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babu01071216
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(力璞悅)開價及成交價

  • 2013-02-13 23:50
  • 166683
預售屋2到4房，不知有大大去談過，有什麼心得或建議？我覺得應該會開出25萬上下，但希望能談到20上下，有興趣的大大希望能上來分享，小弟也會於近日去看屋
2013-02-13 23:50 #1
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力璞悅 開價 成交價
alston1020
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alston1020
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不大可能。
北門國小兩案都開價超過30萬了，而力璞悅的環境較優且近藝文中心。
善用實價登錄，若沒查錯的話，力璞悅的前期力璞當代已經成交每坪26萬了(總價扣除車位後除以坪數)(有誤請指正)

我猜開價約在每坪35萬上下加減2萬元之間，33~37萬/坪

供您參考。
babu01071216 wrote:
預售屋2到4房，不知...(恕刪)
2013-02-14 2:02 #2
babu01071216
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謝謝樓上大大的分享，其實前年力璞當代開賣時有去問過，開價就已經超過20，但成交有機會在20以下，但那時預算只能買兩房，當代坪數超出預算太多，這次力璞悅有出兩房，且房子才剛整完地，繳款的壓力可以比較小，加上越靠近藝文特區的新房子越碰不起，當然有不少中古屋可選，但買新房子隔局裝潢比較可以掌握，若有大大也有興趣，我們也可以發起團購，一起去談個好價錢
2013-02-14 8:30 #3
狂暴莫名
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狂暴莫名
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babu01071216 wrote:
謝謝樓上大大的分享，...(恕刪)


附近中古也要20左右

而之前力璞當代 是大坪數 價格比較有空間是正常的

我是覺得團購力量有限,因為地點沒有很差 可以慢慢賣 賣個好價錢

如果賣25左右 我都願意買了,更何況是其他人消費者

我也是覺得30左右就不錯了






2013-02-14 8:51 #4
babu01071216
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babu01071216
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謝謝樓上大大的建議，可能我太久沒接觸這附近的房子，行情都沒更新到，哈哈....不過我還是會去看房子了解一下，也希望各位大大有最新消息不吝告知，感恩
2013-02-14 8:56 #5
amuroray1982
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amuroray1982
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土地持有成本太高 想便宜不可能
代銷說開33-36
不過那是代銷估的 不是確定價 2房也鎖住不賣
車位好像最貴130
（忘了 但當代車位 前期開130 後期開155）

2案比起來 個人比較喜歡力樸當代
2013-02-14 9:35 #6
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謝謝樓上大大回覆，剛去建案現場了，27至63坪，兩房確實還沒開賣，其它代銷開32，但很明顯的暗示成交可以30以下，但大坪數的負擔還是太重了
2013-02-14 13:07 #7
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babu01071216 wrote:
謝謝樓上大大回覆，剛...(恕刪)


我是覺得 等小坪數拉 如果這次不買 下次真的有可能便宜嗎?

我是覺得要降價很難,機能不錯啦

長庚價錢差不多,環境還沒有那裡好

我遇到一個用戶 買長庚 復興一路頭 巷子裡 30幾年老公寓 4x坪 1坪3x萬 1樓 (不是店面,是走上階梯經過庭院才到門口)





2013-02-15 0:38 #8
babu01071216
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感謝樓上大大的建議，當然會等兩房開賣，因為越晚買離藝文特區越遠，雖然這建案不錯不過也是有一些缺點：1離藝文特區中心過遠2永順街路太小條3在國小正對面容易吵4離周遭商家都有段距離5建案基地略呈L型不像當代這麼正，以上是我個人的看法，歡迎各位大大分享
2013-02-15 10:11 #9
amuroray1982
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amuroray1982
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文章編號：41825289
這個案子可不是L型喔
分為2棟 1棟長排型 1棟方型 是2個獨立的社區
警衛 停車場都是分開的 管委會是否共用? 不知道

1樓公設有無共用? 不知道 只知道採開放式中庭 包含穿過2棟的街道
當此街道為死巷子時 應該還是安全 但歐悅汽車旅館後面的街道開通後變成活巷子 則?
不過實際還是要看他的開放式是怎樣的開放

他2房鎖住不賣 大概是認為會很好賣吧
這會有2個問題
1. 每坪單價可能會高過3~4房
2. 開賣時 你要怎讓代銷通知到你? 代銷手上一定有些名單會在第一時間通知開賣
怎樣讓你進去那個名單裡? 不然等到你知道了 不是賣完了 就是賣剩的
2013-02-15 13:45 #10
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