Housefan wrote:
提供個人的買...(恕刪)
所以買屋時間點很重要,現在是不是適合的時間點呢？
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aa03 wrote:
房子也要看在那裡? 高雄很多房子500會變300，南部也很多地方房子是不太會漲的，光是利息錢就讓你付出不少代價了。
目前看起來只有台北有賺頭，但也難保証不會像以後的東京房價一樣?
...(恕刪)
完全正確
買房能不能保值? 都還是個問題,何況是買新竹/竹北
完全沒有保值能力
現在廣大的中古屋在超額新屋供給的壓力下,你覺得保值嗎?
新竹主要是外來人口來園區工作,購買者以上班族為主,不像台北除了上班族,更多有錢人置產,再加上居住環境佳,工商活動發達(看百貨公司家數),眾多政府機關的公務員,需求遠遠勝過新竹這種二線城市
既然談保值
如果超過 25 萬,那我建議大可去買新北市某些有捷運(或預定)通過的地方,保值性較佳
你不會在新竹退休的
不要放太多錢在新竹房地產
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swdawebber wrote:
小弟突然又有一個奇怪的想法.
因為常常在網路上或電視上,有人鼓吹買房可以保值.
但是小弟為何怎麼算都覺得怪怪的呢?
EX: 我現在在新竹買權狀70坪一坪26萬的新房子在加2個車位約2000萬.
(室內應該也只有小小的4十多坪......-_-)
(其實也不一定要在新竹, 但是我只對新竹比較熟)
大家都知道土地和店面不大會折舊, 但是大樓會折舊.
假設: 5年房子, 等於新房子打9折.
10年房子, 等於新房子打8折.
15年房子, 等於新房子打7折.
20年房子, 等於新房子打6折.
這應該差不多吧, 我看我家附近20年的舊房子,好像房價都不到我家的一半...-_-
我現在辛辛苦苦繳房貸繳20年, 終於把這2000萬的房子繳清了.
如果以現在低到爆的利息(1.38%)來看, 應該total 繳了2400萬.(加利息)
那二十年後, 我的舊房子是新房子的6折.
如果我要賣房子, 想賣2400萬, 那時新房子要賣4000萬.
那時的房價約1坪50萬.買個小三房要約2400萬(權狀45坪+車位)
這十年來全台薪水漲很少, 園區分紅大縮水.
難道你要寄望20年後一個園區年薪80萬的小工程師買2400萬的小房子嗎?
期待20年後新竹房價漲到50萬不是很奇怪的邏輯嗎?
你過去十年如果都這樣算
目前結論告訴你是錯的
未來怎樣不知道
一個區域已經發展到頂到成熟的地方才會發生像你這樣的情況
房子陸續會折舊
但是如果一個區域還在發展 交通建設也還有計畫
那舊房子雖然會折舊 可是旁邊的新建案就是屢屢開新高
舊房子會一起被帶上來的
swdawebber wrote:
而且不是老是有人說政府亂印錢, 錢越來越薄?
我20年後就算能拿回2400萬的"越來越薄的錢", 也沒有保值壓?
那如果20年後房價都沒有變, 我辛辛苦苦省吃儉用繳的錢買的房子會變成 1440萬.
現虧1000萬. 剩下1440萬"越來越薄的錢", 虧到爆掉.
那我買了房子到底要怎樣才能保值壓?
我一定有地方算錯了, 煩請各位房地產大師指點迷津.
PS: 請注意我們的主題是 : 現在買新竹房子為何能保值?
(其實別縣市也可以, 但我只對新竹較熟)
你都說錢越來越薄了你怎會想把它存下來??
今天我買個房子假設1000萬
來個超極端
20年後 1000萬只能吃碗牛肉麵
好加在錢沒存起來 ...
有人拿出過去歷史說其實儲蓄有抗通膨
那就希望利率有機會回到5%以上的水準
現在這個國際情勢 誰敢升利率錢一定滿進來
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