桃園市買房,屋齡25大老房vs新小房

大家好
小弟最近在桃園市看房子
藝文 大有 縣府 前車站都在看
家母年輕時有接觸過桃園的房地產
一直叫我們買新房保值
但我跟伴侶傾向大房子 想要家中有工作室
所以一直糾結
想問問現在25歲的電梯大樓45歲以後
能像台北市的老房子在桃園當地蛋黃區繼續保值下去嗎?
還是會面臨危樓沒人敢接手了呢?
老房子最終是不是只能低價求售?
雖然現在在蓋捷運
但怎麼樣都不至於像台北那樣方便
因為桃園人都習慣騎車開車了
捷運去台北應該也是蠻耗時

新房子不知道為什麼一面窗都要上下剖半
都蠻小的 雖然住起來一定舒心省事
但總覺得花一樣多錢空間大一點更值得
不過就贏在保值20年後未來也不至於落得像老房子低價求售都不一定買得掉

以上是家母和最近一個多月在房市觀望的想法
如有不對歡迎糾正和分享經驗
我覺得(我住桃園很久了)版主沒有說明地段,或大約的區域,所以很難給建議喔.......
交通、環境、地域等等等,都會是下手與否的條件。
如果要短期賣掉,就選新房子呀!

不然一住進去就打算要賣掉房子,這.................
台北之外的老大樓住宅
好像沒有越擺越值錢這回事

主因是台北以外的土地很多永遠重劃不完
原本的精華區2-30年內也可能會轉移
桃園中古屋賣象最好通常是屋齡20年內

看看這幾年原本最蛋黃的藝文特區
保值沒錯但房價其實不怎麼能再上的去了
(十幾年舊大樓停在3字頭, 新成屋案也破不了5字頭)
因為不像青埔 中路 小檜溪 有新預售案一直拉抬

或許考慮10年左右的中古屋更好
(公設比低, 同樣權狀坪數, 室內使用空間硬是比現在的新屋多個1/4)
誠心發問Terry
中肯實在,感恩意見
誠心發問Terry wrote:
新房子不知道為什麼一面窗都要上下剖半
都蠻小的 雖然住起來一定舒心省事
但總覺得花一樣多錢空間大一點更值得
不過就贏在保值20年後未來也不至於落得像老房子低價求售都不一定買得掉

以上是家母和最近一個多月在房市觀望的想法
如有不對歡迎糾正和分享經驗


地段 總價都沒講

單論屋齡25大老房vs新小房

一個缺點是屋齡一個缺點是空間

基本上就是半斤八兩

要看地段才知道輸贏

不論地段的話

就看個人需求

老房子如果是地點好了話,還是很OK的,畢竟保值的是地段,如果是老房子了話,建議至少要離捷運站夠近
誠心發問Terry wrote:
新房子不知道為什麼一面窗都要上下剖半


法規規定,地面到窗戶開口不能少於1.2公尺

所以又要採光好,又要滿足法規,就會有這種窗戶

能打開的窗戶,高度必須在1.2公尺以上,以下是固定玻璃,採光用
誠心發問Terry wrote:
大家好小弟最近在桃園...(恕刪)


房子除了考量自用外,也是要考量他的增值性。建議先苦後甘,新的小2房若免強夠用,可先應付者來,5-10年後,經濟狀況有所提升再換大的。在桃園都更不易更是曠日廢時,買一間屋齡25的,未來在轉手上價值性真的會很低。
一般大樓都比較建議買921後,採用新法規建的,抗震結構較好,所以要考慮中古大樓話找20年內的吧
誠心發問Terry wrote:
大家好小弟最近在桃園...(恕刪)


符合自己需求最重要

為了住新房買好遠

淡水新市鎮就已經擺明給大家看了

鬼城
人間五十年、下天の内をくらぶれば、夢幻のごとくなり一度生を得て成せぬ者はあるべき か
fabulous2600
別瞧不起,也有些案子開到四字頭了!!
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