繼續長期租房還是考慮過兩年買房?

由於這陣子在楊梅地區找租屋,跟長輩閒聊中,因為當時看的那間房子是在四維商圈的透天,分租三、四樓,長輩說一個月租金1萬5分租房子,還不如買個中古屋來得划算,但頭期款哪來?因為我看租屋網的買房專區,好像頭期款都要100到200萬,這可不是筆小數目呢

當然,後來那間房子並沒有談成,因為停車位是個大問題,接著我們又看了童話森林的房子,說真的,環境很不錯,但房東有點不好商量,因為本來空屋是開的1萬3的價,在我們要求需要家具家電之後,房東說他只能提供三台冷氣,但房租要提到1萬6,如果還要洗衣機跟兩張彈簧床墊的話,租金就要提到1萬8,所以這間仍舊GG了

然後今天外甥女跟我說,當初他們家買房子的時候,是用外甥的名字去買房的,因為當時外甥已經當了5年還6年兵役了,所以職業軍人買房貸款有另外的方案,跟一般的普通老百姓不同。

所以想請問一下,所謂的國軍貸款,是要當幾年的兵才適用於這種特殊的貸款方案呢?因為我兒子是義務役四個月退伍後,今年又去報考的志願役,這個月就要下部隊了,約期是一約簽四年,但是四年後誰知道他還會不會繼續簽下去

所以呢,考慮到如果兒子就只是簽個四年的志願役的話,貸款會不會貸不下來?按我們家的狀況究竟是:

1.繼續長期租房子?

我的個人想法:如果是繼續長期租房子的話,那我就還是要繼續努力逛租屋網找房子搬家了

2.過兩年用兒子的名義買房?(如果貸款貸得下來的話)

我的個人想法:如果是過兩年就可以用那種特殊的貸款方案的話,我倒是不介意繼續在現在承租的房子再住兩年,因為我們現在會想搬家只是因為越來越難停車了而已,而且現在承租的這間房子的房東真的很好,甚至可以說算是模範房東了

所以希望各位前輩、達人、大師,可以多給點參考意見喔,非常感謝!

楊梅房價跟其他地區比,相對便宜啦!!覺得郊區的房子便宜又好,就買下去吧!!總比一輩子租屋好!!
喬青 wrote:
由於這陣子在楊梅地...(恕刪)
小額貸款。
1.穩定的現金流繳利息(穩定的工作)
2.足夠的頭期款(不然利息會繳得很辛苦)

現在買與不買都還好 畢竟房租也不貴

但楊梅真的不貴3XX萬就有大廈2房
再用30年償還分攤 每個月負擔也很小 所以建議可以買

如果有存到三成頭期款會比較穩
房貸占收入30%以下會比較理想

tomychan wrote:
楊梅房價跟其他地區...(恕刪)


我也是覺得買總比租一輩子房子好


worgooo wrote:
一句話~ 你有工作...(恕刪)


我們家是人口很簡單啦,雖然我本身沒有上班,但先生有固定的工作,兒子的話以從他開始入社會之後,每個月都會拿一萬塊家用回來,其實那一萬我都存起來了,因為家裡開銷真的不大,只是我先生堅持要用兒子的名義去買房,所以要用他的名義去貸款,讓他有些責任感,免得變成啃老族,當然我們兩老還在的時候房貸我們會幫他繳,但天有不測風雲嘛,房貸一貸就是20年30年的,誰能保證這20、30年之間我們還在不在世呢XD 所以才會有繼續租屋還是要買房的兩種選擇在掙扎


l570199 wrote:
1.穩定的現金流繳利...(恕刪)


好喔,我會納入考量,也許再過兩年買也行,畢竟兒子現在也才22歲,在幫他多存兩年頭期款,應該也蠻不錯的,起碼要是我或者我先生不在了,他的壓力也不會太重
真心覺得要買房,以桃園為例才沒幾年很多地段房價漲到原來三倍,相對租金也漲五成,楊梅還沒這麼嚴重,長期來看不動產保值機率大,就當存錢,也給老公、兒子一點壓力會好一點。


stanshao wrote:
真心覺得要買房,以...(恕刪)


我也是覺得買房會比較好,至於買房後的壓力,其實會影響到的只會是我兒子不會是我先生,因為我先生本身是桃園人,在省桃那邊有一大片的祖產,算是那邊的"田僑仔",會選擇另外買房定居,是因為夫家"外戚侵權",就是小姑嫁出去後,但花錢把祖屋改建成了別墅,所以長期住在娘家,我才會選擇住外面的,畢竟我本身算是小家庭出身的,跟那種一年就要換一台雙B新車的人,個性上不太合得來

