philip631019 wrote:
現在才知道這是一個高利潤的獲利壟斷市場,...(恕刪)
樓上的說得很有道理, 不過既然賺這麼大, 你自己為什麼不要開建設公司, 自己下來賺, 如果沒錢買房,開公司, 那買幾張營建股總可以吧!!來個槓桿操作, 說不定早就賺了好幾間房了, 只會抱怨社會不公, 官商勾結, 看不出會有什麼作為
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順便建議板大
標題不應該針對綠光
建議改成
"現階段 大家不要買房子 忍兩年 可以省下百萬以上"
以下是我個人想法
歡迎有人提供我意見 改變我的想法
讓我明天就加入搶房的行列
1. 我看房子 是看房子的價值 絕對不是看對方報價 然後問可以砍多少
房子造價一坪大約6~8萬 最貴的就是廁所
土地自己算一下約略是 30~50萬/樓層數(看地點)
大家看看你的土地持分有多少坪 大樓 我猜想 頂多2~4坪(公寓反而多)
會保值的是土地 房子是負資產 跟車子一樣 會折舊
所以 要我以一坪 超過 18萬以上 去買新竹或竹北的房子 我很猶豫
2. 中古屋 一坪11~15萬 以40坪左右的房子來舉例
花個四五百萬 可以買到40坪左右的房子 虛坪又少(了不起 再花個200萬 管線全換 含裝潢 空調)
可是買新屋 要買個室內有35坪的房子 至少權狀要有58坪
以17萬/坪來算的話 總價就要 986萬 還是個空殼喔 保守一點 裝潢花個14萬好了
很保守的情況下 應該有超過300萬吧 (1000-700=300)
3. 雖然新房子 氣派 買了爽 可是 總是認為 值得嗎
健身房 一年你會用幾次 ? 游泳池 一年會用幾次 ?
視聽室 咖啡廳 會客室 你一年會用幾次?
可是 保養費 電費 其他等等的費用 卻是每個月都要繳的
(我見過很多社區 游泳池等等設備都是停用的 因為維護太貴)
4. 如果我住了二十年之後 想換房 或是退休要搬去南部養老
的房子可以賣給誰?
目前 少子化這麼嚴重 二十年後 房子賣給誰?
新竹 竹北 地不多 不大嗎?
以目前 大家都只喜歡買新房的狀況看來
二十年後 我的房子 大概也只值12~14萬吧
5. 我真的很納悶 什麼這麼多人現在有勇氣買房子?
綠光熱賣嗎? 我不覺得
有次經過經國路一家房仲
路邊招牌寫著
"綠光數十戶 任挑..."
可是 價錢都開的蠻高的
突然聽到一句很大聲
(沒聽到前後的對話 也不知道針對哪個建案)
國宅賣800萬 賣給鬼喔?
以上 請指教
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1. 兩三年前還不少房子低於 18 萬 可是人人喊貴不合理賣給盤子喔
2. 那你就去買中古屋啊 沒虛坪又實在 了不起花個 200 萬裝潢管線全換 但是還是舊房子
你自己不在意就好了 又管別人觀感怎樣 會說那種中古屋多好多好幹麻買新屋的人自己心裡其實就是最想買新屋啦
3. 值不值得看人 住新房子就是爽 乾乾淨淨漂漂亮亮 你捧你的中古屋 我住我的新房子 夏天到了游泳池又開放 下去就可以游泳了不用跑很遠很好 (游泳池還不是每個建案都有勒 住戶才1xx戶以下的建案很難有機會有游泳池)
4. 老梗了 少子化非都市區更慘
5. 綠光熱不熱賣不知道 只知道當初敢去賣的目前都有賺 不眼紅的話管他熱不熱賣 又沒要買 幹麻去給人出貨用 ... 但是如果當初左看右看 有買房需求又因為網路言論看太多等房價下跌等不到的人 ... 那還真的
怎麼辦 繼續等吧
只是誰曉得 錢會不會越來越不值錢 10年後的1000萬又相當於現在的幣值多少 ???
akai2010 wrote:
順便建議板大
標題不應該針對綠光
建議改成
"現階段 大家不要買房子 忍兩年 可以省下百萬以上"
以下是我個人想法
歡迎有人提供我意見 改變我的想法
讓我明天就加入搶房的行列
1. 我看房子 是看房子的價值 絕對不是看對方報價 然後問可以砍多少
房子造價一坪大約6~8萬 最貴的就是廁所
土地自己算一下約略是 30~50萬/樓層數(看地點)
大家看看你的土地持分有多少坪 大樓 我猜想 頂多2~4坪(公寓反而多)
會保值的是土地 房子是負資產 跟車子一樣 會折舊
所以 要我以一坪 超過 18萬以上 去買新竹或竹北的房子 我很猶豫
2. 中古屋 一坪11~15萬 以40坪左右的房子來舉例
花個四五百萬 可以買到40坪左右的房子 虛坪又少(了不起 再花個200萬 管線全換 含裝潢 空調)
可是買新屋 要買個室內有35坪的房子 至少權狀要有58坪
以17萬/坪來算的話 總價就要 986萬 還是個空殼喔 保守一點 裝潢花個14萬好了
很保守的情況下 應該有超過300萬吧 (1000-700=300)
3. 雖然新房子 氣派 買了爽 可是 總是認為 值得嗎
健身房 一年你會用幾次 ? 游泳池 一年會用幾次 ?
視聽室 咖啡廳 會客室 你一年會用幾次?
可是 保養費 電費 其他等等的費用 卻是每個月都要繳的
(我見過很多社區 游泳池等等設備都是停用的 因為維護太貴)
4. 如果我住了二十年之後 想換房 或是退休要搬去南部養老
的房子可以賣給誰?
