目前新購中壢"杭州麗緻"建案 第一次區分所有權人大會已召開 且已成立第一屆管委會
目前建商要進行公設點交(依據公寓大廈管理條例)
但許多在成立管委會之前所提出的問題 建商都沒給肯定的答案 一拖再拖
想請問的是 管理條例裡是寫點交 點交與驗收是否為相同解釋
因為目前想緊急召開第二次區分所有權人會議 並且打算委由專業機構進行公設驗收
請問板上是否有已進行公設驗收或正進行中的建案 可以提供相關的諮詢?
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河魨養殖戶 wrote:
目前新購中壢"杭州麗緻"建案 第一次區分所有權人大會已召開 且已成立第一屆管委會
目前建商要進行公設點交(依據公寓大廈管理條例)
但許多在成立管委會之前所提出的問題 建商都沒給肯定的答案 一拖再拖
想請問的是 管理條例裡是寫點交 點交與驗收是否為相同解釋
因為目前想緊急召開第二次區分所有權人會議 並且打算委由專業機構進行公設驗收
請問板上是否有已進行公設驗收或正進行中的建案 可以提供相關的諮詢?
點交：是指確定有該物品/設施，
驗收：是指確定該物品/設施的品質、運昨達到可正常運行，且是達到合理的運行時間(例如抽水馬達，總不能跑一天就壞了吧？)
驗收比較麻煩。因為有些設施，其耐用程度不是馬上看得出。所以還要建商出具保固文件。
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eureka wrote:
點交：是指確定有該物...(恕刪)
嗯嗯 ~ 沒錯
1. 點交 : 只是確定 , 原本建商應該提供 or 預計提供的設備 , 無論吃電不吃電的
都要有 ~ 例如公設有[xxx椅]or文案上有寫[飯店式管理,且備有影印機.xxx等]
就一定列入點交內容 , 至於[xx牌椅子] , [xx牌列表機]就不包括在內 , 除非有明文寫定
2. 驗收 : 這個最重要也是最麻煩的 , 因為 , 保固 , 一切從驗收後算起
當然 , 保固時間 , 就看建商有沒有社會道義/責任 , 因為 , 可以有條件式的拉長
驗收方式 , 最少三方 , a.管委會/外聘專家 b.設備商(專家)/建商 c.承接保養商(專家)/管理室
一同鑑定 , 畢竟 , 這沒有絕對的運作方式 !!!
只能說
該物 , 該物的目的 , 要怎麼驗 , 怎麼樣的結果算好/合格
其實以上都是環環相扣 , 我覺得
看清楚 [ 利害關係 ] , 然後拉拉在一起 !!! 可能比較有保障些 !!!
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