北市2字頭房價現身，南下桃園的北客們情勢真的判斷對了嗎?

Sunnision

6分

樓主

Sunnision

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sunny0989 wrote:
坦白說~Sunnis...(恕刪)

希望板上看空部要只單純就經濟面考量!因為房市跟股市一樣!那是籌碼戰!但入手單價及總價比新屋便宜許多者,他何必低賣?等著新建案抬轎就好!您說是嗎?

Sunny大此番話甚有道理，不過目前能幫新建案在開新高的房價下繼續抬轎的一定不是泛泛之輩！至少在雙北鬆動的情形下，自住南下的意向應該就打折許多了，而剩下能抬轎的力量大概只有投資需求跟一般不在乎房價的非雙北自住者，只是好奇這些人真的撐得起這節節開高的又多量的新建案嗎(聽說全台2013年的推案量還要比今年大)? 純屬疑問，所以誠心請教！

sunny0989

25分

82樓

sunny0989

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量大不表示會崩盤!你忽略我前一篇講的!建商,投資客,邊住邊投資者,置產客.....等!凡是這幾年有買屋者,都已經0成本自住!

只要有接手或賣出者!都不易崩盤!

Sunnision wrote:
Sunny大此番話甚...(恕刪)

Sunnision

6分

樓主

Sunnision

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sunny0989 wrote:
量大不表示會崩盤!你...(恕刪)

sunny大誤會了，小弟並沒說『崩盤』二字，而小弟也認為在明年六月開始發酵期前沒有崩盤問題，只是想問，目前的量真的有承接的『撐盤』需求嗎?

danyshih

1998分

84樓

danyshih

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Sunnision wrote:
sunny大誤會了，...(恕刪)

會考慮新北公寓和桃園新大樓的族群
因為價位相當，大部分會買新大樓(或是10年內的)
在台北工作的年輕族群我猜通常朋友來訪總是面子要做到...
反而實實在在桃園上班的家庭，會有C/P值得考量，選中古大坪數或透天。

所以桃園的老舊屋子並不值錢，這也是大家需要留意的。
因為房屋逐年貶值，地價又相對新北不值錢，反映在房屋稅和地價稅上了。
桃園和雙北的投資標的不盡相同。
有錯還請各位前輩指正。

Renault Grand Espace IV 2.0T MB W204 C200K Estate

Sunnision

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Sunnision

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danyshih wrote:
會考慮新北公寓和桃園...(恕刪)

所以桃園的老舊屋子並不值錢，這也是大家需要留意的。
因為房屋逐年貶值，地價又相對新北不值錢，反映在房屋稅和地價稅上了

感謝d大開釋，所以自住客買貴應該是會捶心肝的，而投資客只要找到下一棒能接手就沒差了！

sunny0989

25分

86樓

sunny0989

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這點我覺得不用擔心!因為有閉鎖期!所以所有的買方都得經過2年考驗!所以2013年絕對不會有大賣壓!我認為桃園走到房價高點時只會賣得慢或是小修正而已!

要問我修正幅度?端看雙北而論!但雙北會狂修正嗎?會!但那只會發生在以前搶都更夢的----老老老公寓!

當一區的老公寓都要市價賣土地時~建商要跟n個地主橋土地價格還分樓層不一樣而橋價時~說坦白,那只是白日夢價!

當雙北不易狂修時!我不認為桃園會大修!因此我認為這時就算在桃園買自住屋也不會有倒楣事發生!除非各位去追價買!那我就不敢保證了!