因為有火車通勤需求看上了桃園火車站附近的建案
看了前站和後站的房子幾次以後 發覺還是前站生活機能好
且中古屋的開價也滿驚人的 後站10幾年的房子也開價一坪20幾萬 開價還比當初購入的成本還高
所以後來都在看前站的新成屋
目前最屬意春日路上的麗捷
可能空間小了一點 但考慮到買房子的地點比格局重要
加上他離我們夫妻雙方上班地點是最適合的
價格也尚負擔的起
也有考慮到日後有機會回南部老家定居和工作
所以房子的保值性和脫手容易度是我們夫妻考慮的重點
因為回南部後可能沒有閒錢馬上再買一棟房子
不知道大家對於火車站未來的發展性如何呢?
因為目前車站附近的新建案不是土地太少 新建案非常稀有
就是開價高到負擔不起(國泰/德友極)
不知道在火車站附近加上捷運綠線的加持下 未來能保值嗎?
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基本上房價的成本組合要素"土地取得價格、建物建造成本、利潤"，
土地價格現有官方實價登錄，查查國泰賦都、德友極、麗捷newone，對土地價值可以略知一二，
相信麗捷的價格會低很多，因為離車站已較遠，旁邊記得又是市場用地。
而土地價值的評估，理論上又來自於 地段、生活機能、交通，越多人看好想要的土地越有價值性，
接下來建築成本，大至 結構、團隊、格局規劃、小至鋼筋水泥電線‥室內衛浴廚具排氣等等品牌
只能說一分錢真的一分貨，貴的東西通常就是比較保值
現在的市場資訊已透明很多，東西貴又有人願買單的話，一定有其原因，
講白話的話，沒有最棒的房子，喜歡又負擔的起的就是最棒的，
只要不要投機、不要買到劣質建商，買在市心機能成熟有充足人口地區的房子，
不用太擔心房價腰斬這種事發生~~
個人新北看到桃園，最後是買德友極，因為地段、格局、建築團隊、預售的付款較有彈性種種因素，
我認為他是保值地段，打算至少持有10年，等捷運綠線、鐵路地下化完工後再看是否買第2間房或賣屋換房。
等到你要回南部定居時，沒錢就賣桃園的房子，再在南部另買房子，有錢可以看要不要留著當資產、給小孩、用來以房養老‥，基本上房子是耐久財(不要買到特殊產品的話
)所以也別想太多了
Sophia69 wrote:
因為有火車通勤需求看...(恕刪)
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https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200197828
引用自胡偉良 今年最真誠的買房建議、買好宅你必需注意到這些：
不要抱著「一輩子都會長住在第一棟房子裡」的想法
「生活」是換房子重要的契機
買房時就要考量房子未來的增值潛力
房市規律：漲得多跌得多、漲得少跌得少，郊區跌得多、黃金地段區域跌得少
地段價值非一年中可呈現，要了解政府的城市規劃籃圖，預測房子在長遠的發展性
多研究城市規劃，找城市重點發展的區域
分析城市基本面，主要看兩個指標：嬰幼兒的出生率和小學生的增加率
捷運週邊已成上班族群的購屋首選
中小坪數小宅漸成新屋市場的主流
寧買都會小宅不買偏遠地區的大房
這個世界上沒有完美的房子，最好的房子，基本上就是你買的起的房子
（買不起得確是再棒都沒用吶
←這句是我的ＯＳ）
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