先聲明.在下非投資客.年近四十.九月底才帶著妻小在桃園總算買下屬於自己的房子.
從八月初股災開始.後續經過政府準備實施實價課稅...到近期又公告台灣空屋率創新高.一連串的利空打擊.也剛好順勢讓我以理想的價位.買到了現在的這間房屋.但憑心而論.我依然看空台灣的房地產....
只是~~看空歸看空.那..又如何??房屋畢竟是生活必需品.而不是奢侈品.即使在未來的有朝一日開始下跌.但這所謂的"有朝一日"是多久??半年??一年??或是三年??我只知道在這"有朝一日"到來之前.我還是要用租金幫房東繳他的貸款.
這一兩個月裡.看了mobile01裡面許多對房地產的評論.坦白說~裡面的言論已經著實令人不敢恭維.有詛咒房仲燒炭自殺的.有開口新莊新成屋跌至10/p以下的.有說半年後房屋半半價的.先不論未來的房價漲跌與
否.只想誠心的請問這些發言的網友.可能嗎??如果以上的這些有可能實現.台灣要面臨的是多大的經濟崩潰.
受牽連的又是幾百萬的中產階級??若一旦發生.這樣的經濟動盪成本也絕不是這些發言的網友能置身事外.
平心靜氣的希望網友的討論能用真實的層面來分析或判斷.而不是以自身仇視的眼光來評論.任何一段評論都有可能造成許多人錯誤的判斷.
在下無能.年近四十才一圓成家夢.房價的漲跌與我無關.畢竟我要的只是屬於自己安身立命的地方.但要我半年後.以半價或是半半價出售...別傻了.慢慢等吧.
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mb75sh wrote:
先聲明.在下非投資客...(恕刪)
如果你是買了房之後希望有朝一日你的房可以用兩三倍的價格賣出轉手賺一筆, 桃園的你就不用想了, 空地很多, 價格拉不太動
因為你剛剛買房其實你應該自己心裡很明白買不起房的問題在哪裡, 說是仇恨也好, 幾年前到現在房價漲了幾翻是誰造成的? 投資客找房仲轉手賣了又轉賣, 一個房子沒人住就轉了五六手,中間抽了幾次? 說妒忌也可以,八年前自己愚蠢沒買在低點現在看到別人當時忍痛買下自己卻還是無殼蝸牛.
你有提到當這個產業受到衝擊國家會面臨很大的經濟崩潰, 老實說我學理工的對經濟學沒啥研究, 不過我覺得很奇怪如果國家房地產下跌對於經濟產生很大的負面影響,甚至受到不可承受之痛, 那這國家的經濟是靠房地產在撐的嗎? 完全沒有生產價值, 買賣都是自己人, 賺的也是自己人的錢不是外匯, 這個國家有希望嗎?
投資客轉了很多手的房子終於賣給自住的人, 自住的人買了房食衣住行育樂方面緊縮, 花錢省吃儉用, 錢去哪了? 投資客房仲賺走了, 嘴砲來嘴砲去的就可以賺大把鈔票, 真是太好賺了, 難怪現在房仲一家一家的開, 快超過便利商店了, 還滿出來了路上隨便看都可以看到房仲放台摩托車上招牌看板, 還一邊拉客戶, 請問你房子像是上邊利商店買東西一樣輕而易舉的嗎?
在這場漲價中爽的是房仲.投資客, 衰的是自住, 況且目前雙北房價已經到達神魔亂舞的地步, 如果人一輩子辛苦工作就只為了供得起一個房, 你不覺得很可悲嗎?
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我已先聲明.我並不看好未來的房市.為何仍認為在下買了房是希望有朝一日可以用兩三倍的價格轉手??對一個家庭而言.房屋是必需品而非奢侈品.
您或許仇恨房仲轉手讓房價翻了幾番.也妒忌八年前沒買在低點的房價.以致現在仍身為無殼蝸牛.但資本社會的運作不就是如此嗎??換個角度.若今天您是身為既得利益者.是否心態也會不同??
我完全贊同現今的房價該跌.也不應該讓任何人工作一輩子只為了供一間房.但不能急跌.一旦急跌.後面的經濟崩潰不是現在的台灣有能力承受的起.
這個國家不是靠房地產在撐.是靠各行各業整個社會的螺絲釘組接而成.但很不幸的是.房地產為於最上端.因為它是"必需品".整個房價如果快速崩跌.第一個影響到的絕對是銀行.有空可以查查全台灣目前的房貸餘額是多少?這些房貸餘額若隨著房價崩落.不單單只是造成銀行擠兌.後面銀行資金緊縮.中小企業貸不到款.銀行倒閉.中小企業倒閉.所造成的失業潮.通貨緊縮.不論從事何種行業.都不可能不受波及.這難道是您所要的結果??
美國次級房貸造成金融海嘯.但畢竟美金是儲備貨幣.它有能力也有時間能讓它慢慢復原.台灣??
同為身長在這片土地.我不希望被這樣的風暴波及.開這板.並不是主要來討論房價未來的漲跌.而是在仇恨與理性之間可以用討論的方式來評論未來的趨勢.以供所有對房價有疑慮的大眾參考.這不是所有發文者必需體認的基本認知嗎??
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mb75sh wrote:
無言~!!也許在這討...(恕刪)
可能是開板大 , 所用的標題比較驚悚 !!!
