小弟第一次發問請見諒
小弟我目前在南崁上班，住在關西...通勤有點遠，考慮老婆家在楊梅埔心
小朋友目前才一歲多，可能會考慮先購屋再慢慢裝潢，待小朋友可以上幼稚園才會搬入
所以想在楊梅定居，請教一下各位有沒有推薦的大樓??
需求：埔心、學區近、不吵鬧
目前有看過星視界、櫻花博、協和涵美
新古屋或屋齡5年內都可以考慮
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wilsongigi2002 wrote:
小弟第一次發問請見諒
小弟我目前在南崁上班，住在關西...通勤有點遠，考慮老婆家在楊梅埔心
小朋友目前才一歲多，可能會考慮先購屋再慢慢裝潢，待小朋友可以上幼稚園才會搬入
所以想在楊梅定居，請教一下各位有沒有推薦的大樓??
需求：埔心、學區近、不吵鬧
目前有看過星視界、櫻花博、協和涵美
新古屋或屋齡5年內都可以考慮
wilsongigi2002 wrote:
請教一下埔心 星視界、文心硯、和毅璞玉、協和涵美雅邑區、益展學苑等
這附近哪一間比較好??
從wilsongigi2002大的需求來看：埔心、學區近、不吵鬧。且又是第一次發問，老頭子猜測應該是準備跳坑買房的新手。
埔心、學區近、不吵鬧的條件來看，若扣除楊梅地區，目前埔心這一區域要從建商或代銷手上買的新成屋，除了櫻花博，應該沒有符合條件的。
但從樓主第二次回文來看，文心硯、和毅璞玉、涵美雅邑區、益展學院來看，似乎這幾個案子都是建商已經退場的案子，應該都是近4年內的案子。
其實你這種問法頗為籠統，老頭子並不清楚樓主的預算多少，準備買幾房，看起來應該就是新手的提問，最後就是被推薦便宜卻不一定合身的建案。
一般推寶咖咖建案最容易符合表列需求，因為價格最親民、房數需求也符合，且絕大多數寶咖咖的建案大小通吃，從2房到4房都有，地點也不算差，多數只要賭到房子不漏水，就算是賺到。
文心硯：
這個案子是百川建設的案子，楊梅就開這一案，建商退場了，代銷也退場了。這個案子，誠如老頭子過去提到的，A棟最貴的4房，除了2間衛浴為暗房之外，現在連原有的窗外景觀也大多被星視界給遮擋了，換來的就是和對面大樓的客廳面對面。A棟3房採光除了客廳和主臥之外，採光其實不甚理想，且是這建案坐落於楊梅都市計畫土地使用區分之商業用地，這種商業用地設置住宅本來就有其缺點，若需要單純住宅的住戶，賭的風險高了些。
和議璞玉：
這棟建案屬於寶咖咖成員，若單純以小家庭而言，老頭子超級不推，這棟大樓不但坐落於楊梅都市計畫土地區分為商業用地上，一層9戶其實不是很理想的住宅，除了2梯配9戶之外，單層戶數太多不是很理想的選擇。
涵美雅邑區：
這個建案屬於寶咖咖的成員，本身戶數少，且基地面積也小，受限於基地的不方正，建案內的房型除了採光好之外，格局會受到基地部方正的影響也不會太理想，一層3戶算是相對的單純，不過這個建案位於商業區內也是一個隱憂，另外，這個建案最大的問題或許是將來管理費收支與物業管理的問題。
益展學院：
這個建案屬於寶咖咖成員，整體而言，這個建案應該優於其上述三個建案，但因為他是寶咖咖的成員，品質信賴度或許會較文心硯來的有疑慮，但這個案子屬於成屋，如果要撿二手屋，切記要選擇無裝潢的成屋而不要去找美美的裝潢屋，並且看屋時間要挑個狂風暴雨的當天或隔天前往，看看牆壁、看看窗角、看看窗框、看看天花板等，或許如此會避開買到瑕疵漏水屋的風險。
星視界：
