因為在大崙附近工作關係，所以想在附近看房子
那天去看了"昌沛合宜"建案，在中正路四段的全家巷子進入
電梯公寓總戶數24戶，樓層2.3.4.5住家，1樓平面車位，隔局+採光滿喜歡的
車位價格60-65萬，每坪11-11.5萬，價格算吸引人，應該還可再殺
請問各位大大看過此建案嗎? 可分享一下呢?
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我們是小家庭，目前小孩才5個月，剛好旁邊是幼稚園，將來也可以念大崙國小+國中(或崙坪國小)
我們白天都上班+幼稚園只有星期一~五，聲音不至於打擾到
生活機能方面，附近有自由聯盟+7-11+全家，遠一點到大崙買東西就方便了，或到新坡那邊也方便
但，此建案後方約500公尺有養豬場，可能夏天偶爾會有味道...
這是目前我觀察附近的情況是這樣，至於建案本身我就看不太懂，畢竟不是專家^^
之前與對方談11.5萬(我是看最大坪數的那邊)，可談到11萬(只是初談)
這星期要帶先生過去看看，電話中一直跟我強調"還可以談"
我想價錢是可以再低，目前還不知道最底價，有消息在上來報告
題外話，再遠一點的"上大逸墅"透天建案一坪約13萬左右，整棟買起來實在超出我預算說..
而過嶺那邊建案實在不敢恭維 哈
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因為我老家住在對面(過水圳)
我先說說我看到的缺點好了
1.旁邊是幼稚園，早上吵是一定的(當然有特殊需求就不會認為是缺點)
2.出入口路太小，根本無法會車，如果出門一轉彎就跟別人頭對頭，那請讓路先...
3.旁邊是一間廟，如果遇重大慶典，想必雜音不會小
4.主要生活機能都要到忠愛莊或是大崙才能解決，車站也要走到大馬路邊才有喔
5.附近小家庭算是很老舊的社區了，最近成交價格也都找得到(不太高)，所以這地點的未來性...
另外，前1~2年附近的"伊吉邦"透天社區，屋齡還算新，當初成交價也都還找得到
這一兩年舊的透天有成交的在實價登陸網站也能找得到，所以11萬這數字，真是...有點誇張了
"上大逸墅"不巧小弟去年也去參觀過
臨路那排早已完銷，剩下後面的社區型還在蓋，戶數應該不多
當時銷售人員(看起來像地主自建自賣)開價880萬，我全家有點嚇到，連談都不想談
因為雖然地坪、建坪都很豪邁
但開價直逼過嶺邊陲及民族路六段馬路邊的透天價
如果一樣的錢(或是高一點點)，我寧可選交通較方便的地點買啊
請參考，歡迎討論
另外昌沛合宜我個人認為願意談的價格在8以下，不贊成也請別砲我，謝謝。
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1.距離公車站牌走出來撘車要約10-15分鐘
2.隔壁是幼稚園，星期一到五會吵，但對於上班族白天不在家而言是不影響的
3.10公尺外有一間小土地公廟，土地公廟小間應該是不會辦什麼慶典，但特定日期就會燒金紙等等
4.後方約500公尺有豬舍，夏天我經過豬舍”外面那條馬路”會有味道，過了約200公尺就聞不到了
5.前面出去約50公尺有水圳
6.關於大門外的馬路，因為社區大門和邊邊圍牆有往內蓋，所以馬路會再寬一點喔
7.生活機能，一出去中正路上有便當店‧麵店‧雞排飲料店‧2間連鎖便利商店，基本上我覺得簡單的吃方面很ok，若要熱鬧一點就要到大崙和新坡那邊
8.”上大逸墅” 那天我也去看過，老闆娘自建自售，開價950萬還可談，因為那邊生活機能很不方便(週遭是田，旁邊有豬舍)，不管是距離大馬路上，買東西等都有一段距離，加上旁邊有舊型老社區，我觀察過住戶不多，搬走的很多，聽說300萬有找就可以買到，但是我個人覺得那邊的地段再便宜我也不會考慮
9.旁邊伊吉棒社區沒有完銷，還有好幾間空屋，當初再蓋時建材普普，雖然有3-4樓但空間小，聽說已經有漏水的住戶了(?)
我跟先生其實是喜歡昌沛合宜，現在就剩講價部份了，銷售價格滿硬的，但是同樣的坪數到過嶺民族路那邊&中壢市區&內壢&龍岡&南勢就不只這個錢了，現在房價真誇張！
歡迎大家繼續討論，謝謝^^
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