桃園中路重劃區建案心得

各位前輩大家好,小弟新手賞屋求指教。

近期因工作需求,工作地點從台北轉到桃園,
因工作地點的需求跟之後有很高的機會往返台北以及預算的考量等等,
比較屬意在中路特區落腳,我打算在未來2~3年內結婚,預計生一個小孩來養就好,
所以房型嘛......大概就是2+1或是3房,

這一兩個月不斷的做功課跟跑案場&賞屋,
看了以下這幾間,跟大家分享一下心得,
也請各位多多指教小弟這個買房新手(抖

FB社團中路特區討論度高的合輝云朵
貴族學校旁的合遠康萊爾
廣告看板超吸引人的展昇奧斯卡
看起來非常氣派的京澄軒朗
讓人印象深刻的定泰翫寶龍

1.先從入門的銷售接待來說吧
個人覺得 云朵=奧斯卡>翫寶龍>>>>康萊爾>>>>>>軒朗

云朵跟奧斯卡的銷售小姐就是很熱情的跟我介紹,
雖然我對中路特區已經略有認識了,
但是他們還是很熱情的跟我介紹中路特區的優勢還有建案的地理位置
(雖然這是基本,但是讓人覺得
翫寶龍的銷售就略為平淡一些,但也還算認真

康萊爾當天的銷售小姐的身上有很重的煙味!
而且三句兩句就一直說他們快賣完了,啊她是要賣什麼,
老實說我有點傻眼,我是來看房子的
一直跟我抱怨這個幹嘛......只能在一旁尬笑

而軒朗的小姐則是從頭到尾一副高高在上的姿態,讓人很難親近,
而且我跟我老婆就已經很明確地表示我們想要看三房的房型,
但還是一直問說「你們的需求是什麼?」,
我只能跟我老婆一直對視「就...三房啊?」
我真的不知道是不是因為我菜還是怎樣的,
在其他案場看就很順沒這個問題

2.外觀
個人 覺得軒朗=云朵>康萊爾>奧斯卡=翫寶龍

軒朗的外觀我看了3D圖(還沒蓋好),看起來蠻氣派,
軒朗的接待中心,感覺也是很大器,
期待之後外觀蓋起來之後也可以給我震撼的感覺

只能說云朵的討論高不是沒有原因,外觀看上去就有設計師操刀的感覺,
銷售說自己的產品就是高級的賓士出的A-class系列,
有質感、有品牌、但是一般人也負擔得起
我老婆一臉不知道他在說什麼,
但是看到我笑得很開心,也跟著笑兩聲XD

至於康萊爾,起初我是很喜歡他們的中庭有院子的規劃,
只是他們的家徽(?)一個K掛在正中央,
拜託,都2019年了,一個K掛在正中間是霍格華茲嗎XDDD
但不得不說,如果家就在學校隔壁,這個想法也是挺合理的。

奧斯卡跟翫寶龍的外觀我覺得平平無奇,沒有突出表現但也不難看,
沒有記憶點所以排在了最後,並非表現不好,但實在是沒有印象QQ

3.公設
個人 覺得 云朵 略> 翫寶龍 略> 軒朗=康萊爾=奧斯卡

上述的公設比大約都落在32、33%左右,
所以接下來就是體感上的問題了,基本的迎賓廳、健身房,
這幾個案子都有,但是云朵多了戶外的休憩空間跟很像piano bar室內空間,
翫寶龍也有Lounge Bar、瑜伽教室、中庭花園等,
當然這也反應在了管理費上,
目前翫寶龍90>云朵80>軒朗75>奧斯卡70>康萊爾60

4.格局
個人覺得 云朵 = 奧斯卡>軒朗>康萊爾
翫寶龍的格局圖被小弟不曉得遺忘在哪裡就沒放了


云朵的B棟,雙衛浴是小弟的追求,加上完整的三房,
小弟跟老婆都很愛這間,而且考量到人有三急,
雖然喜歡跟老婆一起洗澡,但一起上廁所還是免了吧



這是奧斯卡
2+1房,我可以把電視牆後面隔出來做我的小健身房,大心,
但是之後可能有了小孩之後,就沒有空房了,
家裡不方便接待其他親戚,也沒有多的堆放雜物空間。
3房雙衛浴,雙衛浴還都有對外窗,客餐廳分離,挺Nice的


軒朗三房雙衛浴,個人比較喜歡B棟,
主要就差在主衛跟客衛的位置,但因為還沒有實品屋,
之後如果有實品屋很值得一看


康萊爾看起來是很ok沒錯,不過當天去的時候發現右下角那間房,
頭頂有壓樑,我爸媽來看的話勢必要弄一個床頭櫃,
但是加了床頭櫃之後床尾就沒空間了,所以就落為下下選

5.地段

大家都在中路特區,我覺得比較沒什麼好說的,主幹道都是吃南桃園交流道,
最順路的大概是云朵略大於軒朗跟奧斯卡,康萊爾應該會被學校的家長潮淹沒,
公園綠地大家都一樣,學區大概是康萊爾跟奧斯卡比較接近中興國中跟文山國小,
但都在區域內,個人覺得選擇哪裡問題都不大。

