有人看過桃園藝文特區的薇多利亞嗎?

最近去看了薇多利亞的建案,全棟只有六十戶,分39、60兩種坪數
看了60坪的,感覺還不錯,附近有全聯福利中心及7-11
距離藝文特區還有一小段距離,不會太近而太吵,算是在靜巷
60坪的只有22戶,代銷說只剩2、3、5樓三戶(怎賣這麼好,最近房地產不是冷到不行嗎?)
開價17萬,車位110萬,公設比31%(很高,60坪,室內只有42坪左右)
一直說建材用的比較高檔,算是小中悅,可是好像看不太出來建材那裡好
不知有沒有大大也去看過薇多利亞,可以分亨一下感覺嗎?
價錢大約可以談到多少??/一坪

小弟最近一直在找藝文特區周邊,靜巷、戶數少的建案(不是動不動就1、2百坪的那種喔)
想請教一下各位桃園房地產達人有沒有可以推見的??
文章關鍵字
薇多利亞房子整體感覺還不錯
但建設公司沒聽過
而且陽台外推不合法
上次去看毛胚屋
施工品質與我個人的標準有落差
大樓前那一排低矮瓦房是一大敗筆
太高的公設比也不划算



frank16551759 wrote:
薇多利亞房子整體感覺...(恕刪)


大大施工品質是那裡有問題,可不可以說明一下
你的意見對我有得大的幫助
大大您好

買六十坪 不如買別墅社區型 維多利亞附近不是有 尊賞 ???
桃園市房市基本上 和林口 三峽 稍有區隔
您找一天六日到中正特區 就知道 人多到有多恐怖........

billrichman wrote:


大大施工品質是那...(恕刪)


我已經e-mail給你了
純粹是我個人的觀點
參考參考
老龜

我完全同意

有天假日我去看 "大胃贏" 下樓出來真把我嚇到
滿街及對面公園--散步, 溜狗, 騎車, 辦活動的, 排隊不知幹啥的...
滿滿都是人潮
好像小時後過年--每個人穿上新衣都要出來晃晃...

後來對中正特區就有點折扣

不知你對南崁山邊的房子有無研究
我沒小孩念書問題 自己開車 不上班 (沒班上)

謝謝
薇多利亞最好8樓以上
以下都給前棟昇捷會館檔住了
且那麼漂亮的中庭面對著昇捷會館的後陽台
小姐說沒高樓岑 我就沒興趣了
frank16551759 wrote:
我已經e-mail給...(恕刪)

大大謝謝你的寶貴的意見

這個週六去桃園看了一整天的新成屋
有涵碧園、縣府敦品、薇多利亞、鉑金house、朝陽春城等四房的產品,鎖定百戶以下的建案,
大部分的代銷小組都主動調降售價其中以涵碧園與鉑金house降幅最多
以下是個人一整天下來對各案的感覺:
涵碧園:
建材普通,雖在藝文特區內但感覺生活機能不夠強,附近沒什麼商家與便利商店,
所以看完後,跟女王一致認為不優。

鉑金house:
建材與外觀設計滿對年青人的口味的,建材感覺用得還不錯,中庭花園算是一整天看下來設計最好的一個
女王很喜歡他們的設計,代銷也主動降價,還送全套家電(值22萬),不要可扣除總價,
地點在龍安區,近武陵高中,附近有愛買,樓下就有7-11
但算是較偏遠的一個,這是小弟比較在意的,地點就桃園來講感覺沒有保值性,且建物後方不遠處有一個高壓電塔,對居住回值有點疑慮,所以跟女王討論後也覺得不優。

朝陽春城:
住家只有26戶,相當單純,其中四房的更只有8戶,室內格局是最好的一個,坐南朝北,室內感覺相當通風
且兩衛皆開大面窗(相當少見)面西,有助浴室的乾燥,大門一進去就有個前陽台(有點像以前公寓的規劃)之後才進入客廳,前陽台有造景設計,感覺相當溫馨。
建材部分普通,大廳小小的,因為戶數少,所以沒有氣派的規劃(女王最在意的一點
地點在朝陽公園旁、清溪派出所旁(在派出所旁不知是好還是壞),算是市區中的靜巷,但在附近走了一下,竟發現在三座大大小小的廟宇,雖在靜巷,但做醮的時後可能會吵死。
個人覺得最大的問題是附近的交通,一個字”塞”,而且車道設計只有單車道,無法同時兩車進出
所以討論後也覺得不優(可是還是滿喜歡它的格局