至於為什麼會選擇楊梅嘛...那是因為以前我要照顧娘家媽媽,為了就醫方便,所以我們在楊梅也住了快10年了,所以算是已經在這邊住習慣了,也不想搬到太都市的地方。

但因為兒子本身跟先生那邊的親戚比較沒有感情上的歸屬,所以先生才會想說那就在楊梅用兒子的名義買個房子,只是貸款要用兒子的名義貸,這樣兒子才會有責任感,因為從他出社會開始我們就一直在觀察他的情況,幾年下來覺得他的定性不太夠,雖然說工作沒有斷過,但卻幾乎是一年換一次老闆,這次跟我說要簽四年的志願役我也是蠻贊成的,看看他這四年兵當下來後個性上會不會比較穩定

喬青 wrote:
由於這陣子在楊梅地...(恕刪)


買房重點...在於頭期款 新建案少說自備二~三成 而且還要看銀行鑑價能不能貸到這麼高 有看過配合建商全額貸的 不過很少
國軍房貸只要是國軍人員都可以貸 請行政幫你兒子送資料 就可以了
跟外面的不同大概就是省下開辦費 沒有綁約期 其餘跟外面銀行都沒什麼差別 有時候建商配合的銀行反而可以拿到比較好的條件 多比較看看囉
貸款條件重點是要看 貸款人信用條件跟房屋鑑價(鑑價可以先請銀行評估不用錢的) 萬一是信用小白 銀行也會相對保守
...................................................................................................
現在軍人不好當 看過很多朋友沒當完志願役 沒賺到錢還賠了違約金走人的
當兵只有四年可是房貸少說二十年 雖然我覺得有自己房子比較好 還是多跟你兒子多商量看看


爆走小豬 wrote:
買房重點...在於...(恕刪)


其實我也想過兒子會不會一簽四年結果當不下去,反而賠錢退役的問題,不過值得安慰的是,我兒子還算得上能吃苦耐勞型的那種人,只是社會經驗不夠,所以才會想法變來變去的,但有一點可以肯定的是...我兒子很摳門,要他賠錢退役的事情他還做不出來

因為我們家的教育就是兒子要當草養,長大才能吃苦耐勞,女兒要當寶養,長大才不容易被拐,雖說計畫趕不上變化,女兒還是早早就嫁人了,但起碼她的嫁妝就有一間房子,不會被夫家瞧不起

至於兒子的想法嘛...真的是一年一變,所以我才會說他定性不夠。

比如他出社會後的第一年,那時候他的薪資是全部交給我的,他跟我說他想買摩托車,買了摩托車後想要買房子,所以我就把他的薪水分成三部分,一部分是他的零用錢,一部分是檯面上我幫他存的買車錢,另外一部分就是我暗地幫他存起來的錢,所以他出社會第二年就自己買了他人生中的第一部摩托車。

結果出社會第二年後,他跟我說下一步他打算買轎車,但他說他想要自己存錢,我就問他說:那你買房的計畫呢?

他則回答我:等轎車買了再來存錢買房

所以我就把當初檯面上幫他存的錢還有暗地幫他存的錢都交給他自己處理,結果因為他沒有理財的經驗,除了每個月交回來的家用我仍舊暗地幫他存起來之外,之前交給他的存款,兩年就變成零了

我好像歪樓歪太大了,還是扯回買房的話題好了,總而言之呢,雖說他的志願役只有四年,但房貸其實只要我們兩老還在,也是我們會幫他繳的,因為我先生的想法就是把租金當成繳貸款,起碼繳個20年房子還是自己的,房子租了20年房子還是別人的,所以只要我們兩老還有工作能力,房貸就不會是我兒子的壓力,而且我先生還不到50歲,雖說人生計劃常常趕不上變化,棺材是裝死人不是裝老人的,但起碼目前我們家是我在掌管金錢大權,每個月該花多少、能存多少,這些都是我在決定的,除非意外出現...比如說兒子結婚了,媳婦想要掌權,那我就會放權給他們年輕人,到時候房貸問題就是他們兩夫妻的事情了
女兒出嫁了有一棟房子當嫁妝,但是自己還在租房子?父母真是偉大呢!
兒子定性不夠?那當然買自己名下,買他名下他隨時可以處分,不怕嗎?
只要收入夠,信用好,就能拿到不輸軍人房屋貸款的條件,田喬的信用跟收入應該不是問題。
如果真的要長住楊梅,建議趕快買房,不然房價只是愈來愈貴而已。
租房當然比較沒有財務壓力,不過既然夫家是桃園田橋,在楊梅買間房應該不成問題。
結論:找不到不買房的理由!
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