我們是明年結婚的小夫妻,
在新竹工作快要三年,
一直都在這附近租房子,
直到最近後知後覺原本不毛之地的地方通通都蓋了房子,
明明就在自家附近天天經過的地方突然之間野鐵皮圍起來打了鋼筋,
才驚覺這附近房價已經漲到不像話,不想要繼續再繳房租了...

我們知道現在進場為時已晚,
大概看過附近的案子,
還是想以預售/五年內新房為主,
可以應付的有
雲岡兩房、大塊藍山兩房、
東方明珠價位稍微高了一點,三禾硯又高了一點,
每個案子都有無法取捨的優缺點,
害怕這樣猶豫下去道時後又甚麼都不用買了...

我們目前沒有車,未來幾年之內也不會考慮買車,
想買在這附近除了離公司進、已經習慣這附近的生活機能、
也想賭未來,
現在的能力可能只能負擔兩房,
幾年之後轉三房時實在不知道兩房好不好脫手,
房仲講的話都是"稀有",不知道為什麼西有兩個字我們聽起來就像是"難賣"一樣...
不知道有沒有人可以給新手的我們一點建議!?

0416asahi wrote:
我們是明年結婚的小夫...(恕刪)


一點想法

最好還是三房

因為不知道小朋友何時會來若有就可能在二三年後又要換房搬家很累

再者買下二房日後脫手時間會拉很久至少就比三房去化慢[看三房者會比看二房多]

如果預算緊就拉長成屋年限以五到十年內的三房為主

然後附有車位是加分即使你們不買車

無車位日後轉手就有扣分可能

也許老是強調日後脫手有點會當作: 你買來是只想脫手?的疑慮, 因為房子是買來傳家的

說實在除非有餘力買號稱"可傳家"的大地坪透天[二到三人住七八十坪真是空曠!]

要不一生中換個二三次房都是稀鬆平常不考慮脫手可能那叫不切實際

當然如果實在沒法就維持你們的初衷


雲崗附近大樓社區幾乎是新購屋年輕族或自力換屋能負擔為主的上限, 再上去的價格大概要家中長輩多一點資助才有辦法了, 而且再上去的價格其實盤算難有吸引力

這一帶有釋出大概還算搶手當然也要看幾房格局以及價況到哪等一併考量

其他社區暫無研究



那我另外想問樓中樓的市場是怎樣?
目前只有參觀過月影的樓中樓,二樓實在是太矮了...
最近看得一些說挑高五米二,
但沒看過樣品屋所以還是沒甚麼感覺,
另外有看到文章說這種隔板是違法的!?
房仲又說合法 = =

目前這附近有一兩個咖啡名的樓中樓案子
市區也有一兩個樓中樓的案子,
車子都是機械式車位,
硬要說的話是"三房兩廳",
只是也是不知道日後脫手的市場需求是怎樣...


再好的房子

機械式車位...不推




0416asahi wrote:
那我另外想問樓中樓的...(恕刪)

0416asahi wrote:
那我另外想問樓中樓的...(恕刪)


已回給你了

買房前多看多聽需求與妥協條件可以列出來

仲介講的資訊要沉殿下來思考

他們想要的是成交沒有成交就沒有績效

成交完就與他們無關

但買屋要住的人是你住的不愉快[包含心裏層面]還是要慎重
mobile3803 wrote:
目前這附近有一兩個咖啡名的樓中樓案子
市區也有一兩個樓中樓的案子,
車子都是機械式車位,


除了夾層 & 機械車位,做夾層額外的費用還不包括在仲介的開價裡面(約50萬),此外交屋時還要外管費、裝潢費、仲介服務費....等總共約950~1000左右,將來變中古屋脫手若還想要賺一點,請問誰要買?

雙薪建議買兩房,因為應該有餘裕換房,可能兩人拼各三年就可以準備下一棟了,
第二次買房總是比較會買,


如果只看關埔新屋/新古2房
除了雲岡,芬蘭有釋出也不錯

如果看光埔,你們找的算是高價位的;平價些的有
寶佳精英典藏,寶佳新巢代,富旺愛凡斯,富宇閱讀世紀
雖然都有缺點,所以也都有談價格的空間,
======================================
至於兩房是否好脫手,
當總價高過10倍年薪,就很難買下去,
如果房價低,三房是比較好脫手;
房價高,兩房應該比較好脫手
東方文華旁邊臨慈雲路上的寶佳建案~好像也有兩房~
年底有機會開賣~~大大明年結婚~或許可以等等看!
建議可以買中庭低樓層~
這樣說不訂只要六七成價格就可以享有旁邊東華文華目前大肆推崇的"光井純"中庭景觀設計!

小的不是專業~也沒有要評論大師~~
不過我不知道請一個專長商業大樓設計的大師來設計住宅中庭景觀的意義為何? 賣大師名嗎?
尤其是那建築外觀? 跟德鑫早期在縣政二路後面一堆有啥兩樣~只是長高了而已!
不過話又說回來~日本的住宅大樓外觀著實不怎樣~但很符合日本人規矩與制式的特色~~
同樣是光井純作品~大家上他的建築事務所網頁就可以發現了!
http://www.jma.co.jp/
這可能是文化人文的差異~~無關大師能力~~
會有如此深切感覺是另一個竹北賣大師作品的建案~
該原廣先生的第一個令人驚豔的高鐵商辦大樓 到第二個令人傻眼的住宅大樓!

最後一個是昌益在公園路上的豪宅設計! 也是日本大師北山恆的作品~方方正正的高樓"回"建築
這些日本住宅大樓的外觀~~ 恩~~

又回想那代銷小姐提高八度音的說~
我們這是"日本光井純"的設計案唷~~ 他在表參道有兩件大樓作品唷~~只有他唷!
喔~ 妳應該去過日本吧~知道表參道吧!! 那裡有CATIER、LV、GUCCI、是國際精品街唷~~

........
0416asahi wrote:
現在的能力可能只能負擔兩房,
幾年之後轉三房時實在不知道兩房好不好脫手,
房仲講的話都是"稀有",不知道為什麼西有兩個字我們聽起來就像是"難賣"一樣...
不知道有沒有人可以給新手的我們一點建議!?


我講一下我的感覺

現在能力只能負擔兩房 幾年後就能負擔三房嗎? 假使房價繼續上漲

那是不是更負擔不起?

結婚後有小孩 開銷變大 會不會更難買三房?



建議 跳脫關埔 找個負擔的起的三房公寓..... 將來不用再擔心房價是不是又井噴了.....

新竹沒你想像的大 我每天從竹教大 到園區三期 機車也是15分鐘阿~~
F.U.01 = F k you 01
回建築的外觀我覺得和東方文華有得拼。
東北亞人的想法可能不同吧,像韓國房子也是方方正正沒造型。
我覺得台灣和中國的新建築物漂亮多了。
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