目前 少子化這麼嚴重 二十年後 房子賣給誰?
新竹 竹北 地不多 不大嗎?
以目前 大家都只喜歡買新房的狀況看來
二十年後 我的房子 大概也只值12~14萬吧
5. 我真的很納悶 什麼這麼多人現在有勇氣買房子?
綠光熱賣嗎? 我不覺得
有次經過經國路一家房仲
路邊招牌寫著
"綠光數十戶 任挑..."
可是 價錢都開的蠻高的
突然聽到一句很大聲
(沒聽到前後的對話 也不知道針對哪個建案)
國宅賣800萬 賣給鬼喔?
以上 請指教
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akai2010 wrote:
順便建議板大標題不應...(恕刪)
有時候算的太精或太計較不一定是好事
照您的算法真的很難下手買房
10年前沒30歲買光復路新屋12w/p
被同事說買的真貴
10年後用18w/p賣出轉進中古透天
當然有需要才換房
當初嫌房貴的朋友還在租房子
越來越買不起繼續租屋或買到偏僻的地方
也有租10幾年後用20w/p買新屋的
當然這10年來屋價是上漲的
隨便買都不會賠
現在屋價高了,更多人不敢買
或許是對的房價會跌
但也或許10年後要用30w/p買房
沒人那麼厲害可以完全預知未來的事
有需要就買,結婚生子後租屋的也大有人在
只是資產的增減就在一念之間
若想賣房子不會賣不掉,只有賣不掉的價格
a大想得很多,若想買更應買在最熱門保值的地方
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windkiss62 wrote:
樓上的說得很有道理,...(恕刪)
恩~政府如果願意作,我想發牢騷久了
如果能形成與論,或許能給點壓力,畢竟選舉又到了
這是我的用意,我自己最近也買房了
雖然不希望自己的房子以後會跌價
但是我覺得一直吹泡泡以後破掉的時候恐怕大家受害更深
與其這樣不如利用輿論施壓給有為人士
作好控管,發展都市經濟時,兼顧點公平正義
其實本來我也認為去買房子來投資是很不錯的
但是與一位年長的主管聊時
他就提到這樣的狀況,新竹近十年房事不斷的翻漲
但是他自己本身住的新竹市中心(北大路豪宅)對面還是隔壁大樓
好幾年了,還是很多空屋,所以他認為去投資買房有泡沫的危機
這點每個人主見,不需要論戰
買營建股就能賺錢嗎?你說得好像不錯
可以來研究看看
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文章編號：29484582
akai2010 wrote:
要我以一坪 超過 18萬以上 去買新竹或竹北的房子 我很猶豫..(恕刪)
其實用另個角度來想, 你賺錢或著說你賺很多錢的目的是什麼?
我想很多人是要給自己給老婆給小孩給爸媽過舒適的生活
若有個全家都很喜歡的新房, 一坪22萬, 你是付得起得, 環境好, 房子新住的爽,
你為什麼不買?
只是因為你精打細算之後覺得划不來, 所以叫全家人陪著你住在沒有管理
的舊公寓? 有位版大說的好, 你願意花多少錢買房完全取決於你願意為這個
家付多少而已, 與能力無關!
所以你一直覺得新竹房價太貴但還是有人買的原因, 只是因為有人願意付這個價錢
而已
你買得起3000萬的房子, 但只願意付800萬買舊公寓, 只因為這樣最划算, 未來
也最易脫手與增值, 我只能說每個人對事情的priority不同而已
個人積分：0分
文章編號：29484998
其實十年前每坪才10萬,十年後會上漲還算有道理,
但以目前很多地點不好的小3房漲到800~1000萬以上又沒有質感來講,
將來若變成中古屋賣不掉反而會失去換屋能力.........
2. 近幾年來有能力享受的都已經享受了,
而台經院專家警告目前房價實為「短多長空」,
還特別建議年輕人1~2年後再進場,
以免追到最高點徒增負擔.
很多日本人和美國人當初就是因為太想給自己和家人有更多的舒適,
結果造成房市泡沫, 房屋不但被強迫法拍還影響國家經濟,
當前鬼月將近建商還拼命大量推案促使"供需失衡"加速惡化,
個人預估房市泡沫恐為期不遠,
建議竹科年輕人千萬不要學人家亂排priority.......
個人積分：997分
文章編號：29487126
1."十年前每坪才10萬,十年後會上漲還算有道理"
誰曉得十年後會不會有人說 "十年前每坪才20萬,十年後會上漲還算有道理"
別忘了, 10年前也是有人在喊一坪10萬出頭買新竹房子很貴
2.真的跌價了 有錢人還是出手的比你快啊
但是現在喊空的那些人也不會出手就是了 ...
不知道清資現在價格如何了 ...
Razavi2020 wrote:
1. 很多人一直有一個錯覺,就是: 新竹近十年房事不斷的翻漲.......
其實十年前每坪才10萬,十年後會上漲還算有道理,
但以目前小3房漲到800~1000萬以上又沒有質感來講,
將來若變成中古屋賣不掉反而會失去換屋能力.........
2. 近幾年來有能力享受的都已經享受了,
而台經院專家警告目前房價實為「短多長空」,
並且還建議年輕人1~2年後再進場,
以免追到最高點徒增負擔.
很多日本人和美國人當初就是因為太想給自己和家人更多的舒適 結果造成房市泡沫,
當前鬼月建商還拼命大量推案似有造成"供需失衡"惡化疑慮,
個人預估房市泡沫恐為期不遠,
建議竹科年輕人千萬不要學人家亂排priority.......
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文章編號：29497414
