想請教各位板友,
附小附近的大樓華廈 大概15年左右的屋齡,
目前合理的房價大概是一坪幾萬呢?
有整理好的房子大概比需要重新整理的房子一坪貴2~3萬嗎?
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http://www.npbmto.gov.tw/hsinchu/CFT.php?page=CFTBidResult&area=C100&CFT_ID=412&CFT_Area=C100
http://www.npbmto.gov.tw/hsinchu/CFT.php?page=CFTBidResult&area=C100&CFT_ID=371&CFT_Area=C100
各位可以仔細看看,第一個網頁中聚吉段30-55地號 是在98-06-09時候開標的,此時一坪土地大約17萬左右,第二個網頁是97-11-25,本來聚吉段30-55地號這有好幾塊連在一起,97-11-25的時候流標還有兩件,
以這時候的行情來看,頂多一坪15萬多
地價通常都是房價的3-5倍,原因是什麼,這很複雜,房大師我不能一一解釋,以97-11-25來說其實新竹市新竹巿中央段159地號,和新竹市新竹巿光復段1034-11地號,這兩塊是最值錢的,至於為什麼這也很複雜,也很難一一解釋給你們聽,不過以一坪15萬左右的地,蓋出來的新成屋一坪如果賣到10萬其實建商就很撈了,如果賣到20萬,可以說是賺番,何況新竹又是沒啥抓違建城市,以前這區的法拍公寓,一間100多萬出頭都沒人要,雖說有建商看中這附近的土地,後來遠百後面標出一坪46萬多的價錢,就算一坪地46萬去標,其實他一坪新成屋賣15萬就很賺了,何況中古屋,其次在於央行大量打房下,房價回檔是必然,所以我估的才是行情價,和高手價,你也只有跟我一樣買,你才會有利潤
至於南雅街,其實更不值錢,原因是什麼,以後有機會不會傷到人我在說
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