tomtomdog wrote:
老標題, 但新問題 ...(恕刪)


這個問題........自己想想, 如果我有兩塊地, 一塊在竹北, 一塊在新竹
為了生活(總不可能不吃喝).........我會先賣哪一塊?
任何人都是先賣賣像差的....覺得前景較不好的那塊, 好的先留下來等升值

我認為你的問題答案就是這個.......
大新竹區房價/經濟來源是科學園區佔很大一部份........我要推案, 一定先把條件較不好的竹北先賣 (上下班塞車)
等竹北炒到一坪有 25萬........回過頭來關埔一坪35萬不好賣嗎? (現在推關埔, 可能上限一坪30萬)

jhlien wrote:
經濟來源是科學園區佔很大一部


大約十年一次,
五後半段or 六年紀的可能因為園區附近腹地不大,選擇竹北

但是接下來
七年紀上下這個時代的園區人 ,大約都開始成家

加上Costco的設立
很明顯就可以看幾個比較低價的建案對竹北的影響
的確關埔在吸走不少人流...
現在台元科技園區也越蓋越大~~
裡面的人也越來越多~~
竹北要跌~~
也是滿久以後的事情吧!!
台元己經蓋到三期了

若沒有四期,五期....

那就飽合了

除非新竹縣在高鐵附近也搞一個像台元的科技園區

那竹北房價就夢很大了

BTW~若當初給台大的地拿來蓋園區,早就漲翻天了






ccho0215 wrote:
現在台元科技園區也越...(恕刪)
mobile3803 wrote:
台元己經蓋到三期了
若沒有四期,五期....
那就飽合了
除非新竹縣在高鐵附近也搞一個像台元的科技園區
那竹北房價就夢很大了
BTW~若當初給台大的地拿來蓋園區,早就漲翻天了


畢竟這也是結果論,除了可惜之外也是可惜
但是時代畢竟不同了
又多了幾個重劃區,新竹市的不算,台科大也多一個選擇

回顧當初的這夢也不小
台大學區會提供不少的工作機會以及住屋需求
生醫園區
另外還有COSTCO以及SOGO百貨,和華納影城
但是十年之後
現在剩下的,只有炒地皮一定要有一個學校配合的模式

要七年級再被騙,是難了點

科學園區畢竟還是有人數的強大優勢,所帶動的教育、商業活動更是倍數
租屋的需求,開店的需求,也因此而生

其實新竹市還是比較強勢,正確地說是科園是動力

另外
新竹縣市二政府都是採無為而治,自然那兒越旺就會有一點亂..
所以看上竹北重劃區的路大條,這個在新竹地區可不是環境的保障
人一多,生意一開,一樣照樣路很小條,併排也可以二三排..
透天也可以變大樓.
路邊隨便也可以擺攤..
suan2289 wrote:
科園是動力


園區是動力

那麼七年級這一代的購買力就是房價的重點了

現在的房價,應該己經是這一代貸款的極限了..
+1
目前竹科絕大部分7年級生年薪已經大不如前,真的是一大壓力..
都不錯
15151515151515

suan2289 wrote:
園區是動力那麼七年級...(恕刪)


現在有成家買房壓力的是65~69年出生這一個階段的人

以現在晚婚的趨勢, 7年級要面臨買房壓力可能還要再等等

而65~69這個年紀的,在園區賺錢也有一定的資產了.

另外建商很聰明, 尤其是外地來的建商, 現在無論在新竹/竹北都是推大坪數 (> 65p)以上的房子

之前有網友提到分紅費用化, 分紅費用化傷害到的是剛進園區<3年的工程師

對於那些工作>10年的, 其實沒有傷害到

事實上很多公司為了留住這些>10年的人, 是犧牲掉新人的paid來補償這些老員工

(不要問我是哪家公司, 大家打聽一下就知道很多都是這樣做)

所以建商很精明, 推出大坪數的建案就是要吸引這些人.

推大坪數有幾的優點 :

1. 單價可以拉高, 隨便建材升級一下, 就拉高到>30w
2. 量不會過大, 每動建案頂多60~80戶 (p.s.大多數落在60戶以內, 60戶以上很少了)

新竹/竹北會不會跌,哪邊比較抗跌, 等市場反應以後就知道了, 再如何爭也沒有用.

事實就是事實, 就等待時間證明了
kenchen31 wrote:
之前有網友提到分紅費用化, 分紅費用化傷害到的是剛進園區<3年的工程師

對於那些工作>10年的, 其實沒有傷害到

這個結論是怎麼出來的?
大酥團最高絕學,無視大法,,,
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