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但附近新大樓集中林立. 嚴重供過於求. 大樓空屋率超過20%. 還在增加.
查查591東區大樓有多少賣方就知其嚴重性.
新竹很小. 不能再發展高密度住宅區(大樓).
新竹最需要的是公園/綠地/道路. 解決塞車/壅塞/空污問題.
若繼續發展東區(關埔2期/千甲)成高密度住宅區. 祇會雪上加霜.
建商當然唯利是圖. 不願負社會責任.
但政府應有前瞻性. 發展新重劃區為有特色的/國際觀的別墅/公園區.
學學宜蘭罷.
台灣矽谷不應該是水泥森林.
..............
報載台北大安區房價台北第一高. 但空污也是台北第一高.
新竹假熱區除汽機車/抽油煙機廢氣外. 還多了被數個工業區包圍(廢水/廢氣/揮發性廢氣).
環保局應日日公佈週邊空污指數供居民參考.
更應嚴查嚴罰.
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humi88 wrote:
但附近新大樓集中林立. 嚴重供過於求. 大樓空屋率超過20%. 還在增加.
查查591東區大樓有多少賣方就知其嚴重性.
大樓量體大，買賣比率自然多，有什麼好奇怪？
用591來統計？怎麼不把這個好建議要營建署用591的資料就好，還那麼辛苦的搜集數據。
房屋也是商品，漲多就要跌，漲久就要休息都是自然現象。
空屋多到到一定比率就會抑制新屋增建，也不用太緊張。
另外，給一個信息，依營建署的統計，依房型統計，空屋率(非餘屋)是透天和公寓的高於大樓很多。
想一想為什麼？很多人是以前住郊區透天，有了一點積蓄後就住到市區或重劃區，原來的房子就閒置了。(以後我也會是加入這一族)
而大樓的餘屋率則比較高，原因是大樓新蓋的量較大，尚未售出比率當然就會徧高。
humi88 wrote:
新竹很小. 不能再發展高密度住宅區(大樓).
新竹最需要的是公園/綠地/道路. 解決塞車/壅塞/空污問題.
....(恕刪)
如你所說新竹很小，但人口就是這麼多，目前還是以每年五千多人在成長，你說怎麼辦？
以3~4人為一戶的話，每年就多出一千多戶的房屋需求。蓋透天就能解決住的問題？
高樓和超高樓就是降底建蔽率，空出綠地和道路用地的唯一方法。
不然你要把人口趕出新竹還是丟到海裡？
我現在也住在香山區的透天，但希望明年可以住到關埔。原因無他，離工作地點近。
關於塞車/壅塞/空污的問題。
你覺得我現在每天上下班要開十幾公里的車比較會製造塞車/壅塞/空污的問題，
還是住到關埔後只要開個一兩公里(甚至走路或騎腳踏車就可)比較會製造塞車/壅塞/空污的問題？
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humi88 wrote:
(恕刪)...如果園區附近祇蓋別墅/沒大樓. 保證搶翻天.
個人所好不同，為什麼一定要用自己的喜好去想像其他人？
"園區附近祇蓋別墅/沒大樓. 保證搶翻天"，是嗎？
關埔區有名為X墅的透天別墅喔，何不去調查它賣了多久？
大樓還沒蓋，它就在賣了，人家大樓一棟又一棟完銷了，它一年復一年還在賣。這是妳的保證搶翻天？
也對，如果園區附近祇蓋別墅/沒大樓，那沒魚蝦也好，只好將就。
如果關埔只蓋別墅，原計劃容納1萬人的計劃區就變成只能容納1000人。
結果就是關埔就只是另一個南寮罷！市區若只蓋別墅，那麼新竹將不是現在的新竹，而是30年前的新竹。
園區會因居住問題而無法發展，所以園區也只是個南寮園區。(我大概也不會來新竹求發展)
都市要發展就一定要有人口密集區的精華區，有人才有商業，才有建設和發展！
精華區若改成低密度住宅區(沒大樓)，那麼它一定成不了精華區。
都市也需要一些低密度居住的區域，它是都市的肺，可以調節都市的環境。
至於想住什麼樣的房子，或住那裡，就依個人的喜好去選擇好。沒什麼好壞，不必強求。
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nomi888 wrote:
不用懷疑,新竹竹北這一帶,透天比大樓難賣,除了總價問題外,似乎比較多人喜歡大樓的管理...(恕刪)
關埔的X墅，總價不貴啊！(以它的坪數，大樓約兩千萬，它也才兩仟多萬，如果算私用面積，那麼X墅還便宜不少呢)。(註)
前年底我有去看，蓋的還OK，是有點心動。雖然它因靠近變電所，變電所對我不是問題。
但出入口分散，警衞只能從監視器觀看保全。這是我最後放棄的主因。
會賣那麼久，如果說是變電所的關係。那夢想市一樣近(從大樓的窗戶還可直接看到)，人家開賣還是較後期，銷售還是比X墅好很多很多(雖然沒有前期關埔建案的秒殺情況，但開賣不久就銷售一半也已經是X墅總量的數倍了吧)。
我想保全管理和公設對竹科人來說，還是很重要的考量吧。
(註)：
銷售小姐的說法，說X墅取得土地是很便宜的早期。所以才會賣得便宜。
(但業務的說詞聽聽就好，如果房子好賣，管你什麼土地成本，能多膁建商有不賺的嗎)
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