竹科房價一問?

jhlien

7816分

21樓

jhlien

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文章編號：33783571

龍山社區房子貴在土地.....如果透天我認為合理
版主看的是公寓.......真的要仔細想想啊!
18年房子裝潢時該換屋內所有電線電路.......也許會有漏水壁癌等等問題

lll4403

24分

22樓

lll4403

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文章編號：33791615

clork2006 wrote:
上面諸位說的1坪xx...(恕刪)

我覺得這是一個有趣的議題
先不論土地
假設新大樓成交25w/p 所以實坪是25/0.7=35.7w/p
那沒公設的新透天不就每坪也要35.7w/p
如果再加計土地差異,同區域透天建坪至少要40w/p以上?

常看有人說土地的價格加上建物的價格就是合理價
事實上似乎不可能啊
土地30坪,全部蓋滿假設為30*0.6*4F(關長住2容積240%)=72p
估價為30*40w/p+72*6w/p=1632w

若依上述理論,72*40=2880萬
2者差了1248萬

只能說一個願打一個願挨就是合理價
還是有房仲大願意指點一下?

dgame

640分

23樓

dgame

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文章編號：33792737

"自售東京中城 D棟高樓層 and 面公園高樓層"
剛剛看到這個...
這個建案可是傳說中秒殺建案
還是越賣越高的建案

看來新竹想買房的可以再等等
已經有口袋"深不可測"的投機戶開始要賣摟
等到真的有人發現自己變成最後一隻老鼠....
才是買房的時候阿

clork2006

3分

24樓

clork2006

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文章編號：33792783

我不清楚那地區的土地30坪新透天賣多少...
但一年前看到竹北自強南北路附近的新透天, 地2x坪(x<=5)
開價也是都超過兩千...當時旁邊的新大樓"開價"也99%沒有超過25萬的(自以為的豪宅除外)

再算一下您說的實坪72=>72/0.7~=102(建坪)
102*25 = 2550萬... 100建坪不來個雙車位不可能, 2550 + 150 =2700萬
如果在同一個地點,
1.看到土地30坪蓋滿72實坪的新透天, 要花2900萬好了
2.102建坪的新大樓, 成交2700萬..

如果在財力許可範圍內, 我是一定選新透天的..
室內實坪一樣, 地點一樣, 當然是選有自己大片土地的..
多花個兩三百萬"土地"權狀多個近20坪,
二三十年後想怎麼重蓋都隨自己開心, 怎麼想都划算太多了

至於每個人想選什麼, 還是每個人的自由,
我只是想提醒, 仲介代銷的話不能信, 但非仲介代銷說的話聽了也要自己會思考才好