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豐邑一綻~單價直逼 7 字頭

  • 2021-11-28 22:43
  • 186606
mobile3803
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3569分
21樓
mobile3803
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個人積分：3569分
文章編號：83637521
當初是10年前嗎?
豐邑很早就有這塊地了
只是最近才又買一塊來整合
應是你說的108萬
整體土地成本不高
開高就是想趁風拉高價而已


meridian wrote:
當初一綻的地一坪買108萬
2021-12-02 9:00 #21
meridian
meridian
12050分
22樓
meridian
meridian
個人積分：12050分
文章編號：83637631
leonliang wrote:
關二後面是大量的的坡地，開發大基地的難度變高，埔頂路以北地勢下滑的很快，這也是先人道路先切在這裡的考量

介壽路那一大塊原本也是坡地, 也是推平開發大基地建案了.....
2021-12-02 9:14 #22
meridian
meridian
12050分
23樓
meridian
meridian
個人積分：12050分
文章編號：83637715
mobile3803 wrote:
當初是10年前嗎?
豐邑很早就有這塊地了
只是最近才又買一塊來整合
應是你說的108萬
整體土地成本不高
開高就是想趁風拉高價而已

8年前登錄的價格就很貴了

新莊段692地號
總價64,039.7
交易日期109/10
單價108.4
面積590.99

新莊段692地號
總價53,189.1
交易日期102/06
單價90
面積590.99

新莊段693地號
總價15,240
交易日期109/10
單價108.4
面積140.64

總共731坪就是一綻的基地面積
2021-12-02 9:23 #23
mobile3803
mobile3803
3569分
24樓
mobile3803
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個人積分：3569分
文章編號：83638037
省了向下開挖的時間和金錢
只是安全帽那側的慈雲路在拓寬埔頂路時
不知能否再多一車道,以紓解慈雲路向北的車潮

leonliang wrote:
關二後面是大量的的坡地，開發大基地的難度變高，埔頂路以北地勢下滑的很快，這也是先人道路先切在這裡的考量
2021-12-02 9:56 #24
MBUSA
若週邊新案若都像是介壽段四小國再退縮十米或二十米，那整條路的開闊感會很不錯。
2021-12-02 15:46
justice168
期待關東路和埔頂路拓寬後兩邊都有人行道，這樣從新莊車站走路到光埔就不遠了
2021-12-03 14:49
classic guitar
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254分
25樓
classic guitar
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個人積分：254分
文章編號：83638294
meridian wrote:
介壽路那一大塊原本也(恕刪)


新莊車站 ，關新路那
在以前，都是農田，也比較平，算干淨的地塊
介壽路，金山那 就比較是小山坡
離園區近，味道
關新路那沒人說過有園區的味道

所以 一绽 也才賣的貴
2021-12-02 10:23 #25
2ya
福地的範圍，簡單來說就是目前被馬路覆蓋，還有第一排透天前那部分綠地到末端天橋周邊的坡地；我不用聽說或是猜測的假設性資訊，我只是04年時就搬進金山街，知道該處之前長什麼樣
2021-12-03 9:38
meridian
我查過了, 525巷跟10幾年前位置不一樣, 亂葬崗應該是實驗中學體育館的位置
2021-12-03 23:50
mobile3803
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3569分
26樓
mobile3803
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個人積分：3569分
文章編號：83638904
疫情前本來預期周遭新案
未來推案會以3~4房為主
現在看來又會回到2~3房為主
因為總價才壓的下來
2021-12-02 11:28 #26
MBUSA
MBUSA
38969分
27樓
MBUSA
MBUSA
個人積分：38969分
文章編號：83640722
中午到金山星巴克喝買一送一，順便去看了一下介壽段四小國

寶睿第苑在蓋13樓還剩9層，博苑在蓋9樓還剩11層
美麗華大方在蓋7樓還剩17層
昌禾世界首席在蓋7樓，還剩14層
富宇擎天在蓋1樓，還剩25層

從地基看，大方、首席、第苑與擎天的一樓是在同一高度，與博苑的一樓接近介壽路這端的地勢落差達一層樓以上。

meridian wrote:
介壽路那一大塊原本也是坡地, 也是推平開發大基地建案了.....
2021-12-02 15:25 #27
classic guitar
就不知道這种坡地，有沒有法規規定，保證建物的安全，例如地基要打多深? 地下室3層以上?
2021-12-02 17:03
hryl
看您的文章，可瞭解介壽路4小國的施工進度，同時也概略知道目前的房市資訊，謝謝您！
2021-12-03 14:43
pisceserratic2ws2
pisceserratic2ws2
109分
28樓
pisceserratic2ws2
pisceserratic2ws2
個人積分：109分
文章編號：83641064
lemontre wrote:
你這麼把握可以買到?...(恕刪)
我有。
2021-12-02 16:03 #28
Yahomayo
Yahomayo
15分
29樓
Yahomayo
Yahomayo
個人積分：15分
文章編號：83645095
2021-12-03 8:10 #29
iamclark7788
傳說剩1/3了 下次應該會玩賣一間就調價的技倆了 可等月底成交登陸確認
2021-12-03 9:05
mobile3803
mobile3803
3569分
30樓
mobile3803
mobile3803
個人積分：3569分
文章編號：83645324
還可以嫌便宜來反悔
好像有點





住展雜誌今(2)日公布11月推案市場調查，研發長何世昌表示，以往預售屋建案大多在開賣後，若買氣熱絡才分階段調漲，但實價登錄2.0上路後，建商業主把實價當成「時價」隨時調漲，更有業主祭出前所未見的「新三漲」手法。

新三漲是：建案委託代銷銷售後漲價、潛銷時反映好再漲價、公開後賣得動又漲價。何世昌表示，由於價位快速調漲，已經出現漲價漲到連代銷都不敢接的建案，代銷業在業主、消費者之間變成夾心餅乾，甚至，有代銷因業主反悔不賣而白忙一場，最後血虧收場。

Yahomayo wrote:
https://ptthito...(恕刪)
2021-12-03 8:43 #30
hydrogen1104
賣方市場，不賣最大[偷笑]
2021-12-03 9:02
我要回覆

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