糧草徵收人 wrote:
恩了解我的也是1% ...(恕刪)
糧草人.. 已經對保了 來不及的了 呵呵
你的.. 其實也有救..
應記載事項而沒記載.. 視為已記載
不應記載而記載了.. 其記載也無效
你就是堅決不給他那5% 他也耐何不了你~~ 就看你敢不敢.. 0.0
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消費者保護法 第17條
中央主管機關得選擇特定行業，公告規定其定型化契約應記載或不得記載之事項。
違反前項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效。該定型化契約之效力，依前條規定定之。
企業經營者使用定型化契約者，主管機關得隨時派員查核。
預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 第13條
瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。買方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜，載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕，並得於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款。
前項有關達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，如契約有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設者，不適用之。
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應該統計一下大家"實際上"簽的合約比較像哪一種，要實際上有真的在新竹買預售屋的喔，不然純粹等於喊燒而已...
本人交屋款1%, +1
以前問過律師，阿預售合約明明就違反消保會提出的定型契約，為什麼建商都這樣搞？律師說，你覺得不對的話你為什麼要簽？啊既然你簽了，就開始具有契約效力，表示你接受。
實際上就是這樣啦，你可以去跟建商魯阿，大概得到的結果是"不然你不要買"，阿或是實際上去簽了約然後去消保會告建商，這大概有得搞囉，簡單說，即使是"不平等條約"，還是契約，簽了字就有法律效力，毀約就可以求償。
建商會退讓的部分他們加減會退啦，保固啦，建材保證啦，當然你自己要去爭取，他們可不會自動加註，你去看他們的預售約就知道，都是吃然夠夠啦！他違約可以無條件解約，你違約要賠十趴～
阿至於建商不會退的部分，你怎樣魯他也不會鳥你，生意可是好得很，買房子還要排隊咧！
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文章編號：23636943
cell01 wrote:
...簽了字就有法律效力...(恕刪)
再消毒..
第一
消費者保護法 第17條 -- 違反前項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效
簽了約, 但該約違反了法律, 就是無效
第二
買方違約. 是罰15% 不是10%
賣方違約. 一樣罰15%.. 即使契約沒寫.. 但有在應記載事項裡.照樣生效
建議先看看台中市政府的簡易消費問答..(剛隨便google的)
http://www.tccg.gov.tw/law/quesans.php?qaid=376
結論是..即使簽了1%. 最後你一樣可以依法扣5%不給.
就看你要不要跟建商撕破臉,影響售後服務.而售後服務..新竹大部份建商應該都是優於合約所記載的
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cross R wrote:
這問題一直都在......(恕刪)
cross R這句經典阿.. 呵呵
因為做生意的都知道，有些客戶就是愛扣尾款、甚至找理由刁難或不付
不過能再加一句更好
因為買房子的都知道，有些建商就是愛擺爛、甚至找理由刁難或不處理瘕痴
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上面幾篇我說的. 是指簽了1%的人也可以依法保留5%.. 對不起離題了
謝謝cross R大指醒. 回到開版大的困難..
我也是建議簽約前先談好. 基本上你已經付了訂金..在法律上你是有利的,但時間上對你不利
(按民法付訂視同契約成立..視同成立的契約.在沒正式簽約前 沒有疑問的是一定包含應記載事項)
(但時間不利是因為錢在別人手上..你少一筆錢可以用阿)
分享一下我的經驗. 我有談過新竹非豐x的合約, 其實跟殺價差不多 -.-
下訂後 建商開1%, 我回5%是法定下限..所以合理要求6%
在我結束跟這建商的關係的時候.. 建商是讓到3%. 我的要求是降到5%
不過還沒談完.. 看到另一個新成屋價格比較優..非預售可以立刻住. 就退訂了
給你參考 最好是合約談好再簽. 保留談的記錄 不用怕那個期限
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