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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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光埔成交價

影像

18分

11樓

個人積分：18分

文章編號：41253923

我的解讀
1. 這是 "實價登錄" 非 "時價登錄"
也就是目前登記的是2~3年前預售時的合約價
所以慈濟路上 17~18萬差不多

2. 關新路上某些登錄是建商餘屋轉登記於公司股東作帳用
所以車位會多或是價位會有調整

以上是我的解讀,
假設3-4年此區域行情為30萬P
到時再看世界島/豐邑FB 交屋登錄, 就會發現
3年前的成交合約價, 哇! 好像也不貴喔

假設3-4年後行情降為18萬P
到時再看世界島/豐邑FB 突然發現怎麼那麼多盤子

4分

12樓

個人積分：4分

文章編號：41255182

一次大筆同地段....我也猜想該是預售交屋登錄的

153分

13樓

個人積分：153分

文章編號：41255204

跟印象中的價前差不多呀～
高樓層換算下來也是23~26萬～價錢還是要看樓層～
坤山是知名建商，不敢亂搞的～開價議價也是硬底子派別的～
他們不會砸自己的招牌啦～～
17萬左右都是2~4F的～～21F的超高樓～如果低樓層都20多～那妳叫建商頂樓要訂到多少開價～
而且是3年前耶～～

唉～這區就是這樣～當初沒買～就永遠再看當初怎那麼便宜～然後就永遠在想用當初價格來議價！
然後就再上來罵建商無良！！咦！我好像就是其中一個～哈

handup

2390分

14樓

個人積分：2390分

文章編號：41255290

讓大家有這種錯覺也好阿!一個人拿這種價錢去議價,建商或許不理,但百人或千人都用這價去議價,那就有效果了!

floyyed

8分

15樓

個人積分：8分

文章編號：41255688

如果明知道那是三年前預售屋的價格

還拿那個價錢去議價現在的房子

應該不會有人理你

你真的有談到讓人家賣你再上來貼成交單嘿

不然也只是紙上好便宜鍵盤買屋

1分

16樓

個人積分：1分

文章編號：41255703

拿落後指標去議價, 不如貨比多家來的實在!

devine

2618分

樓主

個人積分：2618分

文章編號：41255900

如果是預售屋統一登錄
倒是可以推算三年來賣了幾戶
我看到某建案只賣 1/10
如果房價不漲反跌不是要賣 30 年才能出清
更何況銷售量對銷售價不是線性反比函數
還隨屋齡遞減

影像 wrote:
我的解讀

1. 這是 "實價登錄" 非 "時價登錄"
也就是目前登記的是2~3年前預售時的合約價 ...(恕刪)

我的發言大都是哈拉而已，如有得罪不要太在意。

影像

18分

18樓

個人積分：18分

文章編號：41255998

devine wrote:
如果是預售屋統一登錄
倒是可以推算三年來賣了幾戶
我看到某建案只賣 1/10

這個有點意思, 但是要觀察個3個月,
因為點交登錄會分批執行, 只看一個月會有點失真

devine wrote:
如果房價不漲反跌不是要賣 30 年才能出清
更何況銷售量對銷售價不是線性反比函數
還隨屋齡遞減

這個我就有點保留
售價隨屋齡遞減可能要看區域發展性
發展停滯的區域是有這個機會

或是區域穩定性高, 機能好, 規劃好, 成屋要售物件少,
那成屋售價會與銷售量成反比
那預售屋售價會與銷售量成正or反比? 保留...

ronghui

11分

19樓

個人積分：11分

文章編號：41256223

devine wrote:
好像連23萬也不用，...(恕刪)

華南銀行專員說過，這區早就被台北投資客買下很多物件了

3569分

20樓

個人積分：3569分

文章編號：41257082

所以等6月以後奢侈稅滿2年

投資客大量出脫

先降先成交~~~

ronghui wrote:
華南銀行專員說過，這...(恕刪)

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