入社會以來一直擠在小小的台北市，因為工作的關係接觸到A19 青庭這個建案， 代銷公司說 之前高點時成交價在35~38萬 現在因為政府打房 一坪降到 32 萬一坪 。 因為覺得自助為需求 這價格好像滿可以入手的， 不知道有沒有熟悉青埔建案的大大可以給我指點迷津，我該現在出手購買？ 還是等到三月交屋時，可以拿到更漂亮的價格呢？
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ieee458 wrote:
SWAY不是說青埔...(恕刪)
屎味的話就不用聽了，跟某教授的言論準度差不多，
桃園中壢一帶，我覺得比較能買的大概只有高鐵區那塊，
簡單邏輯就是重劃區+捷運500m內，離中壢市區開車10分上下，
綜觀A17、A18、A19當然最好是離高鐵站最近A18的商業區，
也就是代銷蓋一堆接待中心那幾塊，走路就能到高鐵站，
但是要嘛就是現在已經沒得買，要嘛就是未來根本不會推住宅，
之前的建案炒作很兇常上新聞，甚至有聽說賣到快40萬，簡直瘋了，
但若要挑選A19站的各建案，青庭的點還算是不錯，
坪數不會太大，位置也是A19站中算優的，
之前與現在賣多少我不知道，若32萬買中低樓層則建議多看再比較一下，
也許有之前買的人要平轉或是其他建案有人沉不住氣要低價殺出，
但若是這價格買的到青庭比較高的樓層，我覺得就不需要考慮太多了，
因為房價要是下修，有捷運、有商場、有棒球場、有高鐵，
32萬下修1成=28.8萬，下修1.5成=27.2萬，下修2成=25.6萬，
老實說你覺得能修多少? 能修正超過1成的機率到底有多少?
目前重劃區生活機能、重大建設發展尚未"成熟"，需要仰賴外部生活機能，
但人口慢慢開始入住後發展逐漸成熟了房價又會如何呢?
在這時機先不要說"賺錢"，賠錢機率我認為真的不是很高，
別忘了桃園近幾年是六都人口移入的冠軍都市喔，
現在投資客幾乎全面退場，自住客現在才有機會講話比較大聲，
帶著卡片、支票大膽去出價、議價，買到好的價格比較重要。
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