌棄嗎？」
「這房子真的那麽好嗎？預售屋、寶佳建設、比旁邊的房子貴五萬，為什麽他可以這樣？」
當晚我在質疑、回憶、跟自省之中，反覆在生氣、懷疑、冷靜之間折騰，最後以跟媽媽哭訴告終。
媽媽：「你看房就看房，講那麽多做什麽？」
妹妹：「人家說的也對啊，你錢呢？」
我：「.....你們說得好對，我竟無言以對。」
從那之後我就調整了我的看房方式，並且落實了我的資金計畫；
在某方面來說，我也得感謝樂捷市啦，要是沒有它這個晚上的刺激，我也不會進步...
但儘管如此，我想到樂捷市就忍不住想起這段回憶，
路過看到那快要落成的房屋，都忍不住引起一秒鐘的淡淡心酸。
－－人啊，臉真的是自己給自己的。
要是誰都能判斷你的價值，隨意一句話就能讓你心酸，那肯定有你自己的錯，是錯就得改啊。
以上就是我在樂捷市的看房經驗。
理性來說，
這位置就是個普通的住宅區，這房子肉眼可見的部份也就是個正常住宅，21萬～23萬的價格算合理。現在這房子也快蓋好了，價格也降下來了，著急用房且預算合適的朋友們可以看看吧。
感性來說，我討厭它。
以上。
個人積分：80分
文章編號：73912397
