銀行是以貸款者的資格認定為準
還是房屋的鑑價為準
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目前看中一間600萬房子
但是自備只有130萬
聽說上一位買家也是因為自備款不足無法貸款下來,又湊不到現金.而賠了賣家16萬元違約金
我是百大企業員工薪水5萬左右(年收入約80萬)信用良好
很怕自己也會因此賠了訂金!!
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請問達人
一般人可以在購屋前先把個人薪資及信用資料
跟預購買的房屋謄本
先送銀行評估嗎?
需要付費嗎?
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貸款者的信用狀況和收入頂多是能否再多貸信貸的參考罷了...
正常的房屋貸款,尤其是中古屋,最多就是七成,超過的部份利率就是不一樣的,
所以過去有人買中古屋可以貸到八成或九成的,其實多貸的那一至二成都是信貸,
或是用其他名目的方式去cover的(例如用較短年期的貸款方式加做,或是做假的成交金額去超貸)
除非政府有特別為了刺激房市交易,允許房貸放款到八成,
不然大多數都只能貸到七成
我之前在看中古屋時,有些銀行甚至估價後只能貸到六成五的,
這樣算起來,就算我買的房價比新成屋還便宜,
但我的頭期款其實是要準備更多才行的,
所以後來我們放棄買中古屋,選擇了新成屋,
成交總價雖然比當初相中的中古屋貴了近100萬元,
但頭期款卻少了60幾萬...
請銀行估價是沒有什麼費用的,你甚至只要先打電話跟銀行行員報上社區名稱和路段等基本資料,
問一下他們對這個路段.屋齡房子的鑑價單價大概是多少,
他們都會很樂意提供資料,畢竟有些銀行業務量大的,有做到相同社區或附近房子的放款,
很快就有資料了,就算沒有接過,有些銀行行員也會為了爭取業績,會親自去社區周圍走一下,
寫一下鑑價報告的,
你也可以用他們的鑑價去評估一下房價是否合理
通常建物估價都是會參考附近一定區域內的市場成交行情,
所以有沒有買貴,多少是看得出來的
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