以現在的情況來說，如果物價一直漲，新成屋一定只會愈來愈貴。然而如果大家沒有買屋意願了，對於建商來說，了不起公司收了不蓋了，反正早就賺得飽飽的。那重點來了，沒有新成屋，就只能買中古屋，但是中古屋的屋主在沒有新的標的物出現時，怎麼會賣呢？有些人會說，經濟不景氣，一堆人槓桿玩太大，必須要出脫，經濟不景氣，大家都遭殃，看空者也逃不過啊，怎麼下手呢？好奇啊！
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leou3936 wrote:
以生育率來看房價只能說是一個參考 不是必然決定房價的重要因素
現在的人買房子有時並不是為了住
當然你可以說就算是為了投資 房子的功能還是居住
但自己買自己居住 跟向他人租賃
一個是資本 一個是費用
本質上有很大的差別
當這些資本透過房地產繼承給後代的時候
同樣是後代的人 一個是繼承資本 一個是繼續付費
起跑點就天差地遠了
(管理這些資本也需要汰換，才能增加資本或保值)
至於房地產會漲會跌
一定要將區域講清楚
直接說整個台灣的我只能說 您真行...(恕刪)
供需才是影響價格最重大因素
單純以人口結構來看 （扣除外來人口大量移入因素）
你所提到的投資功能 除非台灣產業大升級 不然也會因為人口結構改變而影響需求下降
雖然有些區塊還是保值
自住的話更不用說 當供給大於需要 房價總體不會下修嗎
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45454121348 wrote:
供需才是影響價格最重...(恕刪)
供需的確是市場價格的決定因素
我覺得您說得很對 如果人口下降 (住房)需求會減少
但我是認為住房跟買房是兩回事
在住房的方面來說
如果地段好建設多、天然災害侵襲也不嚴重
有資本的人會往那區塊集中 這裡的需求變多 就會漲 其他沒題材沒刺激的區塊自然跌
在買房的方面來看
房地產是不可複製的資本
現在的狀況是少數的人掌握大部份精華的房地產 而且還正在物色新的區域
加上銀行的貸款對新成屋或精華地段物件的高成數放貸
( 因此手上沒自住或自用的房地產本來就需要盤整 )
還有您提到的外來人口因素 這些都會影響部份地區的價格
而我也覺得或許大部份地區房價是下修 但某些地區房價卻是大漲
僅是覺得以總體房價來論房市 似乎沒有太大意義
畢竟如果覺得說因為人口會變少 房價就會下跌
我是覺得這個說法遺漏了許多影響力不亞於出生率的重要因素
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cking123 wrote:
很認同你的看法，但有...(恕刪)
如果你有常常接觸房地產 你就會知道 一個家庭裡有兩間房子以上的 不在少數
至於供需問題 永遠都會有需求 差別在於地點
拿車子來做比較可能比較容易理解 台北市中心=賓士 BMW 信義計畫區=法拉利 保時捷
外圍+新北市=TOYOTA HONDA MAZDA 一樣都是車 加了油都會動
為什麼有人要買高級車 為什麼有人要買平民車 一個人家裡有兩三台車 為什麼呢!?
四個字 老子有錢... 地點好 交通方便 生活機能佳 為了小孩學區好 住在學區附近 小孩跟自己都可以睡得比較晚 我買的起 為什麼不買!?
還有個重點 現在買房子送小孩的人也不在少數 避稅的好方法
既然都要買 有錢人當然買精華地段的房子送小孩...
大概這幾點 是最近比較常常看到的 參考看看吧...
