華固將在新竹蓋一坪50萬的豪宅?

這篇新聞有幾個很扯的地方,
1.新竹,一坪50萬,我寧願去台北買.第一扯
2.「可是在竹科，只要協理級以上的，都買得起華固的房子。」,協理都買起6000萬的房子,第二扯
3.總銷25億,毛利8-9億,毛利有30%以上,賺太扯了吧.





2009-10-22 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】

營建股「股王」華固建設（2548），繼公告自結前3季每股稅前盈餘高達8.6元，穩坐營建股「獲利王」寶座後，最近又首度跨出大台北盆地，正式「插旗」新竹科學園區，甫買下緊鄰竹科的1,065.40坪住宅區土地，規劃推出「新竹第一豪宅」，每坪目標價將達50萬元，刷新新竹「天價」。

華固建設總經理洪嘉昇昨日透露，這塊地在竹科園區圍牆旁邊、緊鄰靜心湖，以法定容積加獎勵容積估計可蓋300％，因此可拉高建築到25樓以上的湖景豪宅，規劃每戶達120坪，而且也聘請到日本國寶級建築師高松伸設計，預計將是「新竹第一豪宅」，華固以品牌形象有把握可以賣到每坪50萬元，預料會是新竹「天價」。

華固董事長鍾榮昌唸的是新竹中學、也是新竹交大高材生，多年前從管理科學研究所畢業後，許多同學都搖身一變、躍居為電子業上市櫃公司的老闆，也為華固近10幾年來跨足內科科技廠辦大樓，提供許多潛在同學客戶。

如今，華固到竹科「插旗」，也剛好應華固老董鍾榮昌許多老同學、校友的需求，到竹科旁邊蓋豪宅，儘管1戶總價至少6,000萬元，「可是在竹科，只要協理級以上的，都買得起華固的房子。」洪嘉昇表示，預計2010年第1季底即可推出。

華固是以5.48億元買下竹科這塊地，但總銷至少25億元。扣除土地成本、建築造價和管銷費用後，估計毛利至少8至9億元。

華固前3季稅前每股盈餘達8.6元，法人上修全年每股稅後純益至9.4元，明年至少也有6.2元。華固獲利強、土地庫存多，昨天股價也強勢上攻86.5元。

洪嘉昇表示，2010年第1季華固將一口氣推出6大案、至少180億元，包括4個住宅案、2個廠辦大樓，分別為：竹科25億元、與台肥合建的「南港經貿園區第一豪宅」30億元、南港研究院路20億元、吉林路A、B兩案共60億元，以及內湖日光路、潭美段2棟廠辦大樓共40到50億元，總計6案的總銷，共約185億元。

明年推出新案將採邊蓋邊賣方式，全年平均工程進度約5到6成，可能採取按完工百分比認列營收。