請問桃園市~中壢市~這邊的老舊公寓,有都更增值的空間嗎?

請問這邊的老舊公寓
是否有都更改建增值的機會?

還是說新成屋房價不夠高
所以改建後能分回的房子
市價也沒高很多?

請指點一下~謝謝

2011-09-20 11:54 #1

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桃園市中壢市都更增值老舊公寓空間

johnn

3分

2樓

johnn

個人積分：3分

文章編號：30757480

要市區的才有

郊區或外圍地區的則沒有.

這句才是重點你卻不信->桃園市又優於中壢市[勿舌戰筆戰,只因漲幅會比較大]

專攻一區就好了.

桃園市和中壢市如果以台北的經驗來做比較的話
桃園市就像台北市
中壢市就像板橋市
請問您這兩區的房價哪一個漲的比較高?
答案是毫無疑問的.
所以當然選桃園市.

aulaul6449

8分

3樓

aulaul6449

個人積分：8分

文章編號：30759513

最近和姐姐看了不少中壢舊公寓
主要是看沒電梯的大致5樓以內
看了兩個月
當然一般電梯公寓也是看了不少

範圍在中壢環東中路~環西~環北路之間
也就是中壢的市區
最遠看到西園和南園路附近
火車站後面不太考慮
那邊不熟也沒甚麼興趣
主要也是因為姊姊想離娘家近一點

以中壢SOGO旁邊10年左右的房子
行情頂多15~17萬一坪
旁邊剛蓋的海華最便宜聽說23~25

如果大大是要說都更增值的問題
我的看法是應該不大
或者說短期很難有增值
(其實長期我也不看好啦)
頂多能保值就不錯了

以市區這樣的行情
就算舊公寓都更
價錢能拉提的效果也很有限
就以SOGO旁邊10年左右的房子來說
其實外觀管理都很好(朋友住那裏)
也才15~17W的行情
而市區的舊型公寓其實不算多
很多新的電梯大樓年限都還在20年以內
說實在根本沒有都更的必要
最多最多只需拉皮一下就夠了
不過價錢也差不多落在15W左右

而附近環西路上一堆法國系列
工業區那排燈火稀稀落落的新大樓
到現在都沒甚麼人住
還有外圍零星號稱獨棟小別墅
喊價都沒破千頂多700~850W

所以都更增值?
機會不是沒有!但是成效有多大?
頂多是建商賺到多出來的房數
至於本來的屋主換來比較好的生活環境

而投資舊屋等待都更?
還不知道要等到民國幾年才能定案
所以現階段我認為目前中壢房價自住OK!保值也OK!
但是短期投資不見得有太大賺頭

呆老頭

2分

4樓

呆老頭

個人積分：2分

文章編號：30761227

除非(正)市區中心，
不然應該有的等......
至少我認為要很長期才有機會

jim_raynor

51分

5樓

jim_raynor

個人積分：51分

文章編號：30763852

中壢等都更

應該會等到天荒地老

拿台北的眼光來看其他地方

會掛很慘的~~~

您別樓提到的公寓改建出租等都更

我想改建出租是可行

只是投報率低

大約要10年後才能將現金支出打平

但等都更其實不太可能

除非跟台北一樣

每坪50萬以上

有價差可圖才會有人介入都更

sfubest2641

9分

6樓

sfubest2641

個人積分：9分

文章編號：30769045

既然你住台北應該知道台北的模式，一個案子等都更，一、二十年跑不掉，那其他地方呢？中壢地還很多，不過你有時間、有錢可以看看捷運環北站附近光輝街的老公寓，老街溪整治計劃有一部分是「都市水案立體翻轉｣是關於都更的部分，許多老公寓目前也是以這樣在賣，但必須等週邊開發差不多才有可能都更，但那有絕佳的位置。
至於捷運環北站相信你上桃縣城鄉局網站可以看到他的優勢，結合捷運、巴士站、五楊高架交流道於一身、目前還有老街溪整治，全縣最重點開發區，目前週邊沒有像遠雄、皇翔這樣台北或新板較大建商推出高價住宅，所以房價目前還好。
最後提醒一點這些建設會在102年到位，但環北路規劃不良，中豐北交流道腹地不夠，所以這邊上下班肯定大塞車，我跟九把刀同故鄉，古亭住五年、新板住2年，因緣際會買了這邊房子，給你外地人的看法！