各位在地的大大好:

我一直是新竹的過客
通常只走光復路和公道五到市區找朋友

今天好不容易經過“水源街”,才發現當年那個陳舊的地區已變成『林蔭大道』
還有個馬偕醫院
(當年新源街旁的國宅, 面西面北的一整片全數沒有人進住的景象我都還記得, 那時一坪好像七萬)

再到食品路東山街附近
發現當年的XX(不知道當年是啥),已經和麗池整合成一個大型公園。

我的疑問是:
以我在台北台中各地的生活經驗
食品路和新竹中學這塊區域實在是非常難得的區域
(有十八尖山, 大型公園, 好學區, 離火車站近, 去園區也有寶山路(拓寬的好寬呀!)

為何都只看到光埔, 公道五, 台肥?

難道這塊區域很貴嗎?
文章關鍵字
關長/光埔的優點
1.離園區近
2.離交流道近
3.離竹北+高鐵站近
所以對我來說,我不會喜歡食品路或市區
園區門口關東橋之間算是最大的活動範圍了.
因為太遠啦...往返不方便
上班地點和住家很近是最重要的!
看到密密麻麻的人在光復路上非常有活力的流動.



我不是在地的
只是在這邊工作幾年的印象,再加上之前少少的請仲介帶看經驗
你說的那邊的確是不錯的地方,學區好,上班也不會太遠。
但是新竹中學附近好像都是些舊房子,而且有些沒有車位
再往体育場那邊就比較多大樓,但基本上都不算便宜
之前被帶看過X山麗池,中古屋開價跟新成屋差不多。
大塊文章也是不便宜。
所以個人當時會覺得與其買那地帶中古的房子不如到其它地方買新成屋。

宇丸子 wrote:
我的疑問是:
以我在台北台中各地的生活經驗
食品路和新竹中學這塊區域實在是非常難得的區域
(有十八尖山, 大型公園, 好學區, 離火車站近, 去園區也有寶山路(拓寬的好寬呀!)

為何都只看到光埔, 公道五, 台肥?

難道這塊區域很貴嗎?

讓我告訴你實情, 你說的區域已經蓋滿房子住滿了人, 新建案如鳳毛鱗爪, 建商代銷及投資客賺不到, 所以沒人理睬.

股市獲利不二法門 - 選擇基本面佳個股, 逢低買進
原因很簡單
這區早就都有人住
建商會買來拆嗎? 划算嗎?
有人願意賣嗎? 只要一戶不賣就掛住了
這區教職人員比例超高
除非像亞太大潤發對面早年都是大面積的持有
食品路和新竹中學這塊區域只適合"區域客",
外來上班族為了上班方便最好選 竹科周邊 or 清大,
其中 清大 到晚上12:00p.m. 都還可以買 雞排 或 奶茶.....,
非常方便....
謝謝以上幾位大大的回覆

我記曾看過一篇文章(關於地產投資的)

上面提到要超過市場漲幅(也就是超額利潤)有三大要素:
1. 要有公共財(就是政府拿者全國人民共有的資產投注在這個區域)

2. 要有足夠的"素地“ , 建商才會因為有利可圖來投入資源進行規劃。

3. 要有外地人(也就是散戶啦!)
(散戶才願意出高價!)

看起來這塊區域要等到新竹一坪五十萬,纔會有都更題材了。

不過,自住的話(我是指安家落戶, 生兒育女那一種的),這塊區域確實不錯。

投資的話,還是來看關埔吧!
是呀!

我也覺得是個很好的"居住"區塊。

但前提是

1、有人願意賣

2、要連在一起賣很多塊,才有"重蓋"的機會呀!

3、賣價不低呀,建商光光土地成本,他就吐血了。(我猜啦最早竹北/關埔 一坪成本應該不到15 吧!!)

所以呀!

有錢,有眼光的個人,找找看有沒有住戶要賣的。
買來砍掉重練,應該不錯。

只是成本超高的啦!!
宇丸子 wrote:
謝謝以上幾位大大的回...(恕刪)


若去過八大學區看房子, 除了房子老舊外, 你會發現老人很多,

老氣沉沉的一區. 養老差不多, 給年輕人住..算了
真的覺得看mobile 01的回應很有趣
回應跟現實都很有點差距

我常不太懂
為什麼很多園區工作的朋友
生活圈要這麼狹窄
只在方圓不到一公里的地方
過你人生中的精華時段

記得很多台北的同事
每天從北縣到北市上班
少說都要花個2,30分鐘 也不會嫌遠

但在新竹的狀況很奇怪
超過10分鐘車程的地方 很多人就覺得是無敵遠的郊區


這一點對我這個每天來回兩百公里的人來說
真是很匪夷所思
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