這個案子屬於寶咖咖成員，位於梅獅路上，這個建案基本上老頭子不推。這案子土地地目屬於商業區，位於貨卡車往來頻繁的交通要道梅獅路上，若老頭子沒記錯的話，這個建案建築物朝南面凹字型的開口處外側靠馬路的土地，建商當初似乎沒有處理好，土地屬於原來地主的，也就是，社區內庭院的外側土地是別人家的，將來地主要在庭院外做什麼事情，隨人之便，這種有疑慮的建案，建議慎之。
老頭子的建議：
wilsongigi2002 wrote:
小朋友目前才一歲多，可能會考慮先購屋再慢慢裝潢，待小朋友可以上幼稚園才會搬入
從你前文的敘述，老頭子認為你現階段買房子並不明智，因為你目前沒需求，一時衝動買房子，萬一買了之後才發現有更好的，除了資金賠進去之外，與更喜歡的房子失之交臂，屆時只有一副對聯可以形容：
上聯：千金難買早知道
下聯：萬般無奈想不到
橫批：追憶悔恨
除非這間房子是你看了又看非常喜歡的物件外，萬一買下去之後發現有更好而後悔之外，房子買了不住，每個月還要繳房貸、上納銀行房貸利息之外，還有每個月社區的管理費、基本水費、基本電費、社區分攤電費、社區分攤水費，另外每年還要繳房屋稅、土地稅等。
現階段該做的事情：多看，存錢。有充足的資金，是你選擇房子，在資金不足的情況下硬著頭皮硬上，最後只能讓房子來選你。楊梅這個區域，以你所開的條件：埔心、學區、不吵鬧，新成屋或五年內建案，目前只有兩個案子符合：第一個是美居上景，第二個是櫻花博(公園面)，美居上景已完銷，雖有物件釋出，但是價格並不便宜，如果你的預算充足，或許這個案子可以考慮。櫻花博近鐵道，是否真的能夠不吵鬧，或許要真正住(賭)進去才知道。
益展學院：不吵鬧部分，瑞溪路近年來車輛其實並不算少，嚴格說來，老頭子不認為她是屬於幽靜的住宅環境，且大廳前面卡一間透天其實怪怪的。
皇普建設在四維二路這個案子：
如果不急，這個案子的位置，或許wilsongigi2002大可以等等看，從小孩現在1歲到他要進幼兒園，至少還有2年到3年的時間，這2-3年變化很大，並不建議你現在就把頭洗下去。
文末，老頭子還是要說，信者恆信，不信者恆不信，錢在你手中，盈虧自負。
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會選這一區其實是因為；
1.娘家較靠近埔心
2.巷弄算大且不易塞車(比起楊梅火車站附近)
3.學區這附近選擇也多
4.除了梅獅路那一側大車較多，巷弄是安靜許多
5.較習慣這附近的生活機能(常去的市場、外食區、購物區)
預算方面，大約是700以下的三房，且不能是小三房
預計購買時間大概會落在明年開始，其實兩三年前就開始看這附近了，多半是爬文
實際去逛的楊梅這大概兩三間，買三房也是讓我爸媽或我弟弟過來玩時有地方住(他們剛買透天在關西)
會想要買的原因也是因為通勤太遠，每天來回快一百公里，外加....久住再一起跟父母的感情會變差
所以想要搬出來，當初也有看美居在關西蓋的大樓(關西唯一一棟15層大樓)，但開價實在太高
平均成交也落在15上下...這種鄉下到不能鄉下的地方，真的買不起..三房都是4X坪(750萬上下)
主要也是學區不良...以前在關西讀書到高中，資源真的跟都市有落差，故不希望小朋友讀這
最後，櫻花博有去看過，那個環境除了公園跟近學校以外好像沒甚麼優點了，開價也是因為美居賣得好也開很高
美居則價位超出預算則不考慮，金山街那邊....就算了。
以上想法大概是這樣
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