縣府敦品:
感覺縣府敦品的姿態最高,好像賣的很好的感覺,小姐說快賣完了
但其中縣府敦品也是小弟與女王一整天看下來算是唯一有共識的一個建案
建材用的不錯,以石材為主,室內隔間以日本進口白磚隔間,質輕、不吸熱
離縣府圓環走路就可以到,生活機能算是相當好的,唯一的小缺點是室內格局有點問題,須要裝潢來克服。

薇多利亞:
建材與地點、生活機能都算不錯,但坐向不好,不太通風,再去看的感覺有點太大了,室內42坪規劃四房,兩個人住有點太大了,打掃應該會很累,總價有點高,這個案子是唯一有談到價錢的,開1180(含車位)
本來因為總價的關系不想出價的,但小姐一直叫我去談價格所以就給他出800萬(含車位)
結果…當然是失敗,意料中的事,再等個一年半我有信心他會應該會賣我(個人認為拉)

這次的整體感覺,想找到中意的房子真的不是那麼簡單,可能還要多花一點時間了
但感覺房地產真的在走下坡了,兩年前周未看屋的人潮已不復見了,這次去看,看屋的都小貓兩三支
相信建商的壓力會越來越大,價格往下走是必然的,想要買屋的人真的可以再等等
等一年半後,投資客都退場後,應該會有個很漂亮的價格(因為520前看到後勢進場的投資客,銀行二年寬限期一到會有很大的壓力)。
以上是小弟淺見,如有寫錯的還請各位大大指教。
billrichman wrote:
大部分的代銷小組都主動調降售價其中以涵碧園與鉑金house降幅最多
...(恕刪)


函碧園降價最多....是多少啊^^能了解一下嘛~~
各位大大,這是我第一次發文,
如有不當之處,請多指教。

我這禮拜天有去看過維多利亞,深深的覺得戶數少很吸引我,
加上那天介紹的小姐一直說他們的建材比照中悅,
如果要買保值的房子,這個案子真的很推薦,
我們是想說兩個人住就只看了39坪,小姐一直說什麼柱子是做在外面(有聽沒懂),
所以房子裡面不會有柱子,可是一去看空屋,就看到客廳和飯廳一個大橫樑柱
那個柱子真的很低~怎麼會說沒柱子?
還說什麼他們是灌水泥??幾樓以下4000頓.....(我還是沒聽懂)
一直說建材很好,從客廳到廚房都是60X60的大片磁磚(是真的覺得很不錯!)
衛浴是很讚的K牌(我家用的就是這個牌子阿,我就覺得一般般,個人偏愛TOTO)
整體看起來是滿喜歡,可是就是覺得房子不夠高,

因為我是住臺北,我們家的房子也是大樓,
可是我去桃園看房子,怎麼都覺得房子都不夠高?
特別是維多利亞的廚房,真的是超低的,小姐說他做的板子不是一般的板子
他說了一個專有名詞我聽不懂~那到底是做什麼用的,
請問各位大大可以幫我解惑嗎?

其實我也去看了一些建案,考慮的有昇捷麗舍(有個委售案,超大~55P+27P露台)和長昇采居(白天福地超明顯(我們不大介意,長輩很不OK),可是超愛他的廚房很大喔!!可是朋友說他建材不好),
以上都是在大有區~大家都說不好~@@
這是我們人生第一次看房子,所以喜歡的案子,朋友聽到都很暈倒
我們真的覺得自己很阿呆
順便再問一下,還有各位大大推薦我們去看的案子還是有什麼建議嗎?



ps看了以下的
藝樹年鑑(因為停建太久朋友都說不要)
竹城鶴岡(最後放棄,因為看了4個竹城系列,不太能接受他的)
還有其他的我忘了!!
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