楊梅新透天合理價格??

Hi,版上的各位小弟又來提問了
以現在楊梅新透天來看,傳天地,川洋首璽(有電梯),里山塾,藏富,楊梅帝寶.......
每戶透天都開價1600萬以上,廣告戶可能可以殺到1400萬,對土生土長的我來說楊梅新透天有這個行情??
如果是你們會在桃園區買1000多萬的新公寓,還是說回來楊梅多加一點錢衝新透天呢?

2016-04-11 10:01 #1

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楊梅價格透天

NBA惡漢

158分

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NBA惡漢

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文章編號：59805499

我同事在普心火車站附近買地，花了快400萬，目的就是要建設透天，聽他說找自己人蓋，這樣全部加在一起也沒超過1000萬，說真的楊梅透天1000萬我認為太貴。

HighPrice

127分

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HighPrice

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sateng wrote:
每戶透天都開價1600萬以上,廣告戶可能可以殺到1400萬,對土生土長的我來說楊梅新透天有這個行情?? ...(恕刪)

有啊,你可以問問有多少是台北下去買的?買了還直說好便宜.
因為台北隨便賣掉一戶,到楊梅埔心買間透天,隨便也還剩一千多萬可以養老.

埔心車站兩個紅綠燈過去,那邊獨棟(有電梯),
兩年前賣價就是1500萬左右,現在有人轉手要賣兩千多.(當然賣不掉)

還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.

daniel89g2000

44分

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daniel89g2000

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sateng wrote:
Hi,版上的各位 ...(恕刪)

當地人嫌貴~~很正常阿~~每個地方都一樣
建商:{本來就不是要賣給當地人的}
從台北桃園都會區下去的每個都嫌怎麼那麼便宜,
當地的應該覺得超過900萬就很誇張了吧~~

另外買地自建,相對的手頭上的資金要很厚,總不可能給包商的錢去貸款吧~~不是給現金就是開票~~都是幾個月就要給出來的
不像是買建商蓋好的房子~~資格好的~9成貸款都有可能~~

XJRHD

35分

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XJRHD

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文章編號：59807158

我不是當地人
我覺得貴

之前因為有投資客
再貴再不合理都有人買單

現在~ 這些兒人少了
我想再等等

至少~ 要回到 '合理' 一點兒的價格再下手

這可不是幾萬塊的事
是上千萬耶

大家說貸款啥地
不管銀行要不要給貸
貸到幾成

都是銀行建商賺走

我們買屋的人
很可憐的
一分一毫都得乖乖付款

是我的話~ 我會再等等

Clarkmio

6分

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Clarkmio

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文章編號：59807686

若不考慮地點與生活機能, 只單純討論建築成本的話
現在一坪建地至少二十萬跑不掉, 買25P就要500W.
蓋60P, 一坪少說也要五,六萬, 抓六萬一坪好了
就要360P, 所以總價就是 860W, 每坪單價就是
十四萬多一點.

25P的土地只能蓋15P, 60P就是蓋四層,停車空間就是
門前的空地, 扣掉樓梯與陽台每一層大約可以使用11p
而已. 老實說自己這樣蓋是划不來.

同樣地若是建地有四十坪, 蓋24P四層總共蓋80P, 總成本1400W
外加一座電梯, 相對就比較划算囉! 不過土地面積要相對大一點

楊梅透天多少錢叫做合理? 生活機能無法不討論, 土地大小無法不面對