有高手大大能分享秘訣嗎
天價貸款 銀行會放嗎
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房屋掛老婆名下，但因老婆年收入不能貸足額，所以用我的名字貸，
本身無負債，有一間老房子約值4~500萬，月收約10萬，利率1.89%，
貸20年無寬限期月還7萬，提供參考。
銀行評估貸款額度主要是看借款人還款能力及信用狀況，
如果曾經跳票或房貸有遲繳就很難借、擔保品價值第二考量，房市走向第三，
以目前情勢看來，我認為除非借款人信用良好，月收20~30萬以上，
不然要貸2千萬以上不是很容易。
現在中悅無論新舊幾乎都是2千萬起跳，均價接近3千萬，每坪從我買的23萬已經漲至30萬以上，
同社區也都開價3千萬以上，真的漲得太離譜了，到底是誰在買?真奇怪。
管理費部分每坪價格約在85~150元之間，最小坪數也要6~7千起，平均都要上萬，
加上公用水電，房屋稅，地價稅，每年固定花在維護費及稅金抓個15~25萬，
算是一筆不小的開銷。
中悅房屋都統一用中央空調，熱水系統是用蓄熱式熱水器加循環馬達，好處是住得很舒服，
整間房屋溫度穩定，熱水隨開即來，缺點是電費及瓦斯費很嚇人，之前聽鄰居講他們家電費
每期2萬到5萬，瓦斯也要好幾千以上。
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