michaelyu1967 wrote:
關埔已經是個重劃區了, 新建案更會直接影響到當地的住戶, 應該不至於因為二重埔建案的噪音而影響到行情吧?


下面文章為國泰金控專家所分析,兼具邏輯與專業,提供大家參考!
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民眾買房意願 近三年半新低
2013/12/19
【經濟日報╱記者蔡靜紋/台北報導】
景氣歹歹,國泰金控最新調查發現,超過四成的受訪民眾認為今年年終獎金不到一個月,談及明年的薪水展望,有超過二成二民眾擔心減薪;景氣不樂觀,加薪又無望,民眾買房意願調查創下近三年半來新低。
....................
此外,美國量化寬鬆(QE)退場以及央行升息疑慮,也持續壓抑民眾房市展望。
新竹的地王,應該不會在關埔
因為地王多坐落在商業最密集區
拿信義區來說,信義區的大小是整個關埔(光埔+關長)的20倍大(需有足夠的空間規劃公共建設與商業活動)
且台北市政府不知砸下多少的公共建設,才吸引了百貨,商業大樓等民間的資金投入(市府要有足夠的錢)
以目前關埔的大小,規劃,還有市府的經費來說(老實說,市府也沒將大多的經費投入關埔)
地王應該還是在目前百貨公司聚集的那區吧
當然,關埔的發展應該指日可待,但其商業的發展,應該偏重於日常生活機能的發展
(因為近園區,且是重劃區,所以有購屋的吸引力,住的人多,相關的生活機能就會起來)


tinerc wrote:
新竹的地王,應該不會在關埔
因為地王多坐落在商業最密集區
拿信義區來說,信義區的大小是整個關埔(光埔+關長)的20倍大(需有足夠的空間規劃公共建設與商業活動)
且台北市政府不知砸下多少的公共建設,才吸引了百貨,商業大樓等民間的資金投入(市府要有足夠的錢)
以目前關埔的大小,規劃,還有市府的經費來說(老實說,市府也沒將大多的經費投入關埔)
地王應該還是在目前百貨公司聚集的那區吧...(恕刪)

你的意思是新竹目前百貨公司聚集的那區和信義計劃區的大小差不多?
新竹沒拿個條件和台北比啦,可預見的將來地價也不能跟台北比。
要找新竹未來的地王,就在新竹裡比就好。將來新竹的地王會不會在關埔,我不敢說。因為地理位置好的重劃區不是只有關埔,後火車站,到公道五,將來也都有好機會發展。至於舊市區,除非有機會大型都更,不然就停在那兒等人家追,將來能不能繼續當老大,誰知道?
tinerc wrote:
新竹的地王,應該不會...(恕刪)


關埔重劃區面積是59公頃
光埔二期則有96公頃。
信義計劃區查到的是153公頃。
20倍說法是太誇張了一點。
不會是拿整個「信義區」來算的吧?
我的意思不是說現在新竹百貨公司那區跟信義區一樣大
而是若要將那區大多的商業活動移動,至少要有夠大的面積可供規劃吧
因為大大提到信義區,所以我的回文是想表達信義區的經驗是很獨特的(台北市的經費就是最獨特的條件)

kohojumin wrote:
關埔重劃區面積是59...(恕刪)

呵呵...我也正想回說。
無論如何,將來新竹地王,就看誰在新竹最具發展性,無需和台北比。
kohojumin wrote:
關埔重劃區面積是59...(恕刪)

hmhm,信義區的面積(1121頃)
這些話我常聽信口開河滔滔不絕的仲介說

炒關埔的仲介說 這裡是新竹的信義區 是將來的新竹地王
炒油庫的仲介說 這裡是新竹的新市政中心 新竹六本木 是將來的新竹地王
炒後火車站的仲介說 前站已經沒有地了 這裡是新竹未來的商業中心 是將來的新竹地王
炒前站都更的仲介說 未來的地王 會回到從前的中興百貨 先卡位後享受將來的新竹地王
炒關埔二期的仲介說 關埔已經建的差不多了 主力要放手了 全力快進攻完全新的重劃區
這裡是新竹最具發展性的未來新竹地王

反正誰囤很多房子在某一區,都會幻想未來是新竹地王,睡覺作夢都作得很香甜 呵呵....

sunyearhuang wrote:
呵呵...我也正想回說。
無論如何,將來新竹地王,就看誰在新竹最具發展性,無需和台北比

tinerc wrote:
我說的是信義區,面積...(恕刪)


整個信義區包含吳興街基隆路那邊的舊市區還有虎象山等山區。
用來跟關埔比面積實在不是很恰當。
kohojumin wrote:
整個信義區包含吳興街...(恕刪)


hmhm,拿信義區與關埔面積比,確實不恰當
那拿信義計畫區內的商圈,比關埔的商圈(costco+總太+昌益藍海+豐邑雲智匯,總太不知有多少還會變成住宅建案)
差距應該還是很大吧
商業用途在整個關埔內,比例本來就不高
市府對關埔商圈的規劃,本來就是偏向生活機能擴充


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