請問有人去看過此建案了嗎!?

因為本人是第一次買房,對於和代銷所告知的一些資訊,有點不是很理解,想說有去看過的或已是準住戶朋友也是這樣的情形嗎?

1.沒有辦法提供客變,我只想更換廚具配備或衛浴設備,並沒有要改格局或泥作,預售屋不是都大多有這樣的服務嗎?還是此建設公司的風格就是都不能客變呢?

2.代銷說完工才會有室內格局的尺寸圖(想說可以先瞭解室內尺寸大小,評估傢俱擺設),但目前只有等比例的示意圖與傢俱示意圖?是這樣的嗎?明年九月預估完工,還有一年多,我問會太早嗎?(目前只能用傢俱示意圖的60*60地磚這樣概抓大小了)

3.合約書上的建材配備表
像窗戶,衛浴設備等,都是以採用合成,卡西尼DEREK或toto等系列(品牌由賣方選擇使用),為什麼不是就明訂品牌,型號,數量呢?感覺好像是要像個驚喜一樣,交屋時,才會看到用什麼樣的設備呢?

4.還有就是索取工程進度表,為什麼沒有辦法,連要抄一些重要工程預定完工的時段,好像代銷都有點支支吾吾,說一般都只有問建照時間與完工日期!?

hansbinbin wrote:
請問有人去看過此建案...(恕刪)

如果是第一次買房
既然樓主都知道上來01問了
不如先在01搜尋一下"寶佳"或是"合雄"
這樣你的諸多疑問應該會有解

我猜代銷心裡應該也只想回你五個字~不爽不要買
反正那附近也沒得選
之前有新巴黎的討論串,但是不知怎麼被刪除了~

先回答樓主的問題:

1.現在很多大樓的預售的確不可以給客變,新巴黎之前去問也說不給客變,可能是怕麻煩,若是太多戶要求客變

,建商可能覺得麻煩吧!!

廚具應該是大量購買,若是少數客戶要更換廚具,亦會有尺寸及安裝上的問題,不過重點應該是不給客變,建商

好統一施作。

2.室內尺寸大小,理論上會有喔!看小姐要不要幫你問或是他想不想提供給你~

4.工程進度表: 我想建商或代銷也無法明確告知何時會做到哪邊,只能抓大概~

不知樓主的代銷是?

先前我也遇到很不專業的代銷,不知是不是同一位?

另外,想請教樓主 現在的成交價 ?/P 之前是說 15/P 不知現在是否有較大議價空間~
我已下訂,目前審約中
但目前代銷提供的合約書內容很不滿意
(1)藍晒圖(實際施工圖)我一定會跟他拿,不給就不訂.
(2)建材設備的確寫得很攏統.預售屋現場廚具放林內,設備單內竟給我放豪山,林內.價格差很多~~~~
(3)廁所品牌我要再去注意預售屋是否放ToTo

通常建商設備會放三個同等級牌子或同等品~~~~~以防單一品牌到時缺料
但合約中兩個較好牌子一個平價牌子
ToTo 的同等品絕不會是Drex
林內同等品不會是豪山
此外建商簡介中標榜雨水回收設備跟大樓飲水過濾設備都未放入合約中
自身是營造工程背景,拿這種合約跟我呼囉老子就不訂~~~
至於價格 我也怕訂貴了~所以簽約前努力觀察房價走勢~~~~
我覺得合約偏袒賣方就算了~但嚴重影響買方權利就不簽

porbar wrote:
我已下訂,目前審約中...(恕刪)


1.藍曬圖可以拿嗎?代銷跟我說要完工才有明確的圖,這部份我是很存疑

2.我也是覺得配備列表那,寫的很籠統,沒有很明確,難得不行詳列某某品牌型號或後補的品牌型號嗎?

