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反乾軟
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樓主
反乾軟
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文章編號：50900542

關於房貸問題 請各位大大幫小弟解答一下

  • 2014-07-01 23:41
  • 6325
因為最近小弟想要買房子
可是因為有人說可以帶七成
又有人說最多只能帶五成


我想問的是如果我想買間總價1300萬上下的房子
我自備款只有100多
但是我奶奶跟我姑姑都有房子可以讓我帶款
這樣有辦法買嘛?






話說 內壢透天還真的很貴勒





在請問一下 如果跟房仲去看房
該注意些甚麼?
要如何殺價呢?
2014-07-01 23:41 #1
文章關鍵字
房貸問題 大大
0913799794
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51分
2樓
0913799794
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個人積分：51分
文章編號：50901452
自備100買1300房子不太可能，除非妳姓(郭)台銘，1300最多貸7成看地段，親友房子是可以擔保看銀行嘍，
1300在備款要390萬以上只有100請問家電，裝潢費用怎麼計劃呢？
2014-07-02 0:52 #2
kinkifanada
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18分
3樓
kinkifanada
kinkifanada
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文章編號：50904722
１．親友要讓你貸款，也要看親友的房子能不能貸出錢來，貸款看的不只有房屋價值還有還款能力，親友有還款能力嗎？

２．１３００－１００萬自備款１２００用貸款的，粗算一下一個月要還６萬左右的房貸，版大月入１８萬嗎？，房貸佔收入的三分之一還起來比較不吃力，畢竟是二十年的事

３．以上還是有多少錢做多少事吧，自備款不夠就先別買房，別把負債搞太大，買房的事急不得
2014-07-02 10:00 #3
jourdain
jourdain
56分
4樓
jourdain
jourdain
個人積分：56分
文章編號：50905821
上個月剛貸款買房子
剛好可以給你建議

銀行貸款是看你的現金流
不是你或你的保證人不動產有多少
還有 保證人銀行只認二等親內的才算數
現金流也不是你賺多少銀行就認多少
通常都是打7折

以你的例子
頭期只有1百多
算你150好了
等於跟銀行貸1150
1150 一個月的房貸約
20年59000左右
等於你一個月的收入要85000左右
30年44000左右
等於你一個月的收入要63000左右

若你沒有那麼高的收入
就算你OR你的保證人
有幾千萬甚至上億的不動產也沒用
銀行是不會貸給你的!!!

先找錢吧
還有 以你的條件要吃下1300的房子
根本吃不下來的!!!
除非....你月收入超過上述金額~
2014-07-02 10:55 #4
soco0712
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27分
5樓
soco0712
soco0712
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文章編號：50906881

反乾軟 wrote:
因為最近小弟想要買房...(恕刪)


這位大哥應該是看中古屋，我的自備款大概跟你差不多，月收5K上下。

我最近也在找房子，但只敢看400上下的中古屋，新建案只敢看500~600 = =
2014-07-02 11:43 #5
chou0512
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45分
6樓
chou0512
chou0512
個人積分：45分
文章編號：50907265
反乾軟 wrote:
因為最近小弟想要買房...(恕刪)


貸款不是只有看你的還款能力而已~
1300的房子頭款一百多~要貸最少1150~
幾乎快到九成~應該不可能~

而且這是銀行承認你那間房子有1300的價值~
如果今天銀行對那間房子估價只有1200~
那表示一樣貸九成好了~
你只能貸到1200*0.9=1080~
你馬上多出70萬的缺口~
自備款馬上要提高到兩百多萬~

如果你拿不出來~
又已經簽好約~
時間到~賣方和仲介可以馬上判定你違約~
沒收訂金~

除非你一開始就另外簽訂但書條款~
貸款貸不下來時~可以合約不成立~
但是那也要仲介和對方願意簽但書~

參考看看吧~~
2014-07-02 12:01 #6
kuenlii
kuenlii
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7樓
kuenlii
kuenlii
個人積分：2分
文章編號：50908091
房屋貸款的多寡 取決於自己的收入及還錢能力因為它是比較長期性的 必須要冷靜及理性的思考 如果跟自己的親友調了數額龐大的頭寸 又要背房貸是一個很沉重的負擔 我的想法是你只準備100萬元要買千萬元以上的房屋的確是有困難的 因此我建議你看看爸媽<有結婚的話 娘家父母>能夠再措個100萬 捨透天買個新大樓約900萬上下的屋子 就會比較輕鬆 因為中古屋銀行的鑑價都不高 借貸不容易 還要花一筆裝修的費用
2014-07-02 12:45 #7
反乾軟
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樓主
反乾軟
反乾軟
個人積分：0分
文章編號：50913220
謝謝各位大哥給小弟的意見

因為最近想買房 又想說透天的有地 才會想來問看看意見

2014-07-02 17:46 #8
立中
立中
20分
9樓
立中
立中
個人積分：20分
文章編號：50918218

小弟4月剛買新房總價900萬大樓

農會申請貸9成你可以問看看!!

一段式2趴以下~~

2014-07-02 23:49 #9
jeff1260
jeff1260
0分
10樓
jeff1260
jeff1260
個人積分：0分
文章編號：50921394
貸款的金額,是要看銀行 對房子的鑑價價格而不是成交價格的成數來發出貸款金額


鑑價價格跟市場交易價格是大大不同的,要不然這房子一千三百萬可以跟銀行說成兩千萬貸七成


那不就可以貸一千四百萬出來了.


雖然有親友有房子可以讓你貸款但是最終還是回到您本身的還款能力,要不然會連累到親友


原本好心用另外的房子貸出款來,萬一還不出貸款親友借您貸款的房子也會被銀行收回的.


2014-07-03 9:16 #10
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