用字也比較激進 ~
不過還是很替開板大高興 , 畢竟 , 最後還是買到自己喜歡且價格可以接受的房子 !!!
不知道板大是否能提供相關購買物建簡易資訊 ~
好讓廣大仍處在無殼蝸牛的板友們 ~ 有個明燈可尋 ~
範例 :
1. 區域 : 後站 or 中正特區
2. 屋況 : 新成 or 幾年中古
3. 價格 : 大約 XX W/P
相信住在這台灣的一般的民眾們
隨著時代的進步 , 時間的邁進 , 自己年歲的變老 ~
同時也驚覺 ~ 房價的負擔 , 大部分遠遠超過自己所得資產的成長率 !!!
相信 , 這是一般看空的人的感覺與想法 ~
但當開始 , 開始進駐自己小小天地的 [家] ~
無論看空看多 , 相信已經無所謂了 ~
除非你已經看清未來一定會換屋 , 會換房 !!! 可能需要房價的基本盤護航 ~
否則 , 是為了家人買屋 , 還是為了金錢買屋 !!!
最後 , 可能看不清的 , 就只是看不清自己罷了 ~
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2.別去賣，不去賣就不知道自己失去的是啥。
3.恭喜您有屋了，盡情的讓其最大化的去利用吧。
誠如您所謂住是什麼基本需求的…
但這麼多房子這麼亂拱價錢的現況下，看空房市還蠻正常的吧？
因此您被逼的不得不買又買在桃園真的令人欣羨無比。
基於醫療考量，我已經在觀察怎麼在雙北市買一個還能脫手別賠太多的屋子，這世上哪有什麼房子能是買了後還不斷隨時間提昇其價值的？最多最多土地給您跌價跌的緩些這還說的過去，現在被某些因素給押著非得得買雙北市房子的人得賺多少錢才活的下去？只是想讓年邁長輩可以被搬動到車上在往返醫院這種簡單的需求…想買屋直接會要了受薪族的大多所得，租屋又確實有那麼點替屋主養房的味道在…
所以了，慶幸您也恭喜您買在桃園就夠了。
桃園，我實在覺得就算一堆客運或者開車去林口長庚好像都不難，但…那段距離真的沒想像的這麼好克服。
您買在桃園覺得勉強買的下去也終於有自己的家，那很好，好好的住著吧。
但想混進雙北市那四成空屋中的人怎麼可能不看空呢？
您開這版是想聊啥呢？
我絕不會因為自己無法擁有貴的能要去我半條命的房貸，就不希望別人能怎樣的…
不知道您這麼幸福的買在桃園就覺得夠了的人究竟有沒想過為啥您這麼好命可以不必往雙北市擠？
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mb75sh wrote:
無言~!!也許在這討...(恕刪)
歡迎新版友加入討論。本版看空看多的人都有，總是會有一些人用罵用詛咒的方式。我也很無奈。
首先，你對經濟有認識，只可惜不夠透徹。你的文有幾點謬論。
房價急跌 => 經濟衰退
這個規則是錯的。應該是下面這樣：
1.房價大漲但薪水沒漲 => 房價急跌 => 經濟衰退
2.房價大漲但薪水沒漲 => 房價緩跌 => 經濟衰退
傷害經濟不是因為房價跌，真正的根源是房價漲。房價漲正常的情況是人民收入提高，所以帶動房價漲。但很明顯台灣不是正常情況，台灣漲是人為炒作，人造泡沫。
泡沫破掉一定會對經濟有傷害，一個真正聰明的政府，應該是預防重於治療，從頭到尾都不讓泡沫形成，這樣才對。但事實上全世界都做不到，你看美國2008還不是有次貸風暴，日本1991還不是有房地產大崩盤。希臘債卷拖了好幾年，目前看來希臘會走「長時間衰退」模式，不是一年爆光。
最近真的有預防成功的只有中國，中國集權國家，祭出了很多超級手段打房。我只能說中國高層夠聰明。如果中國也跟日本一樣來個房地產大崩盤，那結局是幾億人上街頭砸商店，中國可能會比照中東，來個茉莉花革命。
你的謬論之二，房價急跌會造成經濟衰退，錯！
房價急跌跟緩跌，經濟都會衰退。而且衰退的幅度都一樣。但緩跌還是會比急跌好一點。急跌是一年經濟衰退20%，緩跌是分10年經濟「總共」衰退20%。你看那日本，通貨緊縮了20年，經濟有起來嗎？房價有起來嗎？
台灣房價泡沫已經形成。已經無法回頭了，歷史沒有如果。我判斷台灣局勢一定會比照日本。現在的日本，就是10年後的台灣。台灣未來會陷入長時間的不景氣。我給大家幾點建議：
手上有房的立刻脫手，就算自住也不行，全部賣掉，改成租房子。
多進修自己的職場能力，低技術賣勞力的，以後會更難翻身。如果要改行，最好趁現在景氣還可以的時候衝。
多充實自己的理財能力，也不用說買股大賺這麼強，只要能避開大空頭，你就已經贏一半了。有很多人在2008賠光全部財產。
以上不是什麼大道理，稍微對財經有點認知的都分析的出來。只是就跟巴菲特講的一樣，大多數人都會被恐懼跟貪婪影響。
房價漲很高的時候，覺得明年會繼續漲，所以就捏著覽啪買了。房價跌的時候覺得明年會繼續跌，所以不敢買。結果買房買在最高點，賣房賣在最低點。
