請推薦中壢平鎮一帶的新成屋或五年內的中古屋

已經看了近三個月的房子

覺得看房子很累

所以想請住在中壢平鎮一帶的大大推薦符合我需求的房子

價格:自備約120W(不想貸太多,貸款300W),合計約420W上下(中古屋約380W,新成屋約420W)

物件:新成屋(新古屋)或五年內的中古屋

物件狀況:420W---新成屋(新古屋)---有車位與裝潢
380W---五年內的中古屋---有車位與裝潢

地點:中壢平鎮一帶(中壢不要超過過嶺,平鎮不要超過山仔頂),不要福地

看過的物件:源美雅典,囍來登,巴黎春天,臻藝,振翔水悅,美麗歐洲,首藏,里仁為美,時代之藝,城市之光,群都

覺得較喜歡的物件:巴黎春天(陽台外推,感覺客廳餐廳很大)>囍來登>美麗歐洲.....

格局:以上喜歡的物件感覺室內都是屬於比較長方形,感覺客廳餐廳比較大(長),不喜歡室內有走道的感覺

室內需求:3房2聽2衛

坪數:含公設34坪以上

樓層:希望5F以上,不要頂樓

生活機能或交通:皆可

以上請熱心的大大推薦或要交流討論的也可以!
幫板大推一下....

最近也開始看中壢平鎮的房子,也想知道大家推薦哪些建案。

知道的大大幫忙回一下吧。
我是買巴黎春天的,最近要準備裝潢,雖然是二樓,但格局採光都不差!
而且是雙拼的,現在的建案是比較少見的!
加上交通方便,離小、中學都算近,平興國小旁又有黃昏市場,
個人覺得無論是內外,都算是不錯的!
您參考看看囉!
巴黎春天我之前已經刷卡6w準備要買了
後來發現我看的兩間有一些不好的地方
所以又退掉了
一間是有刀煞
一間是外面有變電箱,怕影響健康
所以作罷了
但看了那麼多其實最喜歡還是巴黎春天
請問大大你買的是那一間
可否PM給我單價與總價??
感激不盡!
另外請問一下
巴黎春天還有三房的嗎
如果你知道
可以告訴我嗎?
HI~要來當鄰居嗎?
我在平鎮市新富街的公園麗景~(您可以先用google查一下~有仲介商有照片資料)
不過我查到的是21世x的~在2樓~所以隔間不同~我這裡5樓以上的天花板是沒橫樑的!
我是94年買的~@7F/33.8P(3房2廳1.5衛+機械車位(含平面"機車"位))≦260W(不便寫實)
公設比很小~所以室內坪數很實~陽台合法外推!!管理費≒NT:35/坪
附近概況是:
社區旁公園(側門走5步進公園)有便利商店/超市/小吃/診所/理髮/機汽車行/家具店/B&Q/平鎮高中/社區大門對面就是幼稚園/社區外圍及公園外圍很好停車...等等~
交通:上大溪觀音快速道路(台66)約5分鐘/有公車進出市區(騎車約8-10分鐘進中壢市區)
至於社區有無其他案件~不妨打電話先問管理處~因為有案件都要跟管理處報備~請用查號台~


以上!本人非仲介喔!!
---------------
圖片看過就好~述刪~避免困擾就此打住!
您好,

我也想知道巴黎春天的單價與總價,可以請大大PM給我嗎?THANK YOU!!
建議你可以考慮士校旁邊的養涵觀止(大樓)-中古屋(屋齡<2年)
這社區主要為三棟建築物
每棟都是7樓或是6樓不等
我會建議你看養涵觀止原因很多
1.社區戶數少單純(約70多戶吧)
2.目前入住率約9成以上(不含一樓的店家)
3.公設單純無所謂好看好聽不好用的公設(如健身房)僅有小小的大廳接待所及閱讀室
4.管理費少(一坪不到30元)因為只有白天有請保全晚上7點就沒有保全了
5.社區旁邊都是新蓋的透天(除了北側有還有一區比較老舊的眷舍之外)整體環境很適合住人
因為我最近也在看這社區的物件
以上是我最近這陣子觀察的心得
供你參考
euler0312 wrote:
社區戶數少單純(約70多戶吧)


住戶少,加上管理費不到30元,除了請不起總幹事外,應該也只能請老杯杯當警衛
這樣,當委員會很辛苦(開住戶大會,委員會會議,連絡廠商,比價,財報,催繳管理費,打公告,貼公告,門禁管理,可以DIY的修繕,中元拜拜..,更煩的是處理住戶間的糾紛....,通通得自己來)
而且如果只找熱心的委員,那些住戶,每幾年就得輪一次(輪個幾次,也慢慢減少了熱情)
如果社區管理費那麼少,請不起律師,不催繳,賴皮不繳錢的住戶會慢慢變多
(尤其,當房子久了,折舊後,再搬進來的住戶,賴皮的比例,通常會增高,而且,空屋也會增加...)
總之
買小社區,真的要好好考慮清楚
其實alex6619大大說的也沒錯
社區大小問題其實都要靠每個住戶去維護
我為何會傾向小社區
是因為大社區人多口雜也是個問題
大社區動不動就200-300戶有些還超過400
那麼會準時繳交管理費的會有幾戶這就是要靠運氣
當然若是每個住戶都很有心不會積欠管理費
那沒話說
但若是有問題就......
我們都不能決定誰來當我們的鄰居吧
以機率來說
大社區會積欠管理費的機率應該大於小社區
所以我才會傾向小社區


euler0312 wrote:

大社區會積欠管理費的機率應該大於小社區
所以我才會傾向小社區


社區大小,與積欠管理費的機率,我沒研究
不過,我很確定的是
有沒有積極催繳,跟積欠管理費的關係,還頗為密切

之前,我就住小社區,因為前幾年沒有積極催繳
結果,欠費比例直逼4成(住戶的理由是,別人不繳,我為何要繳)
後來,很主動的催繳有欠費的比例就降到1成3

不過,積極追繳,委員是很累的(有請法律顧問會好一些)
包括
查清楚所有陳年爛帳(沒有專人作帳,每交接一次,帳就愈糊塗)
查完了,要貼公告,並寄催繳通知
不繳,就寄存證信(要先查建謄,確認地址)
還不繳,就寄支付命令或起訴
接著上法院(通常一個案至少兩次,開庭可能不到5分鐘,但可能要等2,3小時)
判決後,查財產所得
有帳戶或薪水的直接執行,沒有的就要法拍了(查封,導往,鑑價....)
......
其實還有許多麻煩的事,像報備證明,規約不見了,找不到重要的會議記錄....

剛開始追,大家都很有衝勁,很熱心,但一年多下來,大家都懶了...
大家都有家庭,誰有時間這樣耗
我呢
選擇了搬家

大社區就輕鬆多了,很多事有總幹事來代勞,也請得起法律顧問
催繳並不難
(有些物業的合約是,管理費繳交比例愈高,獎金愈多)

以上
只是個人的經驗,提供參考

文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!