個人積分：0分
文章編號：46983403
個人積分：0分
文章編號：46983805
個人積分：0分
文章編號：46984168
以下哪一點是假的 虛的 我敢說我都調查過,沒有一點虛構的
句句真言 歡迎指正
大家討論的12~14萬成交價也是今年剛上去附近實價登錄的平均價位
爾後會繼續幫散戶服務分析
首先先談談優點:
1. 交通便利
2. 新的房子比較氣派
3. 近小學
接下來談缺點:
1.正前方有省道、景觀大道、鐵路 噪音&大量灰塵★影響房價指標及增值空間★
2.左右大樓有許多基地台★影響房價指標及增值空間★
3.周圍生活機能較缺乏★影響房價指標及增值空間★
4.離旁邊工業區相當近★影響房價指標及增值空間★
5.非明星學區★影響房價指標及增值空間★
6.建商風評差 漏水問題較多★影響房價指標及增值空間★
7. 戶數多230戶 單價又貴
8.建築物幾乎都是連棟的 缺乏通風跟棟距的舒適感
9.公設比31% 較其它建案高★影響房價指標及增值空間★
煙波A1=22%,煙波, MM21=29.9% ,未來21=28% ,探索21=28%,植森園 28.5%
10.樓層之間的樓高過低★影響房價指標及增值空間★
樓高太矮1樓大廳6.8M 2~9樓3M 10~15樓 3.15m
樓高間接省了許多的成本,水泥,鋼筋,管路,工錢,等等
春福煙波A1=> 1樓挑高7.3米，2~10樓3.2米，11~12樓3.3米
煙波casa=> 1樓挑高7.3米，2~10樓3.2米，11~12樓3.3米
植森園 => 1樓6.8米、2樓以上3.2米
11. 車子出口與隔壁大樓車子出口幾乎相對，上下班出入容易塞車
12.東華路靠工地這邊有發生地面下陷，請大家驗屋時要確認水平度
13.每棟樓3戶用一支電梯，上下班會塞車
14. 一般獎勵車位是用來提升容積率，而建商卻兩邊都賺，停車位許多位置擋到公設走道
15.風水的問題 景觀急轉彎處對過來有反弓煞的問題，風水來說算大凶，除非景觀大道之間有蓋更大棟的大樓遮蔽它。部分幾棟還有壁刀，請大家注意一下! ★★影響房價指標及增值空間★★
16. 有機場戰機例行飛行的噪音
17. 雨遮的工法，容易造成滲水，漏水(沒有凸出雨遮)!
18. 除了中華路這面，其他面幾乎都有大樓遮蔽擋視野
19.西側這塊小基地，未來可能會像旁邊正在蓋的佳x建設 蓋瘦長型華廈 棟距更近
20.廁所管路沒有個別獨立，大家一起用
21.不可以客變
個人積分：729分
文章編號：46986012
個人積分：0分
文章編號：46986426
個人積分：45分
文章編號：46986496
個人積分：6227分
文章編號：46986542
個人積分：0分
文章編號：46989488
個人積分：2分
文章編號：46989700
adeh wrote:
我印象中也有看到這幾...(恕刪)
1.施工品質: 可以去調查一下藏音樓和MM21的屋主,驗屋經驗和滿意度我想寶佳應該會馬上閉嘴.(寶佳最大的問題還是用料和品管差)
2.動線問題: 藏音樓車道出入口是分開的,樂巢代是同一出入口,更慘的是自家車道出入口竟也正對隔壁中華敦煌的車道出入口.(中華敦煌大約200~300戶,可以想像的尖峰時間想必一團亂)
3.治安和居住品質 : 請代銷或有意購入樂巢代的朋友,晚上可以過去看看樂巢代大門正對的中華敦煌樓下狀況,這就是為什麼藏音樓地點比樂巢代好的原因之一,相距不過100公尺,居住起來可是二樣情,這也是中華敦煌9w/p也不好賣的原因之一.
4.其他問題 : 基地台問題,地層下陷....
新屋又如何,9年屋一樣勝過你~~ 而且大勝.
個人積分：71分
文章編號：46990461
