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我只能說,越早出來看屋及買屋,越能趁賣方還在緊張時可以買到相對便宜~時間拖越長......價格越硬!若真等一堆持有不到兩年想賣屋者掛賣時,屆時連一般屋主只會對底價更加堅持而已!
已下引述部分新聞供參考!
稅首周 看屋客微幅上升
2011年 06月07日 【張舒婷╱台北報導】端午假期畫下句點，是今年上半年最後一次連假，又逢奢侈稅上路第1周，全台主要建案成交持穩，和奢侈稅正式上路前1周相去不遠，來客數則小幅上升。
新理想廣告總經理黃正忠說：「目前所代銷的新北市建案，來客數、成交速度與奢侈稅上路前1周相去不遠，但買方出價意願有轉強跡象，每坪成交價約比開價低5千到1萬元。」
沈瑞興預估，今年底前，只要美國利率政策沒有太大變動，國內低利率環境持續，奢侈稅效應會慢慢淡化，房市氣氛可望朝「利空出盡」的方向前進，但隨著明年總統選舉到來，可能帶來政治、經濟情勢的變化。
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以下轉PO部分心聞內容!
轉嫁奢稅 精華區加價15％
端午看屋人氣減半 無殼族：沒變便宜
2011年 06月08日 【蔡佩蓉╱台北報導】奢侈稅上路滿1周，大台北精華地段投資客屋主不甘被課奢侈稅、又仗著物件稀有，本月紛紛改變開價增加10~15%，業者粗估，目前市場已經有2成屋主調高開價。
住商不動產統計，近6周屋主委售開價微幅上揚，4月24至30日當周，台北市開價每坪62.4萬元，到上周5月29日至6月4日，已調升到63.1萬元。
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貼了哪麼多的新聞
這一篇應該不會沒看過吧
還是故意略過呢
奢侈稅發威 端節中古屋市冷清
2011/06/07
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅上路後的第一個連假昨結束，不少人認為奢侈稅上路後，房市即利空出盡，但情況似非如此。業者表示，端午連假期間僅新成屋推案來客量略有增多，預售屋則持平；中古屋看屋人潮甚至較前一周下滑1~2成，成交更跌了4、5成。
房仲業者表示，中古屋成交較上周大跌，主要是奢侈稅前一周交易爆量、比較基期較高的原因。另一方面，許多持有不到兩年內的屋主，在6月1日奢侈稅上路後，直接把10~15%奢侈稅轉嫁給賣方，也讓交易急速降溫。
永慶房屋協理黃增福說，根據各店頭反映，目前市場上受奢侈稅兩年限制的物件，屋主大部分都採取轉嫁策略，也就是把奢侈稅10~15%的稅額，加到總價上，要求購屋人埋單。他說，這樣的物件占比不少，大約占市場總物件的近兩成，不過截至目前，還沒有出現買方願意買帳的成交案例。
包括海悅廣告、甲山林廣告、信義代銷等大型代銷上午均表示，端午三天連假，雖然天氣很不錯，但看屋人潮並未湧現，來客量較有增加的，多是新成屋，如汐止「天廈」、永和「新時代」、南港「香朵」、土城「銀河璽朵」、五股「傑士堡」等，至於預售屋則大多和前一周差別不大。
海悅廣告協理郭正安表示，現在投機客幾乎已被全數洗出市場，市場只剩自住客，是新成屋以及自住產品較為熱門的主因；信義代銷協理何胤諭說，目前自住客出價仍保守，多從7折談起，和以往不同的，是奢侈稅上路後較願意加價，但成交還是緩慢。
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aa2176 wrote:
平衡報導一下貼了哪麼...(恕刪)
A大真讚!
資訊本來就開雙面揭露，只報自己有利消息的其實早已引人疑竇!
下面本版的另外一樓，更能看出真正鼓吹此言論的目的
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=2190440&p=5#btn
究竟將來房價是否真的會墊高? 或者是消費者不會買單等著房市萎縮? 這樣短期間的消息其實仍是無法看出端倪，所以正反兩面的資訊都該觀察，最後等待相對穩定或是對消費者有利的時機再出手，才是自住客的明智之舉!
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文章編號：28449670
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文章編號：28473447
以下引述部分新聞內容~
打房有限 下半年房價估升5%
借鏡香港 顏炳立「別任意賣屋」
2011年 06月09日 【楊舒晴╱台北報導】
預估台灣下半年房價也將反彈，今年第3季房價將較第2季回升5%。 港台有類似利多
信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮表示台北市房價從去年10月至今年2月上漲約4.5%，奢侈稅公布後2至4月漲勢變緩，幅度僅2.9%，德梁行台灣區總經理顏炳立說，奢侈稅今年2月公告，房價經3~5月的逃命波後，現已處V型反轉的拉升段，奢稅正式上路後，房價不會更壞，頂多平穩整理，看好第3季將有5%的回升顏炳立說，台北房價已回不去了，住在台北市的民眾別任意開價賣房，口袋深的投資者隨時等待承接。
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文章編號：28477001
aa2176 wrote:
平衡報導一下
貼了哪...(恕刪)
未來的兩年內,可能會變成"建商大戰投資/投機客". 假設原本的房價是1,000萬, 口袋深的投資客為了不虧錢, 至少喊價1,150萬, 那建商呢? 同樣的標的物, 只要喊價1,100萬, 對消費者而言, 便宜50萬, 而建商則可以多賺100萬, 建商怎麼會不快樂呢? 簡直樂翻了!
所以說,房價的確不一定會降(1,000 --> 1,050 or 1,100), 但是未來兩年內, 已經套勞的投資/投機客是很辛苦的, 必須撐過這兩年, 才有解套的機會, 不過到時候房子又折舊了兩年, 還能賣1,100萬嗎, 我懷疑.
一些靠房地產起家的報社(大家知道我在說誰),是不可能去唱衰房價的, 讀者要自己能夠分辯其新聞的目的, 才不會錯誤判斷.
