淺談實價登錄到暗裡實價課稅之房價風暴!

去年財部長才信誓旦旦說實價登錄不等於實價課稅.....現今卻演變成為豪宅市場來個實價課稅!

小弟我認為現在只在豪宅市場裡變成實價課稅,當然大家舉雙手贊成,但若演變成為一般自住宅要變成實價課稅時,屆時小老百姓就懂得痛了!

一起四年前購屋1.4E,賣屋賺1400萬....當時四年前沒有所謂的實價登錄,只因國稅局查當時買屋及賣屋的資金流向就能輕易掌握資金流,如今要當事人補稅達350萬左右,但若把50%罰金算入,補稅+罰金高達350+280=630萬!

我認為這波將會影響賣方(含自住客)惠普遍拉高售價,並不會僅限於雙北或是其餘四都(含桃園)!

最後~當大家都變成實價課稅時..........最倒楣還是自住客+準買方!


以下引用中國時報全文~


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實價登錄發威 賣8000萬宅 繳稅暴增9倍
中時電子報作者： 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年8月25日 上午5:30.. .

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

國庫日益拮据，加上實價登錄上路滿一年，房仲業者透露，國稅局要求實價申報的案件有增加趨勢，豪宅屋主更成為重災區。日前有民眾以總價8000萬元出售大安區豪宅，原以評定現值申報交易所得，結果國稅局以實價登錄為本，要求補稅，稅金從28萬餘元暴增到240萬元，差距近9倍，屋主欲哭無淚。

國庫拮据 查稅積極

5月所得稅申報結束後，國稅局陸續進行申報查核。中信房屋合作代書指出，近1年來國稅局已暗自實施「實價課稅」，殺傷力跟奢侈稅擬延長沒兩樣。由於最近傳出不少投資房地產的屋主被要求補稅，使得國稅局以實價登錄的價格，作為課稅基礎的爭議浮上檯面。

國庫困窘下，國稅局查稅變得積極起來。房仲業者透露，最近確實有包括成交總價8000萬元以上，甚至近億元的高價買賣屋主被盯上，相對的，成交價在1000萬~2000萬元的房主，較沒有傳出補稅的問題。

稅金從28萬變240萬
房仲業者指出，有個客戶買賣8000多萬元的房子，實際賺了600多萬元。該屋主以評定現值150萬元，及財政部公告的北市精華區房屋評定現值所得稅率48％計算，賣屋所得為72萬元，再以72萬元乘以40％所得稅率，於是繳28.8萬元的賣屋所得稅給國稅局。

不過，國稅局依照實價登錄的資料，掌握該屋主賺了600萬元，直接用600萬元乘以40％的所得稅率，要求繳交240萬元稅金，等於屋主從28萬多元的稅金，一口氣變成240萬元。由於國稅局是依照所得稅法查核補稅，屋主只能接受。

信義房屋指出，房屋交易所得本來就依照實際交易所得來申報，是提不出證明買賣實際價格證明時，才能以房屋評定現值申報交易所得稅。

評定與實價差很大

地政士公會解釋，所得稅法第14條明文規定，售屋申報財產交易所得，必須以交易時的成交價額，減去原始取得成本，再扣除改良、移轉等相關費用後，以實際金額申報。不過，許多民眾被房仲業者誤導，才會以為可以自己選擇用評定稅率申報。

信義房屋表示，就算民眾以房屋評定現值申報，但國稅局依法仍可以從代書資料、銀行端的金流，檢視房屋實際交易金額，所以民眾抱持僥倖心態，就算國稅局不用實價登錄的資料勾稽，也有可能被查到。