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交易跌2成 量大區房價恐修正
2011/06/09
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
永慶房仲集團今天發布奢侈稅上路後市況，在不少屋主不是調高售價轉嫁奢侈稅，就是撤回出售之下，6月第1周帶看量、成交量及委託量均下滑約2成，且呈現持續走滑情況。
永慶房屋研展室協理黃增福分析，此一情況顯示，奢侈稅正式實施後一般住宅房市盤整格局確立，未來房價則視各產品、物件、地段、條件狀況不同而各自表現，部分供給量大的區域，房價有修正的機會。
奢侈稅於6月1日正式上路，上路前一周，房市出現一波簽約潮，包括信義、台灣及永慶都出現交易爆量。永慶最後一周的成交量即較5月平均交易量多出近5成。
黃增福說，奢侈稅實施前一周，屋主為求脫手，對價格較不堅持，有獲利就賣，買方也樂意接手，是交易爆出大量的主因。
他表示，事實上，屋主委售量自5月起已逐漸減少，看屋人潮也不若4月，但5月成交比亮眼，以往帶看10組至多可成交3組，但到5月底帶看10組，可成交到4到5組。
不過，如此盛況在奢侈稅上路後，隨即畫下句點。由於許多持有兩年內的屋主，想轉嫁10~15%奢侈稅給買方，甚至有些未受奢侈稅限制的賣方，也想混水摸魚提高售價，讓買方大打退堂鼓，6月的第一周，較5月平均帶看量銳減約2成，成交量也同步減少。
另外眼見買方接手意願不高，不少物件根本沒人理會，使得不少屋主不得不撤回委託案件，改成出租或其他方式來因應奢侈稅，致使新進委託量減少2成左右。
黃增福認為一般住宅市場盤整已明朗，短期作、衝高的機率微乎其微，至於店面、豪宅、商用不動產則仍樂觀，預料在兩岸ECFA及陸客自由行激勵下，較容易吸引國內外法人及資金雄厚的置產客的目光焦點，價格有機會與國際接軌。
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2011-06-10 工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】
閃避奢侈稅衝擊，民眾趕在6月前簽約成交，相較於整個5月的周平均成交量，6月第1周減少2成，一般住宅交易盤整格局確立，但商用不動產、豪宅後市則持續看俏，可做為民眾投資不動產的參考。
永慶房仲集團研展室統計，以5月周平均量當作100為比較基期，在奢侈稅實施前一周（5/25~5/31），成交量指數為150，相較於整個5月的周平均水準大增近5成，帶看量及委託量則減少1~2成。
6月1日奢侈稅實施，上路後1周（6/1~6/7）成交量指數降至80，比5月周平均量減2成。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，5月最後1周，買賣雙方為節省不必要的10％~15％奢侈稅，多趕在6月1日前簽約，屋主為求順利脫手對於價格較不堅持，買方也較樂意接手，因而在5月底爆出大量。
奢侈稅實施後，黃增福認為，房市盤整格局確立，一般住宅未來房價則視各產品、物件、地段、條件狀況不同各自表現，部分供給量大的區域，房價有修正的機會。
至於商用不動產及豪宅市場，將受兩岸ECFA及陸客自由行的激勵，價格有機會與國際接軌，易吸引資金雄厚的置產客群的目光。
台灣房屋仁愛圓環特許加盟店店東施光明表示，頂級豪宅在奢侈稅上路期間，表現一枝獨秀，不像中古屋市場量縮2~3成以上。
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我預估到六月底委託量還會繼續減少!不然就是開價及底價往上做調整!當然成交量理論上還會繼續縮才是!!我看新聞沒有看一半!我老早就PO過及分析過的事,媒體這種新聞對我來講是舊聞!!
七月過後,甚至提早到六月中,就會有一部分連持有超過兩年屋的自住客也會把開價或底價往上做調整~原因無他-----比價效應!小弟我在這大膽預估!成交量得等到九月過後才會大幅往上!!!至於價格部份----當然還是往上!
aa2176 wrote:
2011/06/09
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
永慶房仲集團今天發布奢侈稅上路後市況，在不少屋主不是調高售價轉嫁奢侈稅，就是撤回出售之下，6月第1周帶看量、成交量及委託量均下滑約2成，且呈現持續走滑情況。
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