購屋新手~懇請各位達人們的建議

社區型小弟今年年過30，打算明年成家
要成家先是有間房摟
因本身老家居住在桃園後站
考慮到未來照顧父母及未來周邊交通之便
(本身目前工作在新莊~但未來有可能在台北各區)
所以想找離後火車站近一點
(沒辦法前站買不起><)

目前透過仲介看到一個案件
在後站介壽路(火車站旁民族陸橋下來的介壽路)
此案件在建國路左轉介壽路約80公尺左轉的巷子內

此案件為20年的社區型公寓建案
約4~5棟~每棟5層樓~每層2戶
有請半天的管理員(管理費1K/月)
地下室有停車場，但是電梯不到地下室，須走樓梯下去
目前看上的是5F 約40坪(公設比約15%內)
三房兩廳兩衛浴一車位
屋主看的出來有用心照顧，室內顧得不錯
或許是這樣吧，開價也偏高，含車位開780
仲介是說之前有人出680屋主不賣，也許700可成交

目前發現缺點
1.頂樓的水平不好(下雨天會積水，不會順利流出排水孔)
2.防水層塗膠也都老化破損需一重作(雖然目前沒發現漏水~下雨天去看的結果~但不保證未來不會漏)
3.室內線路老化(20年了重拉比較安全)

700這價位算合理嗎?
當然站在小弟買方的立場希望更低~畢竟是20年的老屋了
加上小弟本錢不多(還要留錢辦婚禮相關事情)
想出個620這價位~因為以上三樣缺點需要重作加上20年老房其實裝潢也是要重來
不知道合理不合理~合不合行情價呢

或是達然們有推薦後站哪區可以三房兩廳一車位離車站不要太遠的建案呢?