6.心得跟詢問

其實這幾間看下來云朵的開價真的高於其他幾家建案,
這也成了為什麼我現在還出現在這裡而沒有直接下訂的原因,
小弟當初看好新的重劃區無非就是希望預算可以控制在30上下,
而各位看到這邊也發現小弟其實是比較偏心云朵的,
各位覺得我該捏著直上嗎?有沒有人去現場看過云朵的?
如果真的很喜歡的話有議價的空間嗎?
2019-12-03 15:54 #1
小弟也是把中路的房子幾乎都快看完了(除了寶佳)

當初也有被雲朵給吸引到,看B棟的時候擔心前面的三塊預定地....至於格局就沒認真看了

而看A棟(小弟有座向考量,故只有看A5跟A2房型)

小弟只簡單講一點我最在意的地方

先以A5來談,主臥你床不管放左邊還右邊,上面都有梁柱

再來談A2,她的梁柱總是在一些很不可思議的地方(如果您有細看)

總結小弟本來對雲朵滿懷期待,但看了以後,我不能說它差,但就是給我一種當初規劃沒規劃好的感覺,故才有許多梁柱的問題(我跟代銷提及梁柱問題,我想代銷一定也知道這問題很多客人抱怨,竟然對我說,這些都可以花錢靠裝潢來補救的,蛤??????我花一大筆錢買房,還要在花一大筆錢去補救你的房子??????)

有空再跟您討論其他建案吧~

我下班了~
奧斯卡之前我去看過但目前已經沒什麼印象了

康萊爾我們可能是同一位接待小姐喔因為身上煙味很重,但她接待我時很熱情可能是聽到我說直接看最大坪數而且只是要買來暫住住個一年後就拿來出租
酸民、仇富者發言請自重;往後留言會盡量附圖免得酸民說我在發幻想文及散佈不實資訊!
我是云朵的已購戶
當初也是鎖定中路重劃區,一年內看了起碼20個建案,最後軒朗/福倉禾硯/云朵三擇一
跟您顧慮的點基本上都差不多
最終選擇云朵,直接明說就是因為價格,另外兩間談到最後都跟我心中的成交價還有落差
只能說議價的空間絕對有,前提是必需清楚讓代銷知道你是真的很想買也有誠意要談
我光是下訂前就去了十次吧,祝您可以買到心目中最好的家!

btw, 我是買三房的
同2樓y大所言,因為B棟對面三塊地的不確定性所以一開始就直接鎖定A棟了
三房因為坪數較大,在議價空間方面價格會比兩房好談一點唷
再去談談看吧,開價又不一定是成交價,有談有機會!
gotodie wrote:
我是云朵的已購戶當初(恕刪)
我是A5 已購戶,會選擇云朵完全是因為建商0負坪跟郭旭源&黃惠美設計師操刀的關係

壓梁問題當初也是有考慮到,但原本就會做床頭,所以壓梁問題就沒那麼大了,反正床頭都會用,就看是用那一邊而已

A棟梁柱大,是因為屬超高樓層安全設計關係,樑柱是一般的2倍,而且又是不對稱設計,所以無法避免.

會選A棟也是B棟前面那三塊空地的關係,不然B棟的坪效更好

至於價格,開價不等於成交價,如果真的喜歡,就跟代銷寫意願單談價錢吧
(以我的了解,他是低於30的)
其實如前面幾樓所說 開價不等於實際成交價
如果有預算考量跟建商考量
其實云朵CP值蠻高的
而且如果你房子看多了 就可以知道云朵對於細節來說頗用心的
如果你有注意中路重劃區FB社團的話 之後中路的房子大致上
都是 寶佳 昭陽 中悅 還有幾個也是比較高貴的建案
更不用說中路超級硬傷就是路太小......如果是上班族最好不要選太裡面的建案
建議還是多做點功課 畢竟沒有100%的房子
氣派的是京澄無為
軒朗應該還好
云朵我是比較不喜歡那奇形怪狀的基地
還有緊貼後面的那一區舊房子
不然以合輝桃園的幾個案子
設計是沒話說
不要回我文, 謝謝!
因較多人傳訊息,且詢問的內容大致上差不多
我直接在這邊回覆好了,就不再一一回信

首先
因為云朵每層樓(4~15F,16F以上變50P)、每一戶(A1~A6)的開價都不同
也會因為每戶的座向、格局而有不同的議價空間
所以自己拿到的成交價可能沒什麼參考價值

就我下訂前的瞭解
單價高低 (只鎖定A棟,僅以A棟為例)
A1 > A6 > A3 > A5 > A2

議價空間(此為可談到的折數多寡)
A2 > A3 > A5 = A6 > A1

當初直接瞄準了三房的A1、A3、A6
兩房的A2、A5只是事後再向代銷閒聊詢問得到的答覆
雖然我自己是買A6,但其實首選是A1
因為A6的工作陽台跟隔壁的中悅實在靠太近了
最後沒成交A1的原因是談完A6的折數之後
以這個折數問代銷能否改同樓層的A1
代銷直接回說不可能,連談判的餘地都沒有XD
考量到預算問題最後只能作罷買了第二志願的A6

至於B棟的話又是另一套模式了
我親戚買B棟兩房的折數直接秒殺所有A棟三房的...
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