各位大大,在文章(13樓)看到原來僅欄杆的建物竟然有機會是不列入銷售坪數的:連結到mobile
但是我去看的建案都是有計入的啊?!
怕把原問的樓蓋歪了,故另起一問

請問有那位大大這方面清楚,請益一下是施行法規起效年有別導致不一致
還是這部分仍是自由心証?在網上google只查到「在20年前是不計入•••」
那現在呢?有查沒有懂啦!
大家都想要不列入銷售坪數卻可用的陽台啊
如果於法有據,我也想看看能不能跟建商爭取到這種好康啊 (也許是天真了點)


文章關鍵字
carol999 wrote:
各位大大,在文章(1...(恕刪)


就標題回答...

陽台是小的

露台是大的...


基本上那篇討論已經很清楚點出陽台露臺的區別啦~





標題部分改一下

和內文較相關的應該會比較好~




在下家中露臺是有計入的

應該沒到20年 約10年上下




從房間窗戶拍出去(第一張右前拍.第二張探出窗左拍)...

(手機拍攝 模糊請見諒)
多人路並非最好的路,單人林徑也非人生終點  異於他人 ≠ 錯誤

chrono79925 wrote:
就標題回答...陽台...(恕刪)


謝chroono79925的回答
第一次PO文,有人回還蠻高興的(XD 菜鳥)

主要是聽到欄杆陽台可以算露台(不計價)
那我買到一樣是僅欄杆的"露台",但卻列入銷售坪數的"陽台"??
心裡頓時三條線•••••••
我應該要直接PO圖請問問大家這是陽台還是露台,大家對我的問題會比較清楚
不過現在上班通勤中,ios不知怎上傳圖片
晚點有機會上傳

以下是我在智邦不動產查到的:
【露台】
釋義》歸為附屬建物之一,沒有屋頂的區域就統稱為露台,一般常見的有歸屬各住戶的室內露台,以及大樓樓頂的露台。
相關知識》
1. 屋頂露台為公共區域,並不屬於頂樓住戶,不可私佔,否則就違反公寓大廈管理條例。
2. 露台不計入銷售坪數。
‧相關名詞:【陽台】。
【陽台】Veranda
釋義》為附屬建物,類似露台但是有屋頂的區域。
相關知識》
1. 於法規定,陽台面積不得超過當層樓地板面積的10%。
2. 陽台有計入銷售坪數,因此在買房子的時候必須注意陽台的大小是否適合,避免陽台區域太大,使用不到就不太經濟。
‧相關名詞:【露台】。

carol999 wrote:
謝chroono79...(恕刪)


依建築技術規則規定:室外空間無正上方頂蓋者屬露臺,反之,有頂蓋者稱為陽台!
~~我愛寶馬~~
carol999 wrote:
謝chroono79...(恕刪)


如果這條 1. 於法規定,陽台面積不得超過當層樓地板面積的10%。 是正確的

那就難怪有人會說 露臺比較大 陽台比較小的說法了


法令有規定的話 正常應該就是照法令走了



露陽台的定義只差在有沒有上面

如果拿水瓶用力往上丟

1秒內掉下來應該是陽台

1秒以上 5秒以下應該是露台

5秒以上或是沒掉下來 這個要趕快躲起來
(以上為錯誤示範)


所以 有欄杆不代表就是陽台

看水瓶丟上去會不會馬上被打回來

對方堅持的話就搬法規吧~





附註 : 在下的ID您多打了一個o
多人路並非最好的路,單人林徑也非人生終點  異於他人 ≠ 錯誤

chrono79925 wrote:
如果這條 1. 於法...(恕刪)


chrono98825 <---拍謝我的錯,馬上更正~
奉上照片,請別跟我計較
大大的比喻真是kuso,讓我笑了

因為這個蓋真的蠻薄的,要說他是上樓的底還是蓋呢 XD
不過問著問著 我心裏也有個底了 要跟建商爭這個 可能是小蝦米對…
不過就當長讓我長長知識吧
沒有頂樓的照片,連頂樓也是僅欄杆 (後來我在高速公路經新竹一帶也見到如此的)



carol999 wrote:
chrono9882...(恕刪)



如果您指的是右邊

那的確算是陽台





另外
替您問過設計師


他說

基本上就算是露臺

建商也可以算入坪數
(只要他想算)

因為即使您搬出法規來

頂多建商可以說他不賣您了(不想賣)

反正還有其他人會買


附註2 : 您還是打錯了
(打錯其實不是很重要~ 只是想鬧您一下)
多人路並非最好的路,單人林徑也非人生終點  異於他人 ≠ 錯誤
版大您這看起來就不像是露台.一般露台不太可能是每一戶都有.我看您那張照片.整棟的都是有一個"陽台".如果是露台的話大概只有可能一棟1-2戶.露台都是很稀有的.所以房價都會比一般的高上許多.
樓主自己的是露臺(無頂),拍到的大樓如欄杆是固定就是陽臺,活動式欄杆就是花台。
不管是陽台或是露台
重點是建商就是要賣你那個總價
陽台或露台的坪數不算,每坪的單價可議價的空間自然變小
個人認為不需花時間去計較這個
還是回歸原點,到底這個建案的設計你喜不喜歡,能力能否負擔得起...
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