3.馬桶我記得看的的品牌是CASSINA (卡西尼)

另外想請教 合約書上寫的 竣工日期為民國111年10月27日,雖然裡面有寫拿到使用執照六個月內交屋(指各專戶),時間預計明年9月,但是總覺得那111年怪怪的,難到說各專戶都完成交屋,其他公設部份還可以慢慢做的意思嗎?



臭啾 wrote:
之前有新巴黎的討論串...(恕刪)


謝謝回答

1.我想建商也是怕麻煩,只是想說他的廚衛設備是還蠻平價的(預售屋看的),想說是不是可以貼一點點錢升級,但大概結果是不行吧.

2.尺寸圖我也是覺得應該要有阿,怎麼可能沒有.....真是#@!~

3.雖然是抓大概,但是給住戶一個工程進度表,好像搞的很困難一樣,不知道是不是怕住戶知道進度表,就會在觀察,怕被發現有趕工現象什麼的

4.不同棟價格都有差異,但我選擇的都是他說是在特惠的樓層.

causewaytw1 wrote:
如果是第一次買房既然...(恕刪)


謝謝您的意見,只是單純希望有考慮這個建案的朋友,可以有多些資訊可以參考.
建設公司申請建照時,核准文會有開工日跟完工日
通常完工日申請時預抓很多,以防景氣差時還能繼續養地幾年再蓋或像前幾年材料價格飆漲時停工用
而超過完工日未申報完工,建商建照會失效,完全不能再施工要補申請那時更麻煩
所以完工日對建商來說是最後期限
若正常進度施工,是不會拖過完工日
只怕拖到完工日前一年,損失的是買方

這案子我只怕他蓋太快~
標準程序混凝土澆置完成養護至少21天再繼續下一階段
最快也要養護7天 達70%強度才可再繼續
加拆模時間一層最快也要14天灌下一層
光上部結構14~15層就7個月
依工地現場進度,地下室進度大概9月底出土面
結構體完成還有地磚 油漆 水電 外牆
加一加明年7~8月完工非常趕

除非縮短混凝土養護時間~~房子不會倒,但結果就是過2年開始滲水
看了一些網路文章~

看來消費者是有權要求對於不公平或不利之契約條款,亦得要求修改,此即為契約修改權,以保護消費者之權益。參考

就算建商同意改合約也不保証建商以後會照作,就要看建商的誠信,但至少對消費者有個依據與保障,建商強硬不願意配合修改或註記,消費者無法接受條款,最後似乎只能選擇買或不買。





hansbinbin wrote:
請問有人去看過此建案了嗎!?
因為本人是第一次買房,對於和代銷所告知的一些資訊,有點不是很理解,想說有去看過的或已是準住戶朋友也是這樣的情形嗎?
1.沒有辦法提供客變,我只想更換廚具配備或衛浴設備,並沒有要改格局或泥作,預售屋不是都大多有這樣的服務嗎?還是此建設公司的風格就是都不能客變呢?
2.代銷說完工才會有室內格局的尺寸圖(想說可以先瞭解室內尺寸大小,評估傢俱擺設),但目前只有等比例的示意圖與傢俱示意圖?是這樣的嗎?明年九月預估完工,還有一年多,我問會太早嗎?(目前只能用傢俱示意圖的60*60地磚這樣概抓大小了)
3.合約書上的建材配備表
像窗戶,衛浴設備等,都是以採用合成,卡西尼DEREK或toto等系列(品牌由賣方選擇使用),為什麼不是就明訂品牌,型號,數量呢?感覺好像是要像個驚喜一樣,交屋時,才會看到用什麼樣的設備呢?
4.還有就是索取工程進度表,為什麼沒有辦法,連要抄一些重要工程預定完工的時段,好像代銷都有點支支吾吾,說一般都只有問建照時間與完工日期!?


現在的建商給的都是這樣的,我很希望看到各位大大能從建商那裡要到權益,記得PO上來^^
http://tw.myblog.yahoo.com/sanjing-sobar
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